8月5日，又一批業(yè)主得以維權(quán)。

　　因?yàn)橛馄诮环俊⒂馄谵k證，南充市中南世紀(jì)城小區(qū)業(yè)主分批次將開(kāi)發(fā)商告上法院，目前已有800余戶業(yè)主拿到了2700余萬(wàn)元違約金。

　　按購(gòu)房合同約定，參與維權(quán)的業(yè)主應(yīng)該于2016年5月20日接房，但開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房屋未取得竣工驗(yàn)收備案表，沒(méi)有達(dá)到法定交房條件。

　　有業(yè)主告訴成都商報(bào)－紅星新聞?dòng)浾撸�過(guò)去三年，他們先后去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門反映過(guò)情況，最終選擇了法律程序維權(quán)，并先后拿到了違約金。

　　“這已經(jīng)是第五批維權(quán)業(yè)主。”業(yè)主方代理人南充市順慶區(qū)錦程法律服務(wù)所負(fù)責(zé)人介紹。

　　訴前調(diào)解 369名業(yè)主拿到724萬(wàn)元違約金

　　8月5日一大早，業(yè)主組織的腰鼓隊(duì)便來(lái)到南充市順慶區(qū)人民法院門口，同時(shí)帶來(lái)的還有錦旗和感謝信。

　　8月5日上午，在順慶區(qū)人民法院春霞調(diào)解工作室里，724萬(wàn)元違約金集中兌現(xiàn)，248戶369名業(yè)主得以維權(quán)。

　　2016年5月20日，南充市中南世紀(jì)城小區(qū)未按照購(gòu)房合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，今年5月，上述業(yè)主將該小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訴至順慶區(qū)人民法院。6月18日，法院聯(lián)合南充市房地產(chǎn)中介人民調(diào)解委員會(huì)對(duì)這批案件進(jìn)行集中調(diào)解，7月18日，開(kāi)發(fā)商將違約金打至法院賬號(hào)。

　　順慶區(qū)人民法院立案庭副庭長(zhǎng)曾文軍告訴記者，這是一起典型的訴源治理案件，因?yàn)樵撆�案件業(yè)主眾多，訴求相同，被告為同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，所以法院采用了訴前調(diào)解機(jī)制，并依據(jù)類案同判，使該案中所涉糾紛得以批量解決。

　　三年維權(quán)

　　同一小區(qū)已有800余戶拿到違約金

　　事實(shí)上，這已經(jīng)不是第一批拿到違約金的該小區(qū)業(yè)主。南充市順慶區(qū)錦程法律服務(wù)所負(fù)責(zé)人趙成告訴記者，目前，該小區(qū)已有800余戶拿到了2700余萬(wàn)元的違約金。

　　作為業(yè)主方的訴訟代理人，南充市順慶區(qū)錦程法律服務(wù)所全程參與了南充中南世紀(jì)城小區(qū)的業(yè)主維權(quán)。趙成稱，最初參與維權(quán)的有211戶業(yè)主，剛開(kāi)始因?yàn)樽C據(jù)原因一審敗訴，其后有60多戶業(yè)主放棄了繼續(xù)維權(quán)，但還是有部分業(yè)主堅(jiān)持了下來(lái)。

　　趙成告訴記者，因?yàn)樵谫?gòu)房時(shí)，業(yè)主簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議在逾期交房條款中有免責(zé)的“客觀條件”，最終導(dǎo)致了一審敗訴。參與維權(quán)的業(yè)主杜女士表示，這份補(bǔ)充協(xié)議，是很多業(yè)主并不知情的情況下簽訂的，她自己也是在眾多文書中“埋頭就簽了”。在補(bǔ)充證據(jù)再審后，首批維權(quán)的業(yè)主最終在2018年拿到了逾期交房、逾期辦證的違約金。60多戶中途“退出”的業(yè)主，也隨之申請(qǐng)了一審法院再審得以維權(quán)。

　　杜女士告訴記者，看到他們拿到違約金后，更多業(yè)主加入到了維權(quán)之列，也因此有了二批、三批、四批，以及最近這批業(yè)主，選擇了法院起訴。

　　記者多個(gè)渠道獲悉，目前還有部分業(yè)主繼續(xù)參與到起訴維權(quán)中，中南世紀(jì)城公司一工作人員表示，公司目前正積極處理相關(guān)事宜。

　　此案判決

　　促進(jìn)了當(dāng)?shù)貥I(yè)主的維權(quán)意識(shí)

　　中南世紀(jì)城一名業(yè)主告訴記者，最初走上起訴程序時(shí)，多家律所都拒絕了代理他們的案子，因?yàn)椤斑@個(gè)官司不好打”。大部分業(yè)主也表示，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，業(yè)主維權(quán)，往往顯得弱勢(shì)。

　　據(jù)順慶區(qū)人民法院數(shù)據(jù)，2018年全年7000余起民事案件中，有超過(guò)四分之一都是房產(chǎn)糾紛案，而房產(chǎn)糾紛案中，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的矛盾凸顯，大部分為逾期交房所致糾紛。也因此，順慶區(qū)人民法院采用了訴前調(diào)解機(jī)制，聯(lián)合房調(diào)委一起開(kāi)展工作。

　　趙成認(rèn)為，依據(jù)類案同判的法律程序，如今業(yè)主維權(quán)變得容易很多。趙成說(shuō)，通過(guò)此案的判決，在當(dāng)?shù)卮龠M(jìn)了業(yè)主的維權(quán)意識(shí)，也促進(jìn)了開(kāi)發(fā)商更規(guī)范地管理和經(jīng)營(yíng)。

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　　該案中違約金怎么算？

　　購(gòu)房款的萬(wàn)分之零點(diǎn)五每天

　　違約金如何計(jì)算？記者從該案民事裁定書看到，逾期交房、逾期辦證的違約金，是按照購(gòu)房款的每日比例進(jìn)行計(jì)算的。

　　比如，原告王先生2014年4月簽訂了《商品房買賣合同》，開(kāi)發(fā)商按約應(yīng)于2016年5月20日交房，卻拖到2018年3月。法院最終裁決，開(kāi)發(fā)商將向王先生支付逾期交房、逾期辦證違約金共計(jì)4萬(wàn)余元。

　　違約金按照購(gòu)房款每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五計(jì)算，王先生家的房子總價(jià)650635元，逾期交房663天，其逾期交房違約金為21568.55元（650635元×0.00005×663天），逾期辦證635天，按同樣方式計(jì)算，違約金為20657.66元。裁決書顯示，王先生所購(gòu)房屋，在約定交房時(shí)，未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，因此造成了逾期交房，而逾期交房，又導(dǎo)致了逾期辦證。

　　趙成告訴記者，“日萬(wàn)分之零點(diǎn)五”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并不算高，考慮到開(kāi)發(fā)商的態(tài)度問(wèn)題，業(yè)主在起訴階段，對(duì)這一違約金要求已經(jīng)作出了讓步。

　　成都商報(bào)－紅星新聞?dòng)浾?楊靈

　　攝影報(bào)道