楚天都市報訊（記者朱澤）“最高備案價35萬元每平方米！武漢房價趕超北上廣。”昨日，一則消息在武漢人的朋友圈里傳播，引得江城市民嘩然。

根據該自媒體文章，漢口三陽路“天悅星辰”項目7月20日獲得了預售許可，其中一樓商業最高備案價高達 35萬元每平方米，總價高達7105.35萬元。由此，該文章稱武漢房價已趕超北上廣。

楚天都市報記者查詢武漢市房管局備案預售系統發現，該項目最高備案價確實為35萬元每平方米。除此之外，一樓的商業和其他樓層的寫字樓備案價均在10萬元每平方米以上。

據了解，該項目地處江岸區三陽路，一線臨江，區位優勢十分顯著，而其所在地此前為某連鎖餐飲。“商業和寫字樓不是住宅，其備案價肯定不能代表房價。”楚天都市報記者就此采訪武漢市房管局相關負責人，其明確表示，以商業及寫字樓的價格來說武漢房價高企，是典型的偷換概念。

該負責人介紹，根據相關規定，對于商業和寫字樓項目，因其并非住宅，不在宏觀調控范圍內，房管部門對其申請預售的價格只有備案權，“開發企業自主定備案價，風險自擔。”

該負責人進一步指出，對待如此高的備案價要理性看待，不排除其自我炒作的可能。另一方面，開發企業自行對該市場行為負責，假如順利售出，可由此看出武漢的商業價值正得到認可。