經濟日報-中國經濟網北京5月28日訊  5月28日，58同城、安居客發布2019年成渝城市群樓市報顯示，重慶與成都作為成渝城市群發展的領頭雙核，新房、二手房、租房市場需求均為城市群中的絕對主力。該城市群中，成都、重慶兩市對二手房需求占比達到76.3%，成都龍泉驛、重慶大學城等新區成為找房用戶關注熱點。

　　58安居客房產研究院統計數據表明，價格方面，成都中心城區大部分區域二手房掛牌單價破萬元，錦江區二手房掛牌價格已超過2萬元/平方米，重慶主城九區中二手房掛牌價格都已超過1萬元/平方米。租房市場上，成都、重慶占據城市群八成的租房需求，一居室、兩居室供應量最大。

　　隨著國家新一輪西部大開發戰略進一步推進和《2019年新型城鎮化建設重點任務》的頒布，有利于成渝城市群持續高質量發展，并推進將成渝城市群培育成我國繼京津冀、長三角和粵港澳之后的第四大經濟增長極，再以成渝城市群為支點，帶動整個西部地區的經濟社會發展。成渝城市群再次成為西部發展地圖上的錨點。

　　新房市場：成渝兩市需求體量大、增長小，重慶投資規模為成都2倍

　　58安居客房產研究院監測數據顯示，在新房市場上，成渝城市群樓市充分反映了繁榮與穩定并存的經濟趨勢。首先，成都、重慶兩市開發面積和需求體量均較高，重慶房地產施工面積超過25000萬平方米、成都超過18000萬平米，商品房銷售面積也與開發趨勢相仿。同時，重慶的施工面積同比增幅為4.9%、成都同比增長率出現負值，在銷售數據上，成都、重慶的房屋銷售量較大，但增長率與去年相比略有降低。

　　在房地產開發規模上，重慶的投資規模大約是成都的兩倍；成渝城市群地區其余地級市的房產投資低于500億，開發投資靠前的城市往往處于成德綿樂和沿江城市帶的夾面內，成渝外地級市的房產開發規模差別不大。從增長來看，除成都、重慶外，總體增長率整體表現較好，一些城市增幅大于10%�？梢�，在成渝兩大核心帶動下，周邊城市發展潛力得到進一步釋放。

　　報告顯示，從用戶找房大數據分析，成都、重慶仍是找房用戶關注的焦點，3月份成渝城市群整體新房的找房熱度達到高峰，成都、重慶找房熱度依然上漲，但其他城市熱度下跌明顯。

　　二手房市場：掛牌房源量逐月上升 成渝兩市掛牌價均破萬

　　根據58安居客房產研究院統計數據，二手房市場上，從1-4月掛牌房源量走勢來看，2月為房源供應低谷，3月、4月掛牌房源量逐月穩步上升。成都、重慶兩市房源仍是市場的供應主力，二手房掛牌房源量占據整個城市群房源的64.7%，其中重慶二手房掛牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%；二手房用戶需求量上，重慶、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重慶占比40.3%，成都占比36.0%。

　　報告顯示，在二手房熱門找房板塊中，成都龍泉驛、都江堰，重慶大學城等地區找房熱度高。龍泉驛為成都市規劃的副中心，匯集了眾多高新技術產業布局，都江堰地區為文化旅游區，重慶大學城則為兩江新區區劃中重點扶持地區，所以自然吸引了更多消費者青睞。

　　平臺監測數據顯示，從二手房掛牌價格來看，中心城市成都、重慶的價格明顯高于城市群其他城市，2019年1-4月成都二手房掛牌價為1.32萬元/㎡，同比漲幅3.8%；重慶掛牌價格為1.18萬元/㎡，同比漲幅9.7%。數據顯示，2019年4月，成都中心城區大部分區域二手房掛牌單價破萬，其中錦江區二手房掛牌價格已超過2萬元/平方米；重慶主城九區中二手房掛牌價格都已超過1萬元/平方米，其中江北區、渝中區、渝北區、南岸區二手房掛牌價格在1.4萬元/平方米上下。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，在房住不炒、因城施策的調控大背景下成渝城市群二手市場的房價雖然小幅上揚但成都、重慶兩個核心城市的用戶熱度則保持了相對穩定，2019年一季度和去年同期相比二手房訪問量呈下降趨勢，在一定程度上體現出成成渝城市群房產市場整體“穩”的基調，但值得關注的是，城市群中其他城市如瀘州、內江的二手房訪問量同比上漲幅度明顯，可見，在兩市雙核驅動下，周邊城市虹吸效應顯現，未來區域整體都會得到帶動發展。

　　租房市場：成都、重慶占據城市群八成需求 一室、兩室供應量占74.1%

　　春節過后，務工人員回流，出現租房高峰，從報告公布的月度走勢來看，3月為成渝城市群租賃房源供應的高峰期，在租房熱度數據中，租賃房源的供應量向大城市集中，成都的租賃房源供應量占比超過整個城市群的五成，重慶的租賃房源供應占比超三成，租房熱度比例與供應量同步。

　　成渝城市群租房熱度從2月份開始出現明顯增長，環比1月上漲82.4%；同比去年，成渝城市群總體租房熱度上漲42.9%，成都、重慶兩個城市的用戶租房熱度同比漲幅分別為41.7%、41.5%。

　　從租房供應情況來看，成渝城市群租賃房源供應集中于一居室、兩居室，占比達到74.1%；從租賃房源供應面積段看， 成渝城市群70-90㎡房源占比30.8%，其次為50㎡以下房源，占比25.5%；從租金價格來看，1000-2000元/月租金的房源占比近五成。從租房區域來看，成都租房熱度最高的區域為武侯區，占比13.0%；其次為高新區，占比10.7%。重慶主城區租房熱度明顯高于周邊區域，其中渝北的租房需求占比最高，為20.3%。

　　報告顯示，受經濟發展水平影響，大城市房租相對較高，成都2000元/月以上房源供應占比高于城市群其他城市。2019年1-4月，成都租賃房源平均租金在33.1元/㎡·月，重慶平均租金為29.1元/㎡·月。成都各區域中，租金最高的區域為錦江、武侯及高新區，平均租金達到39.8元/㎡·月，重慶各區域中，渝中區的平均租金達到32.9元/㎡·月。城市群中其他城市租金價格在20元/㎡·月上下。

　　張波指出，2018年，四川和重慶的地區生產總值合計超過6萬億元，成渝城市群人口和經濟總量都分別占川渝兩地總和的90%左右，成都、重慶無疑是帶動成渝城市群發展的兩大核心引擎，人口聚集效應顯著。同時，根據報告，成都、重慶兩地在全國綜合安居指數排名中靠前，尤其是成都，綜合安居指數排名全國第一，生活成本指數排名全國第一，加之大量人才利好政策和經濟政策傾斜，成都不但對于四川區域的人才有著明顯吸引力，同時還吸引了大批外省年輕人才入川，因此，未來一段時間，成渝房產市場的租房需求熱度將持續，尤其是中小戶型租賃房源的需求占比將長期維持高位，在租賃房源的供需結構中，成渝市場這中小戶型房源的缺口依然存在，有著較大的發展空間。