原標題：杭州各城區“第一梯隊”小學學區房超全匯總，收藏這篇就夠了

本周一，2020年中小學學區范圍公布

昨天鎖區搖號細則終于公布

很多家長就在19樓論壇詢問學區房的情況

（此前相關政策請戳：

甚至最近在19樓論壇

連相親貼里都寫著：要有學區加持了！

這不，19樓斑斑應需趕緊匯總整理了

杭州公辦小學第一梯隊的學區房

希望大家在進行教育投資時有個參考！

*溫情提示：不是廣告！純屬為大家提供方便！

第一梯隊學區的篩選標準：

1、篩選對象為公認的公辦品牌小學老校區，區域內排行前列的熱門小學。（新建分校或建校少于六年的未計入）

2、民辦小學、余杭、富陽、臨安區未計入。

分布特征：

1、西湖區教育資源最為豐盛，名校聚集；

2、下沙和江干區相對資源相對較為單一；

3、上城下城拱墅濱江相對接近，處于中等位置；

4、優質的小學資源基本集中在老城區范圍，邊緣分布較少。

總價特征：

1、從主流總價看，由于房源和學校相對較新，濱江和拱墅屬于第一層級，總價在400-600萬居多；

2、上城、西湖集中在300-600萬，一方面房源相對較老，另一方面戶型面積偏小，故總價并不高；

3、下城、下沙、江干總價最低，集中在300-400萬。

學區房現狀：

1、區域分布不均：西湖區最多，拱墅江干少；

2、供應：以二手房為主，新房供應量少；

3、房齡：房齡較老，大多房齡在30年之上，戶型功能性不足，部分老社區為小破戶型，舒適度較差；

4、總價門檻：根據區域不同有所高低，基本在200-300萬之間；

5、落戶年限基本在2-3年，并且隨著公民同招推進，有繼續向前推進的趨勢。

學校詳情、學區詳情

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西湖區

西湖區第一梯隊小學如下：學軍小學求智校區（求智巷6號）學軍小學紫金港校區（萍水西街198號）文三街小學（上寧巷3號） 保叔塔實驗學校（天目山路81號）行知小學（行知巷6號）文一街小學文一校區（保