十幾名業(yè)主，共計(jì)2100萬元，現(xiàn)在錢和房都落在空中，業(yè)主先后向公安、法院、國土、房管等部門反映，至今沒有任何結(jié)果。一名不愿意透露姓名的政府工作人員稱，銷售公司專門提高價(jià)位出售五證不全的樓盤，一旦出現(xiàn)問題，最終受害的是業(yè)主，這也是西安樓市亂象詬病，銷售公司監(jiān)管起來比較難。

>>核心提示：“五證不全”的房子能出售？答案是肯定不能的。

然而，一家專業(yè)的房屋銷售公司明知道開發(fā)商“五證不全”，卻依然將房子銷售給業(yè)主，致使購房者掏了2100萬元購房錢后陷入房財(cái)兩空的困境。業(yè)主先后向公安、法院、國土、房管等部門反映，至今沒有任何結(jié)果。

華商報(bào)記者跟蹤采訪發(fā)現(xiàn)，作為“二傳手”的陜西義博開來置業(yè)有限公司先后涉及代理營銷“昆明城市花園”“名城天下”“白馬公館”“名京九合院”“漢唐新都江”“博越唐楓佳域”等樓盤，這些樓盤都曾存在“五證不全”現(xiàn)象。

為何該公司專門代理這些樓盤？記者通過探訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商與銷售公司像一對未婚先孕的冤家，從熱戀、懷孕、吵架、撕破臉面發(fā)生一系列變化，真是一出大戲。

“熱戀”：開發(fā)商、中介相互站臺 場面紅紅火火

11月10日，華商報(bào)記者第一次見到高先生時(shí)，他拿著一大沓文件及復(fù)印合同。高先生稱，當(dāng)初學(xué)習(xí)時(shí)不愛看書，為了跟開發(fā)商與銷售公司維權(quán)，他最近一直苦讀相關(guān)法律書籍，開發(fā)商與房屋代理公司不按套路出牌，令他們維權(quán)無望。

高先生稱，2018年11月18日他在陜西名城地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱陜西名城）所開發(fā)的商住地產(chǎn)項(xiàng)目——名城天下售樓部認(rèn)購了一套商鋪，建筑面積約123.36平方米，當(dāng)時(shí)根據(jù)協(xié)議約定單價(jià)18644.62元/平方米，總價(jià)為230萬元，全程由銷售公司陜西貴仁久商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（以下簡稱陜西貴仁久公司）負(fù)責(zé)介紹沙盤、項(xiàng)目簡介，11月20日簽訂商鋪認(rèn)購協(xié)議書并支付了60%首付款138萬元，剩余40%具備按揭貸款條件時(shí)按揭支付。當(dāng)時(shí)承諾2019年6月1日交房并運(yùn)營商鋪。

2018年12月16日，地產(chǎn)公司和銷售公司在名城天下項(xiàng)目中心廣場組織了一場商業(yè)運(yùn)營啟動(dòng)儀式，開發(fā)商與銷售公司就像一對熱戀情人，相互站臺，相互撐面子，給消費(fèi)者一種生意興隆，合作愉快的感覺。

記者采訪得知，雖然從陜西義博開來置業(yè)公司跟貴仁久公司股東及法人代表來看，兩者沒有直接關(guān)系。但兩公司實(shí)際掌控人均為劉某。貴仁久公司是為名城天下成立，員工跟義博開來公司合署辦公，在業(yè)主維權(quán)期間，均為劉某全面處理。

而且在名城天下項(xiàng)目銷售開始時(shí)，義博開來法人代表?xiàng)钅常��?jīng)理王某，專門已貴仁久公司名義與名城天下開發(fā)商名義開會(huì)。同時(shí)，多位業(yè)主匯款單位就是義博開來公司。目前，義博開來公司連續(xù)更換了公司財(cái)務(wù)，法務(wù)人員。知情貴仁久公司與義博開來公司內(nèi)部情況的員工多數(shù)已離職。

鬧情緒：開發(fā)商將銷售公司趕出售樓部

高先生稱，2019年春節(jié)剛過，原來在名城地產(chǎn)工作的銷售顧問被辭退，銷售公司貴仁久公司突然被開發(fā)商趕出售樓部。商鋪施工沒有進(jìn)展，大門上鎖。開發(fā)商讓業(yè)主聯(lián)系出售商鋪的貴仁久公司。開發(fā)商與銷售公司，短暫的熱戀后，友誼的小船說翻就翻。

12月1日，高先生跟華商報(bào)記者來到陜西名城開發(fā)商辦公點(diǎn)，門衛(wèi)保安稱業(yè)主不得進(jìn)入小區(qū)院內(nèi)。業(yè)主劉先生稱，他是小本生意，基本上把全部的家產(chǎn)近五百萬元投在商鋪上，現(xiàn)在成了這個(gè)樣子，給他的經(jīng)營帶來了滅頂之災(zāi)，開發(fā)商和銷售公司互相推諉，不交房子，也不退款。沒辦法，他們相繼去了高新區(qū)國土部門和西安市住建局，才得知名城天下樓盤商鋪沒有取得預(yù)售證，屬于“五證不全”違法銷售。

僵局：開發(fā)商、銷售公司相互踢皮球

業(yè)主強(qiáng)先生介紹，2019年6月3日在商鋪業(yè)主一再要求下，業(yè)主、貴仁久公司、名城天下，舉行了一次三方會(huì)談。

業(yè)主提出需求：在“名城天下”項(xiàng)目運(yùn)營中心（售樓部）看房、定房、交款，按約定交房期限已過，請給大家交付房子并運(yùn)營，運(yùn)營不了賠償大家損失。

開發(fā)商稱，開發(fā)商與業(yè)主沒有關(guān)系，房子是貴仁久公司直接出售給業(yè)主，有問題找銷售公司。開發(fā)商只對接銷售公司。

貴仁久公司稱，他們負(fù)責(zé)銷售，將收來的錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，現(xiàn)在開發(fā)商不認(rèn)賬，他們也沒有辦法。

據(jù)業(yè)主介紹，因?yàn)殚_發(fā)商與銷售公司遲遲沒有得到答復(fù)，2019年6月份他們向西安市雁塔區(qū)人民法院起訴，要求兩家公司返還不當(dāng)?shù)美�的購房款和承�?dān)相應(yīng)利息，最后因種種原因，沒有開庭。

2019年10月25日，所有商鋪業(yè)主約著銷售公司負(fù)責(zé)人劉某及具體負(fù)責(zé)的經(jīng)理王某來到名城天下項(xiàng)目上級公司陜西華興源實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。當(dāng)時(shí)因?yàn)榘l(fā)生爭執(zhí)，警察也來了，了解情況后，讓三方都到派出所會(huì)議室繼續(xù)談，并全程錄像，最后警察說，兩家公司合作不下去了，扯皮呢，房子沒手續(xù)，錢也不想退，屬于民事糾紛，還是起訴吧。

高先生稱，這樣一來，名城天下沒有手續(xù)，國土部門只對開發(fā)商與土地性質(zhì)負(fù)責(zé)，業(yè)主的損失不在他們管理范疇之內(nèi)，民事糾紛也不在公安管轄范圍，到法院起訴又沒立成案。作為普通一名業(yè)主，他們真的不知道該如何維權(quán)。

互撕：銷售公司鼓動(dòng)業(yè)主向開發(fā)商要房別要錢

很多次交涉后，開發(fā)商與銷售公司當(dāng)初的和氣變成了互撕。

12月3日，貴仁久公司委派一名負(fù)責(zé)人馬某專門與業(yè)主對接。馬某曾經(jīng)是“昆明城市花園”維權(quán)業(yè)主代表，當(dāng)年因義博開來銷售“五證不全”樓盤，維權(quán)代表馬某與銷售公司相識，現(xiàn)在專門負(fù)責(zé)“五證不全”的名城天下項(xiàng)目。

以下是記者及業(yè)主和這名負(fù)責(zé)人商談時(shí)，記者和馬某的對話。

記者：貴仁久公司作為房屋銷售公司，前期是否知道名城項(xiàng)目五證不全？

馬某：說不知道是假的，肯定知道，甚至不全到什么程度就不好說了。

記者：明知道為何還要甘作開發(fā)商的二傳手？是否存在風(fēng)險(xiǎn)？

馬某：肯定知道有風(fēng)險(xiǎn)，義博開來公司才新成立了貴仁久公司，說白了就是逃避風(fēng)險(xiǎn)不要傷及母公司。

記者：銷售公司到底收了業(yè)主多少錢？給開發(fā)商了多少錢？

馬某：大約兩千多萬，我級別不夠，老板（劉某）沒讓他看。

記者：業(yè)主起訴貴仁久公司怎么辦？是否會(huì)退錢？

馬某：業(yè)主如果告銷售公司，貴仁久公司肯定會(huì)輸官司，但退錢很難，進(jìn)了口袋里的錢再讓掏出來不是那么容易的。當(dāng)務(wù)之急，業(yè)主跟銷售公司合力要房子。

記者：銷售公司在西安還其他類似“五證不全”的項(xiàng)目沒有？為什么專挑這些樓盤？

馬某：肯定還有樓盤，當(dāng)時(shí)的昆明城市花園就是。手續(xù)齊全樓盤包銷拿的返點(diǎn)或提成肯定會(huì)少，手續(xù)不全的話肯定返點(diǎn)或提成肯定會(huì)高。

膽正：銷售公司熱衷五證不全樓盤 稱保證沒事

近一個(gè)月來，多名業(yè)主與華商報(bào)記者先后對陜西義博開來置業(yè)公司涉及的項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，得到一個(gè)驚人的發(fā)現(xiàn)。作為“二傳手”的陜西義博開來公司先后涉及代理營銷“昆明城市花園”“名城天下”“白馬公館”“漢唐新都江”“名京九合院”“博越唐楓佳域”等樓盤，這些樓盤都曾存在“五證不全”現(xiàn)象，為何該公司專門熱衷于五證不全的樓盤？

經(jīng)過記者實(shí)地調(diào)查和走訪了解到以下項(xiàng)目情況：昆明城市花園曾因五證不齊，業(yè)主維權(quán)多年。

名城天下曾因五證不齊，業(yè)主交錢后到得不到商鋪，一直在維權(quán)。

白馬公館，曾五證不齊，至今業(yè)主在維權(quán)。

漢唐新都江，前期五證不齊，現(xiàn)在辦齊證照后，義博開來公司與開發(fā)商還有經(jīng)濟(jì)糾紛，至今沒理清楚。

博越唐楓佳域樓盤，義博開來公司與當(dāng)?shù)厝撕献鳎�五證不全仍在出售經(jīng)營。

12月4日，華商報(bào)記者來到位于三橋街道的博越唐楓佳域樓盤，該樓盤售樓部在一個(gè)巷子，有人進(jìn)入，門口保安需要核實(shí)顧客姓名，核對顧客與銷售人員對接信息，前臺進(jìn)行登記后方可進(jìn)入。銷售人員也是義博開來公司員工。

據(jù)業(yè)務(wù)員介紹，這是義博開來公司與當(dāng)?shù)卮孱I(lǐng)導(dǎo)合作開發(fā)，現(xiàn)在“五證不全”，商鋪和住宅交50%，等證照辦齊后，再交50%或貸款。當(dāng)記者提出“五證不全”不得銷售時(shí)，該業(yè)務(wù)員，誰說不能銷售？他們馬上銷售完了，也沒有見任何政府部門前來調(diào)查，他們這是一期，后面還有二期呢，肯定不會(huì)有事的。當(dāng)記者與業(yè)主提出，他們是來找義博開來公司，詢問關(guān)于“名城天下”項(xiàng)目時(shí)，其中一名銷售人員迅速給經(jīng)理打電話，其他銷售人員迅速離開。

承認(rèn)經(jīng)營西安多家手續(xù)不全樓盤

12月3日，記者與業(yè)主一起與陜西義博開來公司經(jīng)理王某（名城天下負(fù)責(zé)人）進(jìn)行商談。

記者：貴仁久與陜西義博開來和名城天下到底什么關(guān)系？

王經(jīng)理：貴仁久是陜西義博開來為名城天下項(xiàng)目新成立的公司，他們與名城天下是低價(jià)包銷的合作關(guān)系。

記者：你們賣了多少套？收了多少錢？給開發(fā)商了多少錢？

王經(jīng)理：賣了十幾套，共收房款2100萬，實(shí)際轉(zhuǎn)賬給名城天下開發(fā)商1300萬元。

記者：那么說來，業(yè)主掏了錢沒有得到房子，而銷售公司賺錢了。

王經(jīng)理：可以這樣說，這800萬元除去公司經(jīng)營時(shí)的實(shí)際支出，最多賺300萬元。

記者：作為銷售公司來講，業(yè)主每戶掏了上百萬或幾百萬，現(xiàn)在房子卻未得到，而銷售公司卻把錢先賺到手，這合適不？

王經(jīng)理：開公司就是為了賺錢，項(xiàng)目出現(xiàn)問題，他們該賺的錢還是要有的。

記者：在銷售名城天下時(shí)，你們公司事先知道他們五證不全？

王經(jīng)理：作為專銷售機(jī)構(gòu)，肯定知道他們五下不全？

記者：你們公司銷售過的昆明城市花園、名城天下、白馬公館、名京九合院、漢唐新都江、博越唐楓佳域等樓盤，這些都曾涉及五證不全現(xiàn)象啊。

王經(jīng)理：這些樓盤的確都曾五證不全，我們公司都曾經(jīng)銷售過，這些樓盤多數(shù)是小開發(fā)商，資金本身有問題，銷售公司加價(jià)賣房，違規(guī)但不屬于違法。

監(jiān)管難：行為很可恨 但依法監(jiān)管起來難

十幾名業(yè)主，共計(jì)2100萬元，現(xiàn)在錢和房都落在空中，業(yè)主曾經(jīng)到起訴到法院，種種原因沒有立案，向公安機(jī)關(guān)反映，公安機(jī)關(guān)讓到法院走訴訟。他們到國土部門反映，國土部門稱，這屬于開發(fā)商與土地所者之間的事，無法保證業(yè)主損失。

一名不愿意透露姓名的政府工作人員稱，銷售公司專門提高價(jià)位出售五證不全的樓盤，一旦出現(xiàn)問題，最終受害的是業(yè)主，這也是西安樓市亂象詬病，銷售公司監(jiān)管起來比較難。

12月5日，華商報(bào)記者和業(yè)主一起來到西安市住建局。先到執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)，工作人員稱，他們只對證照齊全的，有預(yù)售證的違規(guī)銷售進(jìn)行管理，對于證照不全的樓盤不在他們管理范疇之內(nèi)，銷售公司的監(jiān)管在市場管理處。

市場管理處工作人員稱，現(xiàn)在已沒有了備案制，他們只對五證齊全樓盤且到市場管理處來備案過的銷售公司進(jìn)行管理，對于沒有備案公司，他們管不了人家，涉及銷售屬于中介科管理。

隨后記者聯(lián)系中介科，該科工作人員稱，他們主要負(fù)責(zé)二手房的交易，銷售屬于一手房范疇，對于不法行為，屬于執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)管理。

舉報(bào)一個(gè)房地產(chǎn)銷售公司行為，從執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)，市場處、中介科、再到執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)，轉(zhuǎn)了一個(gè)圈，沒有任何部門來受理。沒有頭緒的業(yè)主很沮喪，只能選擇離開。

12月5日下午6點(diǎn)下班時(shí)間，面對車水馬龍，急匆匆的下班人群，業(yè)主高先生獨(dú)坐在臺階上抽煙，作為工薪階層的他，上有老下有小，東拼西湊的借款付了首付，結(jié)果卻房錢兩空，跑了這么多政府部門，卻一直沒有一個(gè)明確的答復(fù)，他不知道，未來維權(quán)路還有多遠(yuǎn)。

佘暉 文/圖