摘要：意興闌珊，又無(wú)比關(guān)注（歡迎關(guān)注閨蜜財(cái)經(jīng)）

撰文|蜜姐&編輯|楚琦

還有不到30個(gè)小時(shí)，就要告別2019年了。

就算在今年的尾巴尖上，北京僅僅憑借“房?jī)r(jià)降了”四個(gè)字，輕松躋身被一眾流量明星八卦霸占的熱搜榜。

早在今年夏天，蜜姐就關(guān)注到，北京的二手房就出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌。（詳見(jiàn)《北京二手房，開(kāi)始降價(jià)出逃了！》）

只是那時(shí)的降價(jià)幅度，還是二十來(lái)萬(wàn)，遠(yuǎn)未到上百萬(wàn)。

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如果說(shuō)談?wù)撌裁丛掝}，讓大家既覺(jué)得意興闌珊、了無(wú)生趣；內(nèi)心又非常關(guān)注，多談幾句就忍不住唾沫橫飛，那無(wú)疑是：房子。

“管它漲了，還是跌了，反正我們買(mǎi)了。”

“沒(méi)意思，別說(shuō)了，反正也買(mǎi)不起。”

嘴上說(shuō)不在乎，可一旦樓市有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，大家卻是忍不住第一時(shí)間關(guān)注。

此次北京房?jī)r(jià)下降依然如此。

據(jù)媒體報(bào)道，北京某中介人員介紹，北京朝陽(yáng)區(qū)的一套兩居室，掛牌價(jià)格短短2個(gè)月左右從760萬(wàn)降到了590萬(wàn)，降價(jià)170萬(wàn)！

降價(jià)170萬(wàn)，被稱為“首付都跌沒(méi)了”，有人擊掌叫好，有人覺(jué)得是小題大做。

北京樓市長(zhǎng)期被當(dāng)作風(fēng)向標(biāo)，與其說(shuō)我們關(guān)心北京的房?jī)r(jià)，不如說(shuō)是關(guān)心自己所在城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。進(jìn)一步，想了解自己到底該買(mǎi)房，還是賣(mài)房。

幾天前中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，指出“北京房?jī)r(jià)下調(diào)速度要快于其他一線城市”。

緯房指數(shù)顯示，北京房?jī)r(jià)今年11月創(chuàng)近兩年的新低，較2017年的最高點(diǎn)，下跌了約18.5%。

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經(jīng)常一提到數(shù)據(jù)，就有讀者朋友露出一臉“你懂的”表情。

所以，數(shù)據(jù)不能只看一家的，還得多方對(duì)比，才能搞清楚，到底靠不靠譜。

除了前面提到的兩家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在本月中旬公布的：11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，也很能說(shuō)明問(wèn)題。

該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京的新建商品住宅環(huán)比上漲1.7%，但二手房的價(jià)格環(huán)比下降0.4%。

別看下降的幅度很小，不過(guò)已經(jīng)是連續(xù)5個(gè)月下跌了。

而我們的樓市，和股市有莫名的相似之處：越漲越買(mǎi)，越跌越?jīng)]人買(mǎi)。

盡管大家吐槽買(mǎi)不起房，2017-2018年，行情好的時(shí)候，曾不止一次出現(xiàn)了千人排隊(duì)、萬(wàn)人搖號(hào)。

如今，二手房陰跌，自然是躲都來(lái)不及，剛需也沒(méi)那么剛了。二手房從掛牌到銷售的時(shí)間一再被拉長(zhǎng)，而庫(kù)存也是漸長(zhǎng)。

據(jù)北京銷售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，其庫(kù)存量也達(dá)到了近8年的新高，多達(dá)7.8萬(wàn)套。

其實(shí)，這并非是北京的獨(dú)特現(xiàn)象。11月份70個(gè)大中城市中有33個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格下降。

中國(guó)社科院的十大城市二手房成交量指數(shù)顯示，自2019年3月至今，該指數(shù)一路走低。

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看了這么多，不知道各位蜜友心里慌不慌。

北京的樓市數(shù)據(jù)，至少說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，泡沫是真擠了不少。當(dāng)然，總價(jià)動(dòng)作數(shù)百萬(wàn)、上千萬(wàn)，也不是普通人拿出六個(gè)錢(qián)包就能解決的。

對(duì)于鐵了心，要在一線城市發(fā)展的人來(lái)說(shuō)。其實(shí)，現(xiàn)在買(mǎi)房吃虧的可能性比前兩年大大降低了。

不是說(shuō)要?jiǎng)裾l(shuí)買(mǎi)房，而是動(dòng)輒能砍價(jià)幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，這并非是常態(tài)。

而環(huán)京的價(jià)格更是跌去一半，代表性的燕郊甚至跌得更多。

對(duì)于在一線城市奮斗的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)不買(mǎi)房，還真是看個(gè)人需求。

蜜姐有位證券行業(yè)的朋友，她就自己發(fā)掘了一種新的北漂方式：帶著父母一起去。

這位朋友前兩年因有家人工作調(diào)動(dòng)去河北，所以她辭職到了北京（搞金融去河北實(shí)在沒(méi)什么好的就業(yè)機(jī)會(huì)）。

為了讓父母放心，她在燕郊租了一套大房子，讓父母一起來(lái)住。而她則在北京市內(nèi)離公司近的地方租了個(gè)小房子。

她的看法是，不要因?yàn)樵谕鈯^斗，與父母聚少離多留下遺憾，不如請(qǐng)父母一起來(lái)生活。而且燕郊租房的成本低，在老家也有房。沒(méi)必要把錢(qián)都砸在買(mǎi)房上。

父母也樂(lè)得經(jīng)常能見(jiàn)面。老兩口還在燕郊發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，做起了生意，一家人其樂(lè)融融。

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不過(guò)更多的人和父母，可能不愿意或無(wú)法做出這樣的選擇。

有現(xiàn)實(shí)的困難，可能父母還未退休，也可能父母并不愿意離開(kāi)老家。

那么，在大城市買(mǎi)房，還是返鄉(xiāng)置業(yè)就成為了每年春節(jié)一家人不得不面臨的兩難選擇。

如今，樓市的局面，“分化”是關(guān)鍵詞。哪怕是一線城市也是如此。

你看深圳近期的樓市多歡樂(lè)，前不久業(yè)主還聯(lián)合起來(lái)漲價(jià)。而北京，說(shuō)得最多的是降價(jià)、降價(jià)、降價(jià)。

所以，動(dòng)輒一句“三四線樓市都不行”是看起來(lái)特別正確的一句廢話。相比一二線城市，三四線城市的樓市價(jià)值自然是不可相提并論。

但買(mǎi)房這件事兒，還得追根溯源到自己的需求上來(lái)判斷。

就是想要扎根大城市的人，有房票得好好珍惜，尤其是剛需買(mǎi)來(lái)自住的。

年底重要會(huì)議，2020樓市“房住不炒”已經(jīng)定了大基調(diào)，且依然強(qiáng)調(diào)“三穩(wěn)”：穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。

幾乎新一線城市、熱點(diǎn)二線城市都有限價(jià)。即便二手房陰跌，這些城市中的大多數(shù)依然是二手房?jī)r(jià)格均價(jià)高于新房。

要做到“三穩(wěn)”，不能大漲，也不能大跌，長(zhǎng)期來(lái)看跌跌不休，并不是目的。

說(shuō)實(shí)話，很多人回老家買(mǎi)房，并非是自己買(mǎi)來(lái)住，更多還是心里打著買(mǎi)房保值增值，投資的算盤(pán)。

對(duì)于我們這個(gè)“特殊”的樓市，最突出的決定因素就看政策、政策、政策。要懂得聽(tīng)話。

2015、2016年，天天媒體上喊你去買(mǎi)房，去買(mǎi)改善型住房。現(xiàn)在天天喊你“房住不炒”，充耳不聞，不聽(tīng)話，胳膊怎么擰得過(guò)大腿。

還想回老家買(mǎi)房投資的就消停消停吧。尤其是五年、十年都拿不穩(wěn)的。

近期的搶人大戰(zhàn)已經(jīng)白熱化到膠著狀態(tài)了。

溫州市提到“符合條件的優(yōu)秀本科生”買(mǎi)房打5-7折，租房打3折！真是拿出了打折打到骨折的誠(chéng)意了。

省會(huì)城市濟(jì)南從今天（12月30日）起，符合條件的高校畢業(yè)生可以3年內(nèi)可免費(fèi)乘公交車和地鐵……

你老家的城市還能拿出多大誠(chéng)意搶人，你想投資的房子還能有多少接盤(pán)俠呢？

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