5日，記者從中、農(nóng)、工、建四大行處獲悉，6日起，其將同步上調(diào)廣州地區(qū)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率。值得注意的是，這是繼4月1日四大行將“首套房”貸款利率折扣由八五折上調(diào)至九折后的又一次調(diào)整。

　　具體來看，四大行將對(duì)“首套房”即首付比例為30%、40%和50%三類客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)“二套房”即首付比例為70%的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍標(biāo)準(zhǔn)。某大行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行將根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力等因素進(jìn)行綜合定價(jià)，目前首套房貸利率最低按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，有可能視具體情況進(jìn)行利率上浮。

　　記者了解到，此次上調(diào)之前，四大行及少數(shù)股份制商業(yè)銀行因首套房貸利率折扣保持在九折或以下，被視作廣州地區(qū)房貸利率“洼地”。此次調(diào)整或使廣州地區(qū)房貸利率整體“水漲船高”。一名股份制商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，由于四大行體量大、資金成本低，在房貸利率上有較高的定價(jià)權(quán)，“一旦四大行上調(diào)房貸利率折扣，其他銀行將大概率跟隨上調(diào)利率，廣州地區(qū)房貸利率整體升高的可能性很大。”

　　四大行集體上調(diào)首套房貸利率后，已有光大銀行廣州分行等機(jī)構(gòu)表示，從下周一起，其新受理的首套房貸款利率最低也將按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。此外，交通銀行廣州分行方面也表示，其原計(jì)劃下周一上調(diào)首套房利率折扣至九五折，但目前來看，周一或跟隨四大行步伐將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)。不過，記者發(fā)現(xiàn)，目前仍有部分銀行首套房貸利率低于基準(zhǔn)利率，例如華夏銀行表示其仍維持首套房貸利率九折的優(yōu)惠。

　　“銀行上調(diào)房貸利率，一方面是通過調(diào)控的手段來規(guī)范房貸市場(chǎng)秩序，確保房貸市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展；另一方面，是由于資金成本上升，使得銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對(duì)資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。銀行更傾向于資金回籠快，收益高的業(yè)務(wù)渠道，以此來緩解資金成本壓力。”融360分析師李唯一表示。

　　【延伸】

　　關(guān)鍵在是否完成網(wǎng)簽

　　四大行上調(diào)房貸利率引發(fā)了購房者對(duì)其他銀行“跟風(fēng)”上調(diào)的擔(dān)憂：如果在銀行放款前遇到折扣上調(diào)，已經(jīng)簽署的貸款合同中涉及的利率折扣是否有效？對(duì)此，某股份制商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行間的認(rèn)定主要是依據(jù)是否完成網(wǎng)簽，如果經(jīng)過網(wǎng)簽在房管局注冊(cè)登記，則認(rèn)定為已經(jīng)達(dá)到放款條件，可以按照原有的折扣放款；而如果沒有完成網(wǎng)簽，則需要按最新的利率水平放款。

　　記者算了一筆賬，以貸款200萬元、期限30年、等額本息還款為例，在9折利率折扣下還款總額為361萬元，月均還款10027元；如果提高至基準(zhǔn)利率，總還款額變?yōu)?82.2萬元，增加21.2萬元，月供則需要多付597元。（記者/唐柳雯唐子湉）