中新網宿遷6月22日電 (記者 劉林)近日，江蘇省宿遷市宿城區恒力水木清華小區的業主們遇到一件煩心事：購房時開發商承諾將用于業主休閑、游泳健身的一處會所竟被開發商出租，變成了一家頗具規模的培訓機構。業主們維權過程中發現，該會所只有小部分面積有產權，而地下4000余平方面積竟沒人說得清楚。

　　21日，宿遷市自然資源局回復記者稱，該小區會所地上一層原規劃功能為會議室、活動室、辦公室等；地下一層功能標注為游泳池、淋浴房、健身中心。

　　據悉，水木清華二期位于位于宿遷市宿城新區，其中規劃總建筑面積為118559.72平方米，共有住宅860套。其中，引起爭議的會所位于小區21、22棟住宅樓中間，根據業主手冊顯示，該會所分為地上及地下兩部分，建筑面積達4919.35平方米。

　　“購房時，開發商承諾該處會所將建成健身中心、游泳館等供業主使用，沒想到現在被出租出去變成了培訓中心。”業主劉先生介紹，此舉侵犯了業主利益，開發商涉嫌虛假宣傳。

　　業主提供的該樓盤宣傳冊顯示，該處會所為“社區專屬健身會所，是所有業主的鄰里交流平臺，內含室內恒溫游泳池、健身房、瑜伽館、臺球、籃球、閱覽室等生活設施”。

　　記者在現場看到，該處會所門前豎起了“中港幼教清華少兒培訓中心”招牌，會所內部基本裝修完畢，地上部分被做成各種年齡段幼托班教室；地下一層則被分成輪滑、舞蹈、籃球、跆拳道不同項目的培訓室。原先被規劃的業主閱覽室被改造成了輪滑培訓班，恒溫游泳館變成了幼兒籃球場，休息室則改造成了接待室……

　　“很難想象在小區內部經營這么大的培訓機構，以這樣的規模同時可容納數百人上課。”21號樓業主朱先生稱，一旦培訓中心正式營業，對小區業主日常生活的影響很大，安靜的小區環境將一去不返。”

　　有業主在當地問政論壇反映此事，小區所在的雙莊街道回復稱：該會所為獨立產權證件，產權歸屬開發公司宿遷力順置業有限公司，該會所不屬于小區配套公共用房，售房合同約定中，該會所面積未計入業主公攤面積，該會所的用途由開發商具體負責。

　　據宿遷市不動產權第0000457號顯示，力順置業雖然對該會所擁有產權，但只是地上部分，產權情況為：分攤土地使用權面積854.20㎡，專有建筑面積835.97㎡，分攤建筑面積24.17㎡。房屋總層數1層，所在層數1層。有業主就此反映稱，開發公司只擁有835.97㎡的產權，那地下的4000多平方是屬于什么性質的產權，是否違建？

　　記者注意到，在該質問后標注“已關注”的宿遷市自然資源局、宿遷市住房城鄉建設局及雙莊街道均未答復。

　　“當初蓋會所時，開發商嫌面積太小，就在地下加蓋了一部分，這部分沒有經過規劃部門許可，所以產權證無法解決。”

　　記者就此電話聯系了力順置業負責人，該負責人稱，小區已經開發完畢，其現在外地，電話中無法說清楚，并委托該小區物業公司經理劉林輝回應。

　　劉林輝接受記者采訪時稱，小區會所地下部分的產權證還沒有辦下來，力順置業正在協調。至于會所開辦培訓機構是否與規劃用途相一致，劉林輝稱自己并不清楚。“我們物業只負責收取物業管理費。”

　　21日，宿遷市自然資源局發郵件回應稱，水木清華項目規劃設計方案于2008年7月由原宿遷市規劃局批準，其中會所建筑面積837平方米。經查閱工程規劃許可附件中施工圖資料和竣工圖資料，該小區會所地上一層原規劃功能為會議室、活動室、辦公室等；地下一層功能標注為游泳池、淋浴房、健身中心。

　　至于為何會所面積遠超規劃面積及規劃功能的變更問題，該回復未涉及。(完)