隨著上半年北京最后一批土地以120.33億元總價拍出。截至今年上半年北京土地市場住宅用地31宗，總成交面積378.34萬平方米，同比上漲三成。總成交額868.65億元，同比上漲29%。從土地性質(zhì)來看，北京土地市場限競房地塊供應(yīng)仍是主流，但比例略有下降。尤其是臨近年中，不限價地塊供應(yīng)開始逐漸增多。內(nèi)人士指出，上半年土地市場受當(dāng)前市場去化總體不佳等因素影響仍舊處于不溫不火的平穩(wěn)狀態(tài)。房企拿地時，尤其是面對總價較高的地塊時，仍顯得較為謹慎。預(yù)計下半年房企融資若無明顯改善，北京土地市場上不會有明顯升溫態(tài)勢。

　　賣地成交額同比漲21%

　　上半年北京最后一批土拍在幾天前剛剛落槌。位于石景山、順義和平谷的3宗地塊在收官之戰(zhàn)中總共拍出120.3億元的總金額。

　　根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，截至今年上半年北京土地市場已經(jīng)成交33宗地，共396.15萬平方米，同比去年上半年上漲6%。總成交額910億元，同比上漲21%。平均溢價率10.67%。其中住宅用地31宗，總成交面積378.34萬平方米，同比上漲三成。總成交額868.65億元，同比去年同期上漲29%。溢價率11.24%，同比有所下跌。

　　成交地塊中，限競房地塊為12宗，共175.87萬平方米，同比下跌10.7%。總成交額468.83億元，同比下跌12%。溢價率12.89%，同比下挫。

　　從上半年土地供應(yīng)區(qū)域來看，多數(shù)地塊在五環(huán)和六環(huán)外。但從成交情況來看，五六環(huán)外又沒地鐵的地塊，地塊成交溢價率都不高。而價格高的反倒賣得快，因為價格高意味著地塊位置好。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，受嚴苛的土地出讓條件、樓市深度調(diào)控、土地供應(yīng)節(jié)奏放緩等多方面影響，2018年以來北京土地市場較冷，“低迷”甚至一度成為2018年北京土地市場的關(guān)鍵詞。進入2019年，北京土地市場成交雖然仍“低迷”，但上半年收官時，供地節(jié)奏似乎有所加快。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，從5月10日北京舉行土地推介會之后，截止到6月低，北京已有8宗住宅用地掛牌，供地速度有所提升。

　　非限競房地塊激活市場

　　“其實公司已經(jīng)把這塊地后續(xù)的營銷團隊都打造好了。”沒想到?jīng)]拿到。一位參與了剛落槌的石景山不限價地塊拍賣的一家房企內(nèi)部人士告訴北京商報記者，公司本來對這塊地前期調(diào)研投入了大批心血，后續(xù)的營銷計劃都制定好了，可以說對這塊地志在必得。沒想到對手決心更大，現(xiàn)在超過了拿地預(yù)算，不得不割愛。

　　從石景山土地遭熱捧可以了解到，非限競房地塊的熱度的確非同一般，這在之前北京土地市場上則非常罕見。今年上半年，土地出讓部門似乎有意識增加非限競地塊的數(shù)量，有意改變市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以提高企業(yè)對土地市場的熱度。

　　“不限價地塊供應(yīng)量明顯增加是北京土地市場的一個重要轉(zhuǎn)變。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師岳蒙蒙分析。

　　統(tǒng)計顯示，截至目前，北京土地市場已成交8宗不限價宅地。不限價地塊增多確實對市場產(chǎn)生了一定促動。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然不能說土地市場明顯松動，但出讓地塊更為多元，出讓規(guī)則更加靈活可能是個趨勢。

　　市場進入深度調(diào)整期

　　下半年土地供應(yīng)大概率仍會加大。

　　貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年前5個月北京市住宅用地供應(yīng)規(guī)劃建面同比增加15.1%，為近五年同期最高。同時，供地節(jié)奏也明顯加快。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂判斷，從歷史數(shù)據(jù)看，下半年住宅用地供應(yīng)會多于上半年。但供地節(jié)奏會與商品住宅去化周期相協(xié)調(diào)，當(dāng)前北京商品住房尤其是限競房去化緩慢，且近期高溢價土地的競得方主要為首次進京的房企，多數(shù)扎根北京的房企由于前期土地轉(zhuǎn)化的存量供應(yīng)去化壓力大，而舉牌熱情低，因此近期土地出讓的情況不能作為土地市場大幅升溫的參考。

　　另有行業(yè)人士指出，盡管近期北京供地節(jié)奏有所加快，但實際上房企對于拿地仍比較謹慎。市場已經(jīng)進入深度調(diào)整期，市場預(yù)期沒有那么積極，房企拿地偏向?qū)徤鳎�另一方面�(zhèn)鶅攭毫�較大。

　　合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認為，一些房企目前的土地儲備也不太足，希望能夠在公開市場上再繼續(xù)拿地。一旦價格超出了對地塊未來價值的預(yù)期，可能就會停止舉牌。

　　專家指出，上半年土地市場受當(dāng)前市場去化總體不佳等因素影響仍舊處于不溫不火的平穩(wěn)狀態(tài)。

　　北京商報記者 董家聲