旭輝控股執行董事兼行政總裁林峰

　　經濟日報-中國經濟網上海8月13日訊 8月13日，旭輝控股（00884.HK）發布年中業績公告顯示，2019年1-6月，實現合約銷售金額884.4億元，簽約回款率高達95%；實現核心凈利潤28.7億元，核心凈利潤率達14.3%；中期派息每股10港分，同比增長43%。

　　值得注意的是，1-6月旭輝簽約銷售回款率95%，較2018年上升8個百分點。上半年合約銷售中，90%來自一二線及準二線、強三線城市。得益于一二線城市和都市圈的精準布局，旭輝今年上半年銷售均價同比增長14%達17,400元每平米，增長速度與質量并重。浙江、江蘇、北京、上海四大區域的銷售額均已突破百億。

　　今年1-7月，旭輝合約銷售1,030億元，已完成全年1,900億銷售目標的54%。

　　利潤穩步增長

　　中期業績顯示，旭輝上半年實現核心凈利潤28.7億元，同比增長17.3%。過去三年，核心凈利潤的復合增長率36%，保持著高速穩健的發展節奏，持續穩定兌現利潤。

　　截止2019年上半年，旭輝每股派息10港分，同比增長43%，已連續5年中期派息。上市近7年來，每股已累計派息1.16港元，相當于IPO價格1.33港元的87%。

　　期內，旭輝實現毛利率29.6%，同比增長6個百分點，調整后毛利率34.5%，維持穩定；核心凈利潤率達14.3%，同比增長1個百分點。而衡量企業綜合盈利能力的關鍵指標——凈資產收益率（ROE）繼續維持在22.5%的高位，從2016年起一直保持在20%以上。

　　截止2019年6月底，旭輝總資產規模較18年底增長25.3%至3,020億元，凈資產規模則增長17.7%至582億元。旭輝加權平均融資成本5.9%，凈負債率69.5%。同時，現金存量較2018年底增加22%至543億元，一年內到期短債占比18%，現金短債比為3.3。

　　逆周期多元化擴儲

　　遵循“逆周期”的拿地策略，旭輝從去年四季度到今年一季度，接連在多個一二線城市以較低成本獲取土地。旭輝拿下武漢52萬方曙光村純住宅地塊、太原252萬方三給智慧新城項目、石家莊長安區45萬方294項目等一系列“糧倉”項目。數據顯示，旭輝1-7月新增土儲中近四成來自非招拍掛渠道。

　　1-7月，旭輝合計新增土儲878萬平米，平均土地成本為4,967元每平米。1-7月新增土儲中，有88%來自一二線及準二線城市，旭輝拿地金額權益比上升至74%，未來將帶動銷售權益占比進一步提升。

　　上半年，通過“合作開發+舊城改造”的模式，旭輝已進入粵港澳大灣區最具發展潛力的8個城市，合計鎖定逾30個項目，總建面約600萬平米，并在廣州成立了舊改公司，完成簽訂6個村的舊改協議。

　　截止7月底，旭輝總土地儲備6,300萬平米，總貨值9,800億元。下半年可售貨值2,300億元，近九成位于基本面良好的高能級城市。

　　下半年買地節奏放緩

　　在13日的業績溝通會上，旭輝控股執行董事兼行政總裁林峰對下半年房地產市場趨勢作出了分析。他指出，行業面臨一個新的長周期平穩發展，政策方針和長效機制基本明確。“房地產稅只是長效機制的手段之一，一城一策和問責制才是長效機制。”在林峰看來，平穩發展的長周期有利于企業更好地做好規劃預測。

　　對于下半年，林峰判斷還是維穩為主。“上半年的均價和交易量略有上漲，整個土地還是漲幅過快，才會導致后來出現的金融政策。”林峰說，下半年的主旋律還是穩地價、穩房價、穩預期。林峰透露，旭輝下半年買地的節奏會放緩，一是認為地價會回穩，二是因為旭輝土儲足夠。