今日，一條網傳信息，讓不少買房人心里一驚。網傳，安徽合肥已有多家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止了新房貸款。

　　“著急貸款買房卻遇到銀行不接單”，這是真的嗎？

　　據經濟日報記者采訪，部分相關銀行表示，房貸政策沒有變化，之所以出現“停貸”，原因是銀行月末額度不足。杭州銀行零售金融部相關負責人回應稱，“各家銀行因為各自放款節奏的安排，月末有一些放款額度規模的管控，是正常的。”

　　雖然，網傳信息是虛驚一場，但下半年房地產政策，正如小編在之前文章中所分析的，“從嚴從緊”是真的不能再真了。

　　熱點城市房貸利率不斷上調

　　自中央政治局會議明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”以來，不少熱點城市房貸利率上調的步伐變得越來越快、越來越急。

　　南京房貸利率連漲3次

　　5月初，南京首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%；5月底，調整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。

　　蘇州房貸利率連續上浮

　　今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。蘇州一房產中介經理人表示，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。

　　青島多家銀行確定上浮房貸利率

　　從5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。

　　目前，利率上漲的主要是二線熱點城市，在控制房地產信貸總額度的情況下，有可能向三、四線城市蔓延。

　　央行也有表態。中國人民銀行副行長劉國強曾表示，要做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。

　　房企融資收緊史無前例

　　不只是房貸利率一片漲聲，房企融資也是越收越緊。

　　近日，央行表示，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。銀保監會也啟動了一系列金融機構對房地產的融資專項檢查，信托、銀行理財等場外融資渠道同時收緊。

　　在嚴峻的融資環境面前，開發商們坐不住了。

　　今天，融創中國主席孫宏斌在業績會上坦言，融資收緊方面是史無前例的嚴重。他表示，這次嚴控房地產，對發債、信托、開發貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調控，預計下半年不只是對企業拿地有影響，對房地產銷售也可能有一定影響。在拿地方面，融創下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。

　　融資一收緊，開發商借新還舊、囤地生財的套路也就玩不下去了。加速賣房回籠資金，“囤地變囤錢”是他們下半年的理性選擇，甚至不排除一些開發商以壯士斷腕的態度大甩賣。

　　下半年房價難抬頭

　　在從嚴從緊的調控政策下，下半年房價走向已不難判斷——房價想抬頭，真的很難！

　　首先，監管始終保持高壓態勢。今年以來，中央以及各部門多次重申堅持房住不炒，防止樓市大起大落，監管始終保持高壓態勢。多地對樓市波動“露頭就打”的決心也是從未改變。

　　其次，房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點城市房地產貸款利率上升，勢必增加購房成本，抑制一部分投機需求。

　　再次，調控手段升級，房地產融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開發貸款規模，嚴防資金違規流入樓市，必將倒逼開發商謹慎拿地，加速“去庫存”。

　　“從嚴從緊”已是板上釘釘，你還有什么擔心的嗎？

　　來源：經濟日報微信公眾號（ID：jjrbwx）

　　記者：錢箐旎

　　策劃、文案：梁睿 李瞳 王薇薇

　　編輯：閆偉奇