中新經(jīng)緯客戶端9月4日電 諸葛找房發(fā)布第35周北京土地市場(chǎng)報(bào)告。據(jù)報(bào)告，第35周，北京土地市場(chǎng)爆冷，新增供應(yīng)面積僅4.79萬㎡；新建商品住宅成交量已連續(xù)兩周上漲，漲幅高達(dá)93.20%；二手住宅成交量低位回升，市場(chǎng)均價(jià)趨于穩(wěn)定略有下跌。

　　土地市場(chǎng)爆冷，供應(yīng)量不足5萬㎡

　　報(bào)告稱，第35周，北京土地市場(chǎng)爆冷，新增土地供應(yīng)面積僅4.79萬㎡，環(huán)比第34周下降86.61%；新增土地成交面積45.85萬㎡，雖然打破了北京土地市場(chǎng)連續(xù)5周零成交的空白，但基本都是底價(jià)成交。

　　北京土地供應(yīng)成交情況(單位：萬平方米) 注："/"表示上期數(shù)據(jù)為0；-100%表示2019年第35周數(shù)據(jù)為0，第34周數(shù)據(jù)不為0。

　　新房市場(chǎng)：成交量連續(xù)兩周上漲

　　第35周北京新入市4個(gè)純商品房項(xiàng)目。報(bào)告顯示，2019年第35周，北京新批入市4個(gè)項(xiàng)目，分別位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)、豐臺(tái)區(qū)樊羊路和朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)，住宅類型均為純商品房。

　　新房成交量連續(xù)兩周上漲，北京環(huán)比上漲93.20%。報(bào)告顯示，月底沖刺，8月中下旬北京新房市場(chǎng)成交量逐漸恢復(fù)，新建商品住宅成交量兩周持續(xù)上漲。2019年第35周，北京市新建商品住宅成交套數(shù)為1818套，環(huán)比上漲93.2%，與第34周相比，成交量增長近一倍。

　　數(shù)據(jù)來源：北京住建委；整理：諸葛找房

　　二手住宅成交量低位回升，市場(chǎng)均價(jià)趨于穩(wěn)定

　　二手住宅成交量低位回升，北京成交量環(huán)比上漲15%。報(bào)告顯示，2019年第35周，北京市二手住宅成交3058套，環(huán)比上漲15.01%。在市場(chǎng)調(diào)控下，北京市二手住宅成交量趨于穩(wěn)定小幅波動(dòng)上漲。

　　數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、房管局；整理：諸葛找房

　　二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為59588元/平方米，環(huán)比下跌0.01%。報(bào)告顯示，隨著樓市調(diào)控政策的收緊，二手住宅市場(chǎng)價(jià)小幅波動(dòng)趨于穩(wěn)定。2019年第35周，北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)59588元/平方米，環(huán)比下跌0.01%。

　　數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

　　畢業(yè)季需求釋放殆盡，租金持續(xù)3周下滑

　　據(jù)報(bào)告，2019年第35周，北京市租金均價(jià)為90.35元/平方米/月，環(huán)比下跌0.14%，租金均價(jià)連續(xù)5周持續(xù)波動(dòng)下滑。

　　報(bào)告分析稱，截止目前，北京租金均價(jià)已處于較高水平，畢業(yè)季租房需求釋放殆盡，使得租金掛牌均價(jià)有所下滑，跌幅相對(duì)平穩(wěn)。隨著租賃市場(chǎng)開始進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，預(yù)計(jì)9月份北京租金或?qū)⒊掷m(xù)下降。

　　數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

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