部分房價上漲較快的熱點區域的房貸利率將有所上升。

　　隨著央行降準向市場釋放更多的流動性以及新的LPR報價機制即將執行，這將如何影響房貸利率，未來房貸利率是降還是漲？

　　一些觀點認為，9月6日央行宣布全面降準0.5%，同時對僅在省級行政區域內經營的城商行額外定向降準1%，預計釋放資金約9000億元，降低銀行資金成本每年約150億元。此外LPR新報價機制的推出，將有助于降低企業貸款利率。隨著市場流動性寬裕以及銀行實際融資成本的降低，會傳導至房貸利率。

　　不過更多業內人士認為，未來房貸利率依然會保持穩定，下降的可能性不大，部分房價上漲較快的熱點區域的房貸利率將有所上升。

　　融360大數據研究院分析師李萬賦認為，下半年來，各監管層全面封堵房地產違規融資的密集動作，表明了堅決遏制房地產市場杠桿率進一步提升的決心。降準政策主要是為了降低實體企業的融資成本，不會傳導至房貸利率。

　　中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼認為，未來一段時間，全國房貸利率將呈現穩中有升的態勢。

　　董希淼稱，近期房地產宏觀調控正在收緊。監管部門對信托公司進行窗口指導，部分信托公司暫停了房地產信托項目。在政策趨緊的環境下，商業銀行對個人住房貸款業務趨于謹慎，甚至上調利率。此外，在上半年大規模信貸投放之后，下半年信貸額度相對較少，適當提高利率，也有助于銀行提升收益水平。近年來我國居民部門杠桿率上升較快，房地產金融風險正在積聚，收緊貸款政策、上調貸款利率，有助于商業銀行更好地防范個人住房貸款風險。

　　董希淼還認為，央行公布對個人住房貸款利率定價機制進行調整，其核心是將房貸利率定價基準由基準利率轉換為LPR，使房貸利率更加市場化。但與一般貸款不同的是，房貸利率實行“下限管理”