又是一年畢業季，受市場需求的影響，租房市場近段時間也迎來又一輪旺季。日前，記者走訪昆明住房租賃市場了解到，近期，本地房屋租賃市場量價明顯提升。而在產品端，一些主打配置和居住體驗的長租品牌公寓則受到消費者青睞。

　　租房市場迎來旺季

　　有區域租金同比漲近15%

　　“之前實習時都是天天回學校，上班后得自己找住處了。”今年大學畢業的安瑞說，他剛簽了一份影視后期制作的工作，趁著離校前在公司附近先找一間住房。他在一家中介處看中了位于地鐵3號線附近的一套住房。“租金雖高了點，但出行方便，不過中介說看房的人很多，得抓緊時間確定是否租房！”

　　畢業季，也是租房市場的旺季。“月初開始就有不少畢業生來咨詢租房。”北市區一家中介企業負責人梁宗兵介紹，從區域來看，地鐵附近是租房熱門地。“主城區北邊市場，2號線金星、霖雨橋等站點附近租住需求最旺盛。”從本月中下旬開始，他們門店租房成交量較平日平均增長了近三成。

　　租住需求增加，也拉高了住房租金的水平。記者走訪中了解到，目前，主城區三環內的單間月租金價格在800～1000元/間，較前兩個月提高了50～100元/間。

　　根據中國房地產協會旗下中房行情平臺監測數據，最近兩個月，昆明住房平均月租金單價約為28元/平方米，整體與去年基本持平，不過重點區域的住房租金明顯上漲。其中，五華區同比上漲2.58%，呈貢區上漲近15%。“呈貢住房租金整體要低于主城區的，加上地鐵通行條件好，吸引了不少大學畢業生在這邊租房。”呈貢區一家中介門店的工作人員說。

　　消費者看重居住體驗

　　品牌公寓增值服務受青睞

　　近些年來，消費者對租房產品的選擇也出現了新變化。“除房屋情況和家具家電等配套外，周圍最好還能有一些休閑聚會的地方以及干洗店等服務場所。”正在一家中介門店挑選房屋的大學畢業生魯同學說。走訪中，也有不少消費者表示 “相比價格，更看重居住體驗，畢竟租住環境不好也是挺糟心的”。

　　“相比傳統的租房產品，我們除提供全套家電家具外，還有書吧、健身中心等設施，這也符合大多數年輕消費群的需求。”冠寓保利六合店工作人員說。

　　業內人士介紹，近些年畢業的大學生多數是95后，對租房需求不僅是簡單的居住功能，也頗看重所租房屋的增值服務。近些年來，悅途、貝殼等國內公寓品牌不斷進駐昆明市場，除統一裝修和提供家電配置等外，還會提供包括管家服務、生活服務等增值內容。品牌長租公寓結合傳統租賃市場和酒店服務功能，將過去中介“一錘子買賣”的租賃服務變為長期的居住管理服務，能為消費者提供更長久的居住體驗，也將逐漸在市場上占據更大份額。

　　律師提醒

　　明確租賃合同條款 警惕“租房貸”

　　“畢業租房更需要注意消費權益的自我保護。”云南凌云律師事務所律師孫文杰提醒，在挑選租賃住房時，除充分了解房屋基本情況外，還必須核實出租人是否有權利對外出租，以免發生不必要糾紛。“在簽訂租賃合同時，除對租金、押金等條款給予明確外，還需要在條款中對房屋情況、損害維修等事項進行明確，租住期間的物業費和垃圾清運等費用也應提前給予明確。”此外，剛畢業的大學生在租房過程中還需警惕“租房貸”等風險，除了找正規、合法的中介機構，以及注意所簽訂協議內容中是否牽涉第三方金融業務外，在租金繳納中也應索取收據等憑證。