8月30日，房企在近期內(nèi)已陸續(xù)公布了上半年業(yè)績。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到8月30日，已公布2019年半年報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)接近140家，這140家房地產(chǎn)企業(yè)整體依然處于利潤和規(guī)模上漲周期，但分化明顯加劇。

　　以A股接近120家企業(yè)數(shù)據(jù)為例：合計(jì)營業(yè)收入為9156.7億，同比2018年同期上漲了26.7%。合計(jì)凈利潤達(dá)到了869.8億，凈利潤率為9.5%。

　　誰是這其中的“盈利之王”？在凈利潤的背后又反映出什么樣的問題？

　　前十榜單小幅變動(dòng)

　　歸母凈利潤這一指標(biāo)，是上市公司年報(bào)和半年報(bào)的核心指標(biāo)之一，反映了一家企業(yè)的盈利水平。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，歸母凈利潤超100億元的房企共有6家。2019年上半年，中國海外發(fā)展歸母凈利潤共計(jì)249.4億港元，再次蟬聯(lián)賺錢最多的房企。

　　在業(yè)內(nèi)看來，中海地產(chǎn)永遠(yuǎn)是房企財(cái)報(bào)中的“優(yōu)等生”，無論是凈利潤還是凈負(fù)債率和融資成本，幾乎無可挑剔，在行業(yè)中一直保持著領(lǐng)先。

　　近年來，中海地產(chǎn)的規(guī)模落后了，面對(duì)這一情況，顏建國上任后調(diào)整發(fā)展思路，今年上半年，規(guī)模增速為35.1%，創(chuàng)近年新高。同時(shí)，中海地產(chǎn)仍然守住“凈利潤之王”的位置。

　　碧桂園(02007.HK)、中國恒大(03333.HK)以156.4、149.2億元位居二三名。

　　除此之外，進(jìn)入前十的房企還有華潤置地(01109.HK)、萬科（000002.SZ）、融創(chuàng)中國(01918.HK)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、綠地控股(600606.SH)、華夏幸福(600340.SH)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)。

　　值得注意的是，去年排名第六的招商蛇口(001979.SZ)跌出前十榜單，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，招商蛇口歸母凈利潤49.0億元,同比下降31.17%。而綠地控股憑借著48.4%的強(qiáng)勢(shì)增幅，躋身第八，位于華夏幸福以及龍湖集團(tuán)前列。

　　房企利潤分化明顯

　　8月30日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，分化是2019年上半年報(bào)的主要特點(diǎn)，整體看，雖然規(guī)模依然上漲，但大部分企業(yè)的利潤率都有所下調(diào)。

　　萬科以及碧桂園發(fā)揮穩(wěn)定，將增速保持在20%