對(duì)于所有經(jīng)歷過(guò)數(shù)輪調(diào)控周期活到現(xiàn)在的地產(chǎn)老板來(lái)說(shuō)，他們?cè)缫咽祜�熬過(guò)“寒冬”的姿勢(shì)，只是姿勢(shì)因人而異，略有不同。

　　李思廉嘴上說(shuō)不難受，但實(shí)際行動(dòng)卻無(wú)比誠(chéng)實(shí)。

　　對(duì)于2019年，富力地產(chǎn)原本定下了很高的銷(xiāo)售目標(biāo)：1600億，相較去年的1300億增加23%。半年后，宣之于眾的權(quán)益銷(xiāo)售額只有602億元，目標(biāo)完成度不及四成。

　　面對(duì)如此業(yè)績(jī)，今年8月的中期業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉看上去依舊樂(lè)觀，“誰(shuí)說(shuō)今年的市場(chǎng)差？沒(méi)有很差。”此情此景，仿若半年前他對(duì)《中國(guó)企業(yè)家》所言：“沒(méi)什么難受的”。

　　但同樣是李思廉，卻親自起草了一份《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷(xiāo)售任務(wù)的通知》。該文件下發(fā)到全公司，提出2019年下半年的工作重點(diǎn)應(yīng)圍繞“促銷(xiāo)售、抓回款”開(kāi)展，而且下半年原則上暫停拿地。這一幕和兩年前相似，當(dāng)時(shí)與萬(wàn)達(dá)的“世紀(jì)大并購(gòu)”簽約后，富力地產(chǎn)也曾給旗下地產(chǎn)在售項(xiàng)目壓力，要求迅速回款。

　　富力沒(méi)能借收購(gòu)實(shí)現(xiàn)“規(guī)模”上的彎道超車(chē)，“暫停拿地”的通知倒讓曾經(jīng)的“華南五虎”之一頻上頭條。

　　其實(shí)選擇裹緊“錢(qián)袋子”的房企并非只有富力。今年以來(lái)，盡管?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，但房地產(chǎn)并沒(méi)有被視作短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。在堅(jiān)持房住不炒的原則下，各地地產(chǎn)調(diào)控未有放松之勢(shì)。

　　但也并非所有地產(chǎn)公司都選擇“冬眠”。從各梯隊(duì)拿地銷(xiāo)售比變化情況來(lái)看，銷(xiāo)售水平在11強(qiáng)~50強(qiáng)之間的房企，拿地態(tài)度相對(duì)積極。對(duì)外宣稱(chēng)“規(guī)模剎車(chē)”的旭輝、陽(yáng)光城等閩系房企，以及中國(guó)金茂、中梁、弘陽(yáng)等圍繞在“千億”目標(biāo)上的房企，其規(guī)模訴求依舊強(qiáng)烈，擴(kuò)張態(tài)勢(shì)未減。多家具有央企背景的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保利、中海、華潤(rùn)置地等也在此輪調(diào)控寒冬中“逆流而上”。

　　某不具名的國(guó)內(nèi)TOP10房企融資層面高管對(duì)《中國(guó)企業(yè)家》分析稱(chēng)，“不拿地能持續(xù)多久？不好說(shuō)。現(xiàn)在信貸緊縮，什么時(shí)間放開(kāi)，也不好說(shuō)。”在他看來(lái)，融資收緊是房企拿地策略收緊的主因。“大房企融資渠道豐富，中小房企渠道有限，錢(qián)比較貴，會(huì)更注意收緊拿地。”

　　“活下來(lái)、活得好，比規(guī)模更重要。”前述房企融資層面高管感慨稱(chēng)。