對于樓市來說，“金九銀十”越來越成為一種說法或概念，而不代表一種熱銷場景。自樓市調控常態化以來，“金九銀十”的市場更加趨于理性和平淡。但這依舊是開發商加大力度推盤，沖刺業績的窗口期。

　　成交量創4個月新低

　　據中原地產研究中心的數據顯示，8月，北京新房住宅（普通住宅+別墅）共成交3059套，環比下滑22%；成交面積40.77萬平方米，環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升，到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑，不僅遠低于7月，更是達到近4個月的新低。

　　成交下降，讓開發商有了更多提前沖刺金九銀十的動力。剛進9月，就有開發商“行動起來”，以優惠、特價房、案場活動等多種方式，吸引購房者。

　　記者了解到，金地、龍湖、保利等開發商都推出針對九十月份的促銷活動。金地在北京就推出了30天的“紅盤行動”，百套特價房，萬套品質房，通過直簽立減、總價優惠、一口價等方式，多盤聯動。保利地產在全國范圍內推出“中國夢、保利家、美好生活70年”為主題的購房季活動。北京龍湖則在2018龍湖超級用戶品牌月之后，于今年9月推出超級用戶品牌月第二季，讓利優惠。

　　供應井噴庫存保持高位

　　銷售上的疲軟實際上又遇到了集中放量的高庫存壓力。8月，北京限競房供應量井噴，達到2272套，環比增加30.3%；而限競房成交量1684套，環比下降43%；成交面積方面為18.8萬平方米，環比下降38.2%。目前，限競房庫存出現上升，為23885套，是近一年以來的次新高。

　　近幾年，北京樓市不斷發生著變化，限競房的出現改變了新房市場的供求關系。從2017年北京首塊限競房地塊入市，到目前，北京合計成交98宗限競房地塊，此外還有已掛牌的5宗，已出讓的限競房地塊，合計住宅面積約為900萬平方米。

　　北京市場過去兩年土地供應小高峰逐漸開始反映到入市房源數量上。中原地產研究中心統計的監測數據顯示，從供應端看，截至2019年8月18日，北京限競房入市已有14個月，合計入市項目達到59個，總供應住宅套數達到40495套。但從簽約端看，截至2019年8月18日，北京限競房項目的網簽數據合計達17915套，平均網簽均價為48988元/平方米，簽約量只占到供應量的約44.2%。

　　尤其是限競房扎堆供應的區域，銷售壓力甚大，部分區域入市限競房超過3000套，供大于求十分明顯。

　　這種市場變化，使得開發商提早“下手”，應對“金九銀十”，提早為年底沖刺奠定基礎。開發商備足“彈藥”，紛紛拿出優質房源吸引購房者，推盤數量、促銷活動明顯增多。

　　不過，金九銀十能否真正實現，業內對此并不樂觀。“開發商特別是一些上市公司，往往要在9