國慶北京新房網簽量走低 多個樓盤推降價促銷活動

　　國慶假期北京二手房網簽量41套，處于歷史較低水平

　　“金九銀十”疊加國慶假期，通常來說應是傳統的房地產銷售旺季，但實際上市場卻稍顯冷清。

　　在北京工作的王女士近期對此深有體會，作為一名“北漂”，今年11月份，王女士繳納的社保將滿足規定的年限，因此其購房規劃也提上了日程，“十一”期間，王女士并未外出，而是留在北京看房。“其實我們從今年4月份就開始看房了，‘十一’再去看房的時候，發現之前看的一些二手房總價有的已經降價十幾萬，有的甚至降了三十幾萬、五十幾萬，房產中介告訴我們，基本上在網上看的報價都可以再談的，現在是買方市場。”

　　諸葛找房數據研究中心監測數據也對此提供了佐證：2019年國慶黃金周，重點10大城市新房銷售面積為77.22萬平方米，與去年同期相比小幅下降8.1%。今年的黃金周樓市表現平平，10城新房成交量創近5年來新低。

　　“黃金周”北京樓市低迷：二手房網簽41套

　　以北京市為例，諸葛找房數據研究中心分析師國仕英介紹稱，2014~2019年，國慶期間，北京新建商品住宅網簽量分別為538套、442套、216套、222套、235套及190套；二手住宅網簽量則分別為56套、101套、209套、28套、44套及41套。

　　“2019年國慶假期，北京市新建商品住宅僅網簽190套，創2014年以來新低；二手住宅網簽量僅為41套，同比去年減少3套，也處于歷史較低水平。可以發現，今年國慶期間北京房地產市場較為低迷。”國仕英進一步表示，“今年受房地產調控持續加碼影響，購房者觀望情緒濃厚，謹慎入市，加之國慶期間紛紛外出旅游，雙重因素影響下，今年國慶期間北京新房、二手房網簽量均出現回落。”

　　此外，鏈家APP數據也顯示，北京市9月份帶看次數為37.62萬次，環比8月份的42.13萬次，更是直接下跌了10.7%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，2019年的“金九樓市”未現，主要有幾個原因：

　　首先，多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落，房價調整開始出現從點到區域的現象，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高。

　　2017年來，大部分熱點城市樓市已經全面限價化，這種情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多地看限價政策的嚴格與否。

　　張大偉認為，2019年上半年的小陽春已經過去，預計“金九銀十”將難以出現。

　　2016年底中央經濟工作會議定調“房住不炒”，2017年北京出臺3.17新政，此后北京樓市降溫明顯。

　　“金九”未現，銀十難期？降價促銷頻現

　　國家統計局最新數據顯示，一線城市8月份的二手房銷售價格同比下降了0.2%，是去年6月以來的首次轉降。

　　而“金九”也未能出現。鏈家、我愛我家、中原地產、麥田房產等機構的統計顯示，9月北京成交量環比小幅上漲，但仍缺乏上升動力，呈低位波動態勢。來自麥田房產的統計顯示，截至9月29日，9月北京二手住宅網簽12016套，環比上漲8%，同比去年則下降18%。

　　貝殼研究院的統計數據顯示，二手房成交周期有所延長，9月北京鏈家客戶成交周期環比延長5天至89天，為2017年以來的最高值。房源成交周期保持在100天的高位，進而導致業主繼續選擇降價促成交，調價中降價比例增至90.5%。

　　降價促銷活動也頻現。記者注意到，多家房地產商在不遺余力地推新樓盤，并打出了不少降價促銷的購房優惠，一些特價房源單套優惠幅度甚至在200萬元以上。新京報記者在鏈家APP發現，北京某樓盤，就推出了10套特惠房源，單套最高可省超80萬元；也有樓盤推出了3套特惠房源，單套最高更是能直接省225萬元。

　　新京報記者 潘亦純 陳鵬