去年11月，廣州市南沙區(qū)印發(fā)《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（暫行）》，據(jù)悉，這是廣州市首個(gè)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法。10月24日，記者從南沙區(qū)政府官網(wǎng)獲悉，《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則》（下稱《實(shí)施細(xì)則》）正式印發(fā)。

　　記者注意到，《實(shí)施細(xì)則》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的套數(shù)、產(chǎn)權(quán)份額、回購、上市流轉(zhuǎn)、購房貸款等多個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定和說明。

　　首批有347套共有產(chǎn)權(quán)房待出售

　　《實(shí)施細(xì)則》所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由開發(fā)建設(shè)單位按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)，向符合條件人群提供，銷售均價(jià)低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處置權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性住房。

　　南沙首批共有產(chǎn)權(quán)房共有347套，戶型以三房?jī)蓮d為主，單戶面積為101-142平方米。首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目“首筑花園”位于南沙自貿(mào)片區(qū)珠江街，首筑花園項(xiàng)目交通便利，15分鐘可達(dá)南沙區(qū)政府、萬達(dá)商圈、金州商圈，更毗鄰首條全地下市域地鐵快線：廣州地鐵（快線）18號(hào)線，7站可直達(dá)廣州東站。

　　首筑花園項(xiàng)目生活配套完善，除計(jì)劃引入與超市相結(jié)合的肉菜市場(chǎng)、輕奢餐飲、兒童教育外，還配建有羽毛球館、泳池、地下會(huì)所（含健身房）、幼兒園等配套設(shè)施，設(shè)置了環(huán)繞小區(qū)內(nèi)部的慢跑徑、架空康樂空間以及全齡社交草地，小區(qū)綠化率超過30%。

　　作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)項(xiàng)目，首筑花園具備良好的建設(shè)基礎(chǔ)和區(qū)位條件，將為自貿(mào)片重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才及港澳青年提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

　　購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超50%低于80%

　　根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，購房人的產(chǎn)權(quán)份額是按照擬實(shí)際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)格的比例確定，原則上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過百分之五十，但不得高于百分之八十。這一比例應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書時(shí)就要定下來，也就是說，同一個(gè)樓盤，不同的家庭所占產(chǎn)權(quán)份額可以是不同的，購房人可以根據(jù)自己的支付能力確定購買的產(chǎn)權(quán)份額。

　　南沙區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局委托的區(qū)屬國有企業(yè)作為代持機(jī)構(gòu)持有共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額。

　　值得一提的是，《實(shí)施細(xì)則》還提出，購買共有產(chǎn)權(quán)住房是可以辦理貸款的。購房人可以按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行貸款等購房貸款。貸款機(jī)構(gòu)、開發(fā)建設(shè)單位、購房人和受委托的區(qū)屬國有企業(yè)四方簽訂房產(chǎn)按揭合同，貸款機(jī)構(gòu)向開發(fā)建設(shè)單位支付抵押份額房款，購房人按照抵押貸款合同約定還貸。

　　5年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額

　　根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，南沙共有產(chǎn)權(quán)住房上市流轉(zhuǎn)的限制時(shí)間有兩個(gè)。

　　第一條時(shí)間線是5年。在購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許上市退出，由于種種原因確實(shí)需要退出或者被騰退的，由受委托的區(qū)屬國有企業(yè)回購購房人的產(chǎn)權(quán)份額。在購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年但未滿8年的，可以采用內(nèi)循環(huán)的方式(即轉(zhuǎn)讓給其他同樣符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭)實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)退出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)。

　　第二條時(shí)間線是8年。在購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年的，購房人可以采用外循環(huán)的方式，按《實(shí)施細(xì)則》外循環(huán)流轉(zhuǎn)有關(guān)規(guī)定，向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交上市申請(qǐng)，改變住房原本的共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》�。如果購房人轉(zhuǎn)讓的價(jià)格明顯偏低(低于同類住房市場(chǎng)價(jià)格80%)，則受委托的區(qū)屬國有企業(yè)將行使優(yōu)先購買權(quán)，按所報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格購買原購房人的產(chǎn)權(quán)份額。