更換物業(yè)公司“北京業(yè)主”說了算

　　本報訊（記者趙瑩瑩）今天，朝陽區(qū)石韻浩庭小區(qū)正式完成新老物業(yè)交接工作，老物業(yè)撤離，新物業(yè)公司正式進駐小區(qū)。和常見的小區(qū)更換物業(yè)公司不同，石韻浩庭小區(qū)的業(yè)主們是通過“北京業(yè)主”APP完成的投票工作。這也是市住建委指導的本市首個成功使用“北京業(yè)主”APP表決完成物業(yè)公司更換的小區(qū)。

　　石韻浩庭小區(qū)開發(fā)于2000年左右，共有房屋948套，由于對前期物業(yè)提供的服務一直不太滿意，小區(qū)業(yè)主對于成立業(yè)主大會和業(yè)委會選聘新物業(yè)的意愿較為強烈，該小區(qū)曾嘗試采取紙質投票方式表決成立業(yè)主大會但未能成功。2018年9月，市住建委在全市推廣業(yè)主共同決策手機投票系統(tǒng)，即“北京業(yè)主”APP，石韻浩庭作為首批申請使用的小區(qū)之一，在雙井街道和市區(qū)兩級房管部門的指導下，于11月18日正式開啟了第一次線上投票，表決小區(qū)管理規(guī)約、議事規(guī)則并選舉業(yè)委會成員。首次投票為期兩個月，但僅僅用了不到一星期時間就有半數業(yè)主參與投票，不到一個月時間即實現了投票雙過半的目標，小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)委會順利組建并在雙井街道完成備案。

　　今年6月13日，石韻浩庭小區(qū)再一次通過“北京業(yè)主”APP開啟了在線表決，這也是小區(qū)第二次利用“北京業(yè)主”APP進行投票。這一次表決主要圍繞更換物業(yè)服務公司進行，表決議題包括解除前期物業(yè)服務合同、授權業(yè)委會通過招投標方式選聘新物業(yè)公司并簽訂合同以及新物業(yè)服務合同內容等多個事項，投票期為9天。9天投票期結束后，各個事項均達到業(yè)主人數和面積的“雙過半”要求，小區(qū)解除前期物業(yè)服務合同、授權業(yè)委會選聘新物業(yè)等事項均順利形成業(yè)主共同決定，并依照相關程序完成了物業(yè)服務合同簽訂、共用部位和設施設備交接查驗及現場交接等工作，小區(qū)實現平穩(wěn)過渡，也成為全市首個使用“北京業(yè)主”APP進行表決并順利完成物業(yè)更換的小區(qū)。

　　目前，“北京業(yè)主”APP已上線2000余個小區(qū)，覆蓋到全市十六個區(qū)，已有23個小區(qū)通過手機投票系統(tǒng)發(fā)起投票表決。下一步，市住建委將進一步擴大“北京業(yè)主”APP覆蓋范圍，鼓勵更多有需求的小區(qū)采用“北京業(yè)主”APP決策小區(qū)共同事項。