長江商報消息 ●長江商報記者 楊玲玲 廣州報道

　　起家于河南鄭州、已將總部遷入北京的豫系房企和昌地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“和昌集團”），正謀劃著第二次“遷都”。

　　“基本確定在第三季度主體搬遷完成，我們會分部門、分人群、分批次的搬遷。”近日，和昌集團董事長武磊公開對媒體表示，和昌計劃將總部搬遷至深圳是一個水到渠成的事情。

　　長江商報記者注意到，因規(guī)模狂飆猛進而被業(yè)界稱為“少年派”黑馬的和昌集團，2014年至2018年5年間，合同銷售額分別為46億元、73億元、165億元、198億元、292.8億元。2017年，武磊曾在對外表示，希望在2020年能夠沖擊到千億。

　　不過，作為非上市公司，和昌集團快速“吃胖”過程中的資金狀況一直頗受外界關注。7月29日，上交所公告顯示，由和昌集團發(fā)行的金額為3.3億元的“中金和昌資產(chǎn)支持專項計劃”項目狀態(tài)變更為“終止審核”，而在2月1日，該資產(chǎn)支持專項計劃就曾被中止審核。

　　同策研究院研究員陳朦朦向長江商報記者表示，從7月來看，無論是針對融資來源渠道，還是融資款項去向，房企融資監(jiān)管已經(jīng)發(fā)力，預計到2019年下半年，房企融資規(guī)模或?qū)⑹芟蕖?/p>

　　針對總部搬遷、千億目標、以及企業(yè)融資等相關問題，長江商報記者多次嘗試聯(lián)系和昌集團，其總部工作人員表示：“北京區(qū)域目前沒有時間接受采訪，如有需要請自行聯(lián)系其他區(qū)域。”當記者想進一步溝通時，其匆忙掛斷了電話。

　　融資計劃遇阻

　　今年以來，和昌集團的融資計劃可謂一波三折。

　　7月29日，上交所公告顯示，“中金和昌資產(chǎn)支持專項計劃”項目狀態(tài)變更為“終止審核”。根據(jù)披露，債券品種為資產(chǎn)支持證券-ABS，擬發(fā)行金額為3.3億元，發(fā)行人為和昌地產(chǎn)集團有限公司，承銷商、管理人為中國國際金融股份有限公司。

　　事實上，早在今年2月1日，和昌集團申請發(fā)行的“中金和昌資產(chǎn)支持專項計劃”就曾被“中止審核”。

　　某房企高管在公開場合表示：“當前的融資環(huán)境讓房地產(chǎn)公司覺得冬天即將到來。高峰時期的房地產(chǎn)大概有30多種融資的工具，現(xiàn)在這些門在慢慢地關起來。”

　　同時，在同策研究院研究員陳朦朦看來，從7月來看，無論是針對融資來源渠道，還是融資款項去向，房企融資監(jiān)管已經(jīng)發(fā)力：信托融資收緊、銀行信貸放緩、外債資金僅限于境外市場的借新還舊等。預計到2019年下半年，房企融資規(guī)模或?qū)⑹芟蕖?/p>

　　8月7日，和昌集團找到新的“金主”平安信托。根據(jù)雙方簽署的合作協(xié)議，未來將在融資等方面開展深入合作，總體授信規(guī)模達200億元。

　　時間回溯到2017年，和昌以133.26億元吞下萊蒙國際旗下的8個項目，收購項目的入市銷售和資金回流均需要時間，而在這過程中，國內(nèi)金融市場和房地產(chǎn)市場均遇到了嚴峻的調(diào)控政策，企業(yè)現(xiàn)金流承壓。有媒體報道稱，為了回收資金，和昌正在出售旗下部分項目的股權(quán)。

　　針對與平安信托的合作細節(jié)以及出售項目股權(quán)消息的真實性，長江商報記者嘗試聯(lián)系和昌集團，截至發(fā)稿未獲回應。

　　千億目標難達

　　與大多數(shù)房企不同，和昌集團的董事長由職業(yè)經(jīng)理人擔任，背后的老板萬永興則低調(diào)成迷。

　　從萬科進入和昌的武磊，在極短時間內(nèi)晉升至董事長，并在2017年接受媒體采訪時雄心勃勃地對外表示，希望在2020年能夠沖擊到千億。

　　2017年和昌集團的銷售金額僅為198億元。2018年，和昌集團將銷售目標定為350億元，然而，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，2018年和昌集團的合約銷售額為292.8億元，億翰智庫的數(shù)據(jù)則為312億元，均未完成既定銷售目標。值得一提的是，隨著調(diào)控收緊，和昌集團在大本營鄭州遭遇巨大回款壓力，和昌灣景國際曾被曝出一成首付分期的問題。

　　2019年以來，和昌集團有放緩步伐的趨勢。根據(jù)克而瑞發(fā)布的2019年1-7月房企銷售榜，和昌集團以129.6億元全口徑金額位列第95位。

　　然而今年以來，和昌集團的發(fā)展并不平順。6月，武漢和昌陷入“解約門”，因代建項目分歧糾紛，合作方公司公開宣布解除與和昌集團關于“武漢光谷未來城”項目的委托管理關系，而作為在武漢的唯一項目，退出后和昌武漢公司將進入“斷糧”境地。

　　土地是房企的“糧倉”，除了武漢市場面臨“斷糧”，據(jù)了解，2018年和昌集團還拿下了較多高溢價地塊，后續(xù)開發(fā)入市承壓。

　　在克而瑞2018年房企新增土地排行榜的榜單中，和昌集團以230億元位列新增土地貨值第41位，比2017年上升14個位次。對比其合約銷售額推測，公司拿地銷售比高達0.79，而2018年TOP100房企拿地銷售比僅為0.38。

　　市場觀察人士提出，快速擴張是房企做大做強不被同行吃掉的方法。不過擴張速度過快也將面臨壓力，一是資金壓力，二是人才儲備。

　　事實上，在遭遇融資計劃受阻后，今年5月，和昌集團總裁胡博離開了和昌。當前，和昌集團對“規(guī)模”的訴求似乎已不再強烈，近日武磊改口稱“持尊重客觀實際的態(tài)度”。

　　重倉華南勝算幾何？

　　和昌集團2007年成立于鄭州，2013年將總部遷入北京，近日又提出將總部搬遷至深圳，其原因為何？

　　“從和昌角度來講，公司當前資產(chǎn)配置的情況，從項目管理便利性等角度考慮，都決定了深圳在未來相當時間內(nèi)是更適合作為和昌總部的城市。”武磊近日對媒體表示。

　　事實上，和昌集團對華南地區(qū)早有布局。2017年，和昌以101.4億元現(xiàn)金加承接28.27億元公司貸款的代價，收購萊蒙國際位于深圳、廣州、南昌、常州等6個城市的8個項目，其中深圳有3個，廣州有1個，是位于廣州南沙的甘化廠項目。

　　近日，長江商報記者從廣州市區(qū)驅(qū)車近兩小時來到位于南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)的甘化廠項目看到，項目所在地是一片村莊和農(nóng)田，記者向數(shù)位原住居民打聽珠糖三路3號所在位置，均被告知不清楚，附近亦沒有工地動工開建。

　　同時值得一提的是，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2017年，和昌集團的合約銷售額僅為198億元。這意味著，2017年，和昌集團動用67.3%的銷售額來進行項目收購。

　　大手筆收購之余，和昌集團還拿下了廣州世博會項目，且快速進入東莞市場。截至目前，和昌集團在華南區(qū)域布局三城，土地儲備總規(guī)模約550萬平方米，可售總貨值高達800億元。外界認為，和昌集團將總部遷入深圳的主要原因是其一半的貨值位于華南。上述市場觀察人士表示，總部搬遷至深圳可以借助粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展東風，對其品牌、融資等方面均有利好，但企業(yè)能否活得好仍靠“內(nèi)功”修煉，在行業(yè)“大魚吃小魚，快魚吃慢魚”的背景下，和昌集團還有很多困局待解。