長江商報消息●長江商報記者 楊玲玲 廣州報道

　　“你能想象嗎？花費一百多萬買的住宅突然之間變成了商住公寓，開發商還反問你產權都是70年，有什么區別？”8月5日，惠州奧園開城首府業主王偉（化名）向長江商報記者訴苦。

　　長江商報記者采訪中了解到，位于惠州市惠陽區開城大道上的奧園開城首府，是港股上市公司中國奧園（03883.HK）旗下項目，自2016年首次進駐惠州以來，該公司在惠州市場頻頻落子，不過激進擴張路上也滋生了諸多亂象。

　　根據多位業主反映，奧園開城首府500余戶業主在購房時被宣傳為“住宅”，草簽合同同樣為“住宅”，卻在正式合同簽訂后顯示勾選為“住宅”性質的一頁被偷換成了勾選“商住”，涉嫌虛假宣傳和欺詐，同時該項目質量問題頻出。

　　長江商報致電致函中國奧園相關負責人，對方收悉采訪函件后表示已轉交對應負責同事，然而截至記者發稿前，未收到對方進一步回應。

　　“如果業主所稱屬實，本案開發商的行為是擅自更改合同約定，雙方草簽合同中的規劃用途是住宅用地，在沒有經過購房者同意的情況下，開發商單方擅自變更合同約定，業主可以追究開發商的違約行為。另外，開發商在前期宣傳時，如果宣傳資料是關于住宅的相關宣傳，該宣傳使業主產生錯誤認識，根據中國《合同法》的相關規定，業主可訴至法院，撤銷合同，要求開發商返還房款。”北京市東元律師事務所合伙人、律師李松對記者表示。

　　網簽合同被偷換？

　　“買房時，售樓中心的銷售人員介紹是住宅，當時的宣傳物料‘50-109平方米南站旁精品美宅’也暗示是住宅，如今卻被告知是商住公寓。”近日，位于惠州市惠陽區開城大道的奧園開城首府業主王偉向長江商報記者投訴稱，2017年購買住宅，在拿到正式網簽合同時，卻發現規劃用途變成“商住”。

　　同時，部分香港投資客稱，選擇奧園開城首府主要是看中了惠州住宅市場的投資價值。但讓業主們萬萬沒想到的是，花費住宅的錢卻買回了一套商住公寓。“購房時宣傳的是住宅，草簽合同顯示是住宅，部分業主的正式合同也是住宅，另有部分業主拿到的正式合同第三頁是被偷換掉的，合同編碼和其他頁數都不一樣，也沒有騎縫章。”另一業主直言奧園偷換合同。

　　資料顯示，奧園開城首府由惠州市合富地產開發有限公司建成。業主介紹稱，項目5層以下為商業，5層及以上用于居住，當初銷售人員宣稱5層以上都是“住宅”，約有500余戶，建面從60平方米到109平方米不等。

　　被指“住宅”變“商住”

　　短短兩年內，奧園開城首府業主為何會遭遇“住宅”變“商住”？

　　從多位業主提供的合同來看，該項目名稱為“開城首府”，土地用途為“城鎮住宅用地”，在項目規劃用途一欄，草簽合同勾選在“住宅”框中，而正式網簽合同則勾選在“商住”框中。

　　長江商報記者查詢工商資料了解到，惠州市合富地產開發有限公司股東為廣東奧園商業地產集團有限公司和范東平。其中，廣東奧園商業地產集團有限公司為大股東，持股比例80%。

　　在業主提供的一份視頻資料中，廣東奧園商業地產集團有限公司一位鐘姓高層坦言：“如果你們真的有證據判定說奧園偷換了合同，這個是涉嫌欺詐的，可以走法律途徑。”該鐘姓負責人一再強調，所有的網簽合同業主都簽過字，所有公示的證件和手續都公開可查。

　　該鐘姓負責人稱，了解到業主有改住宅的訴求后，企業方面也在跟政府進行溝通，看能否協調幫助業主解決問題。業主們對此說法并不買賬：“是開發商涉嫌虛假宣傳和欺詐，現在反倒說是幫我們。”

　　記者翻閱中國奧園年報看到，2016年其惠州土地儲備僅有惠州奧園譽山湖一個項目。2017年時，卻已有包括惠州奧園開城首府在內的10個項目。同時年報顯示，奧園開城首府類型為“高層公寓、商業”。

　　規模躍進亂象頻生

　　創立于1996年的粵派房企中國奧園，2007年10月在香港聯交所主板上市，2013年進入百億俱樂部行列，2019年公司年度銷售目標定為1150億元，有望首次跨越千億門檻。

　　近年來，“快”成為中國奧園成長路上的顯著標志，2016年至2018年，其合同銷售額分別為256.02億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長68.8%、78.1%、100%。計算可知，三年間的復合年增長率達89%。

　　然而，銷售金額狂飆猛進的同時，中國奧園并未平衡好速度與品質之間的關系。奧園開城首府業主反映，除了“住宅”變“商住”的規劃用途變更，該項目的質量問題同樣堪憂。業主提供的多份視頻和圖片資料顯示，墻面用銳物輕敲便“噗噗”掉灰，地面也出現了明顯裂痕等。

　　事實上，去年下半年以來，中國奧園合肥、成都等地項目，相繼被媒體曝出存在質量問題、虛假宣傳等亂象。

　　對于質量問題，此前，中國奧園相關負責人在回復本報記者采訪時表示：“我們的發展是提早布局，穩健發展，并非盲目擴張，在穩健發展的同時我們非常注重工程質量。不能犧牲質量去追求速度，不能犧牲質量去追求規模，這是最重要的。”然而，實際情況卻是另一番景象。

　　位于惠州市惠陽區開城大道上的奧園開城首府。受訪者供圖