隨著近年的持續(xù)調(diào)控，樓市波動(dòng)周期被打破，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)變得越來越難，但關(guān)于居住領(lǐng)域的討論卻從未停止。2019年已經(jīng)過半，貝殼找房通過真實(shí)交易數(shù)據(jù)，重點(diǎn)觀測(cè)了北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、天津、廈門、重慶、成都、西安、長(zhǎng)沙、武漢、鄭州等15個(gè)城市，發(fā)布《2019上半年城市居住報(bào)告》，從中又發(fā)現(xiàn)了新房、二手房以及租房方面的哪些特點(diǎn)和變化？

　　二手房

　　購房者越來越年輕？

　　女生比男生買房早？

　　在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，房子和家密切相關(guān)，單身的想要個(gè)小窩，小情侶得準(zhǔn)備婚房。而年輕人想要盡早“上車”的愿望在父輩60、70后的資金助攻下，得以更快地實(shí)現(xiàn)。

　　因此，在《報(bào)告》重點(diǎn)觀測(cè)的城市中，北京、重慶、成都等9個(gè)城市的二手房購房者平均年齡越來越趨于年輕化。其中，長(zhǎng)沙購房者最年輕，平均為28.9歲，而重慶購房者的年齡降幅最大，較2018年上半年足足提前了兩年，達(dá)到31.5歲。雖然北京深圳的購房者平均年齡仍然較高，但與2018年相比，購房者平均年齡在降低。2018年上半年，北京購房者平均年齡約為34.5歲，深圳購房者平均年齡約為32歲。

　　另一方面，由于女性在經(jīng)濟(jì)和思想上越來越獨(dú)立，其在買房這件事上也越來越硬核。《報(bào)告》顯示，在深圳、杭州、長(zhǎng)沙等9個(gè)城市中，女性平均購房年齡均小于男性。其中長(zhǎng)沙差距最大，相差1.4歲。

　　基于以上兩個(gè)趨勢(shì)，貝殼在各城市中找出了備受年輕人和女性青睞的商圈。

　　以北京為例，在交易最活躍的10大商圈中，年輕購房者扎堆在回龍觀，平均年齡為34.3歲；而常營(yíng)則吸引了更多的女性購房者，占比達(dá)到49.8%。

　　回龍觀毗鄰互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的上地、西二旗，社區(qū)規(guī)模大，房?jī)r(jià)又處于洼地，因此成為百度、滴滴等企業(yè)的年輕員工的首選。

　　常營(yíng)商圈則商業(yè)氛圍濃厚，商圈內(nèi)商業(yè)發(fā)展成熟，娛樂項(xiàng)目豐富，且?guī)в幸稽c(diǎn)小資氣息。咖啡廳、甜品店、DIY手工坊較多，顯然更適合文藝女青年們享受生活。同時(shí)，豐富的早教資源，也更符合寶媽們的需求。

　　新房

　　廈門房?jī)r(jià)堪比一線

　　杭州樓盤賣得最快

　　《報(bào)告》顯示，廈門作為新一線城市，新房掛牌均價(jià)達(dá)到33476元/㎡，緊隨京滬深之后，把廣州都甩在身后。

　　原因主要在于廈門既是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是著名的旅游城市，吸引了不少投資者和游客前往，同時(shí)輕工業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)，很多外來人口來此就業(yè)。其在教育、醫(yī)療、交通等方面的條件也比周邊城市更優(yōu)越，吸引著福建全省的高凈值人群來此置業(yè)定居。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著落戶政策放寬、首套房利率下調(diào)等利好消息以及較多新盤入市，廈門上半年的新房成交量有所上升。新入市的純新項(xiàng)目多受70/90政策約束，80-100㎡的主力成交結(jié)構(gòu)基本成為趨勢(shì)，200-400萬的房源相對(duì)容易受到熱捧。同時(shí)，從位置來看，島外的集美、海滄等區(qū)域熱度最高，島內(nèi)則是思明區(qū)優(yōu)于湖里區(qū)。

　　不過，高企的房?jī)r(jià)對(duì)剛需人群來說壓力仍然不小。漳州的小張和老公在廈門工作多年，一直想擁有一套屬于自己的房子。今年年初，夫妻倆終于攢夠了幾十萬首付，準(zhǔn)備入手。但是近兩年廈門的房?jī)r(jià)有所下降，他們怕此時(shí)買房會(huì)在高位站崗，因此一直猶豫不決。經(jīng)過半年的兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最終卻在漳州老家買了房，“廈門一些低價(jià)的好樓盤已經(jīng)賣得差不多了，其他樓盤我們的首付又不夠。”小張有些無奈，“二線的工資，一線的房?jī)r(jià)”，成為很多人持幣觀望或者另謀他處的理由之一。

　　《報(bào)告》中，值得注意的另一個(gè)話題是杭州新房的去化速度。基于貝殼的交易數(shù)據(jù)，在全國(guó)14城的熱銷樓盤中，杭州的帶看成交率是最高的。

　　杭州新房之所以暢銷，一方面因?yàn)樽≌�市�?chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，2019年上半年，由于杭州新房供應(yīng)量不足，成交量有所下滑，但市場(chǎng)熱度依舊較高，只要稍有一定新房供應(yīng)量的區(qū)域立馬成為熱銷區(qū)域。余杭一直是杭州的熱門區(qū)域，近期熱度較高的還有臨安的青山湖、濱湖新區(qū)、錦北板塊，以及蕭山的南部臥城板塊。

　　租房

　　新一線吸引力強(qiáng)

　　京滬深壓力山大

　　《報(bào)告》顯示，2019年上半年，一線城市租房交易量遠(yuǎn)高于新一線城市。但與2018年上半年相比，京滬深的租房交易量均出現(xiàn)了下降，且降幅明顯，高于新一線城市。

　　同時(shí)，從2019年的租房交易量趨勢(shì)來看，西安、長(zhǎng)沙、武漢等新一線城市增幅最明顯，伴隨著人才涌入，新一線城市租房市場(chǎng)越發(fā)火熱。

　　自2017年武漢提出“留住百萬大學(xué)、請(qǐng)回百萬老校友”的號(hào)召后，新一線城市與北上廣深的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)正式打響，并在2018年達(dá)到高潮。今年，又到畢業(yè)季，《報(bào)告》顯示，從貝殼的租房交易量來看，新一線線城市對(duì)人才仍然有很強(qiáng)的吸引力。14城中，西安、長(zhǎng)沙、武漢、蘇州等城市的6月租房交易量較上半年平均水平高出50%以上。

　　90后女孩小爽便是海歸來湘發(fā)展的。2018年，湖南省芙蓉人才行動(dòng)計(jì)劃遠(yuǎn)赴英國(guó)攬才，促成了她與長(zhǎng)沙的緣分。“芒果臺(tái)的業(yè)界影響力眾所周知，對(duì)年輕人而言，能在湖南廣電工作會(huì)有無限可能，長(zhǎng)沙對(duì)畢業(yè)生也在租房、落戶方面有很多優(yōu)惠政策，我就來湘發(fā)展了。”經(jīng)過幾輪面試，她成為芒果訓(xùn)練營(yíng)的2019校招留學(xué)生，開始了人生的新旅程。

　　除了人才引進(jìn)政策的差異之外，租金也是畢業(yè)生們逃離一線城市的原因。根據(jù)貝殼找房調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，86.9%的受調(diào)人群可接受的房租收入比在30%以下。如果我們把30%定義為房租的“幸福分割線”，從《報(bào)告》中可以看出，長(zhǎng)沙、蘇州、西安、廣州等8個(gè)城市相對(duì)幸福。其中，長(zhǎng)沙房租收入比約21.8%，幸福感最強(qiáng)。而深圳房租收入比最高，其次是北京及上海，壓力山大。