本報(bào)訊（記者 陳雪檸）昨天，本市土地市場(chǎng)成交一宗熱門地塊，位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)的造甲村。這也是近年來(lái)四環(huán)內(nèi)首個(gè)不限價(jià)的純商品房地塊。該地塊吸引了中海、保利、金茂、合生等4家開(kāi)發(fā)商或聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)，最終中海地產(chǎn)以79.4億元的價(jià)格競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率為19%。

豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村1512-653等地塊，為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及二類居住用地。該地塊位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村，三、四環(huán)之間，附近有地鐵9號(hào)線、16號(hào)線的換乘站豐臺(tái)南路站，位置較好、交通條件便利。

該地塊土地面積約6.9公頃，總建筑規(guī)模約21.6萬(wàn)平方米。根據(jù)掛牌文件規(guī)定，競(jìng)得人須向豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村村民委員會(huì)提供約5.95萬(wàn)平方米地上商業(yè)用房。最終北京中海地產(chǎn)有限公司以79.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率為19%，成交樓面地價(jià)為36682元/平方米。

該地塊沒(méi)有限定未來(lái)商品住房的銷售價(jià)格，也沒(méi)有“9070”的限制，但要求全部住宅建設(shè)為普通住宅。也就是說(shuō)，將來(lái)該項(xiàng)目的戶型面積均在140平方米以內(nèi)，滿足剛需和改善需求。

從周邊價(jià)格看，該地塊所在的豐臺(tái)玉泉營(yíng)區(qū)域6月鏈家二手房掛牌均價(jià)為59945元平方米，該區(qū)域二手房以房齡30年左右的老小區(qū)以及回遷房為主，這些小區(qū)的報(bào)價(jià)多在5萬(wàn)到6萬(wàn)之間。

新房方面，該區(qū)域目前在售新房不多，附近3公里左右的葛洲壩北京中國(guó)府，在售均價(jià)11萬(wàn)左右；北側(cè)5公里左右的限競(jìng)房“金融街·融府”，該項(xiàng)目限定銷售均價(jià)66555元/平方米。

專家表示，經(jīng)過(guò)這兩年的調(diào)控，北京樓市已逐步恢復(fù)理性和平穩(wěn)，那么自然也就不用“逢地就限”，可以在堅(jiān)持“房住不炒”的原則下，結(jié)合地塊所處區(qū)位及規(guī)劃條件合理把握房屋售價(jià)與戶型等限制條件，豐富住宅產(chǎn)品類型，以市場(chǎng)為主滿足多層次住房需求。此外，該地塊位于豐臺(tái)科技園區(qū)附近，在這一區(qū)域供應(yīng)商品住宅可以一定程度上促進(jìn)區(qū)域職住平衡。