隨著“京津冀一體化”的全面提速，通州建設北京城市副中心的推進，伴隨著一系列重大利好政策的背書，通州區域價值不斷彰顯。在此契機下，臺湖或將成為通州產業發展和人居選擇的熱點板塊。7月18日，由萬科城市之光·東望主辦，和訊網&天下傳媒聯合協辦的臺湖區域價值論壇在京舉辦。諸多業內人士共同聚焦，從專業角度深度剖析臺湖未來區域價值以及人居價值。

城市活力發展的必備要素

論壇現場，北京大學國家發展研究院金融學教授徐遠做了題為《中國未來城市格局》的主題演講。演講中，徐遠提出了一個觀點：未來北京的形態將是多中心發展。

在多中心發展的格局中，哪些次中心更具發展活力？或者說城市活力發展的必備要素是什么？徐遠重點談及了三點：

第一、看人口流動的方向。未來城市格局將會根據人口流動而發生很大變化，都市圈以及核心城市是主要的人口流入地。人往哪里去，那里就有活力、潛力。不過，人口流動是一個復雜的社會現象，人和人之間的關聯、親戚關系、信任感、氣候因素等等都是決定人口流向的重要因素。

第二、兩套網絡系統。城市就像一個生命體一樣，需要兩套網絡，一個是基礎設施網絡，一個是功能機構網絡。城市只有交通、通訊是不行的，還需要有很多重要節點的鏈接，公安系統、政府系統、傳媒系統、學校系統、金融系統、娛樂系統……這些基礎設施和功能系統，越來越發達的時候，才可以吸引更多人過去。

第三、交通可以大大提高城市運營效率。城市是一種非常高效的成本節約機制，這么昂貴的交通設施只有在城市這樣的地方才能負擔的起，反過來給人們帶來很多便利，所以城市效率越來越高，網絡越來越好，大家越來越便利。

TOD模式下的城市生態

在合碩地產首席分析師郭毅看來，城市發展要以未來眼光的視野看待它，副中心在整體規劃上具有前瞻性和一定引領性，這里已經客觀考慮到以人為本，聚焦人從生活到工作方方面面的優質資源和要素。在此背景下，臺湖便迎來發展契機。

對于臺湖板塊，郭毅還與在場聽眾分享了她的直觀感受：第一，這是一個生態之地，整個臺湖板塊北邊、西邊、東邊都被特別大的景觀園林包圍著，包括小區內部景觀節點做的非常精致；第二，從交通角度來講，四通八達，它是面向京津冀發展的節點性板塊，既有高速公路，又有北京南站引出的高鐵，還有環渤海總基地產業規劃園區，面向整個京津冀區它相當于是北京和京津冀地區中軸地帶，它在產業上也有自己獨特的站位，比如環球影城文化產業。”

郭毅還重點補充提到了臺湖的TOD模式，臺湖位于北京東南角，處于一個扇面交通的多維度空間，擁有三條高速+三條環線，實現了鏈接各區的快速多樣的交通選擇。在這種區域條件上，臺湖以兩站一街的兩站實現了TOD的模式，這里有17號線的首站貫穿北京南北，連接三城一區。也有連接京津冀和兩大機場的亦莊火車站，能夠起到交通中樞的核心作用。

北青融媒房地產事業部主編胡蓮則將臺湖和望京對比，分享了他的看法。“臺湖未來的一個方向可以和望京對標，不過，和望京相比，臺湖也有自己獨特的發展優勢。臺湖強調職住平衡定位，而且它本身具有這樣的基因；跟望京比，它有很好的交通通達性，它和CBD、未來的機場，都有很好的通達性；臺湖本身具備發展商務、提供就業產業支撐的能力，通州萬億投資環球影城肯定會帶來很多就業機會，跟環球影城相關的周邊配套、旅游服務會衍生非常多的企業。”

一座超級城市的發展必然離不開城市運營商的精心運營。活動現場，北京萬科東南片區營銷總監哈斯也分享了萬科的深耕理念和“造城觀”。

據哈斯介紹，從2013年至今，萬科在臺湖已經深耕七載，從最早的城市之光住宅、到云創天地、翡翠四季、時光里商街，萬科從單一的住宅業態不斷豐滿社區功能，逐漸形成了城市豐盛、生活無界、創造向上的先進城市模型。萬科在一次次變革的過程中，緊跟臺湖發展腳步，以量變達到質變，以質變達到精變，創造出眾多深具時代特征的經典作品，實現人與建筑的和諧共生，以及作品與區域的共榮共生。

萬科新作打造理想新“升”活

2019年，萬科臺湖再下一城，28萬方智慧社區“城市之光·東望”作為城市之光大城規劃中的第六期產品正式入市。這一次，萬科打造城市場景精神形成質變，開始重新定義城市生活。

由此，從2009年房山長陽半島時代開始至今，萬科的造城版圖跨越北京東南西北4大方位，也呈現出了清晰的3段式進階升級脈絡軌跡。

哈斯介紹，1.0造城以“基礎建設、城市版圖配套搭建”為線索，營造的是城市的必需品；2.0造城則開始了對城市美好生活的更多思考，是結合地脈資源，從物理到精神，在資源維度之上的城市賦能。而3.0造城則是量變到質變的過程，是以人為線索營造城市美學生活，是城市里的人參與定義的生活。

從1.0到3.0，萬科“造城版圖”城市的概念在一步步弱化，生活方式的概念則逐漸清晰起來。

在萬科看來，萬科前幾代造城是萬科從“人、生活、建筑”之間復雜體系入手解題，完成區域最好的房子、最好的服務，最優質的配套、同步系統集成開發。而這一次臺湖新作，萬科打造城市場景精神形成質變，試圖重新定義城市生活。

哈斯表示，秉持以人為本的理念，萬科希望為區域帶來更好的產品，引入更好的配套，為區域賦能，也讓更多購房者在獲得品質生活的同時還能夠獲得資產增值雙豐收。對于造房子而言，北京萬科一直擁有對有著自我主張的新青年、城市“新升代”的友好基因，對他們的研究和理解也更為透徹，同時具備用優秀的產品與城市“新升代”互動的實力。

作為城市之光系列產品的升級之作，城市之光·東望秉承萬科作品時代的理念。繼翡翠四季等住宅產品之后，為城市年輕一代人群量身定制充滿城市感受的理想棲居體驗，打造70m²-140m²智慧住宅。