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300多萬元的學區房，付完定金后，浙江爸爸后悔了……

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來源：互聯網
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2020-11-04
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“本想買學區房，沒想到買的是商住房。”

最近，一位陳先生買房遭遇了煩心事：

他在市區城西街看中一套房子，

為女兒小升初做準備，

付了20萬元定金之后，

才得知房屋性質問題可能影響孩子入學。

過了戶付了房款，才得知是商住用地

“我買的是不是偽學區房？”陳先生說，他是永嘉人，女兒今年12歲，在永嘉上小學四年級，再過兩年小升初，想讓女兒在市區上初中。今年9月，他在城西街一家21世紀不動產中介門店看學區房，一名中介便帶他們看了幾套老房子，并告知這一帶都是學區房，是溫州市實驗中學廣場路校區的學區。了解相關入學政策后，他通過中介找到這套面積75平方米左右的房子，和房東趙先生協商好以總價322萬元（成交價42910元/平方米）的價格購買，并簽訂房屋買賣合同。

9月末，陳先生付了20萬元定金給房東，約定10月15日過戶，并付清購房款。其間，陳先生得知這套房子的房產證上沒有寫明房屋性質，而土地證上寫明是商住用地，這個情況之前中介也有提到，但沒有說清楚會不會與學校的入學政策有沖突。后來，陳先生咨詢房管部門和教育部門得知，房產證上沒有寫明房屋性質，那么商用面積和住宅面積都沒有明確，可能會對孩子入學帶來影響。這樣一來，陳先生覺得這個“學區房”不靠譜，于是在過戶當天向房東提出終止購房協議，并希望退還20萬元定金，但遭到拒絕。

“孩子不能讀書，我花這么多錢買這套房子有什么用？買房前，中介和房東也沒有跟我講清楚。”陳先生說。

房東：我的孩子順利入學，20萬元定金不退

房東趙先生說，這個房子他之前也是從別人那里買的二手房，幾年前他的孩子順利到所在學區上學，和學區房根本沒什么區別。“我打算賣了這套房子，再去其他地方買房子，現在陳先生反悔了，打亂了我的換房計劃，我為此也可能帶來損失，所以20萬元定金不能退還。”

為陳先生找房源的這名中介則說，關于房屋性質問題，事先已和陳先生說過。他建議陳先生先買再出售，以避免損失定金，但遭到拒絕，雙方糾紛一直難以協商。

陳先生表示不退定金，將起訴

陳先生事后提出補充一條購房協議，讓房東和中介方保證他的女兒能在購房后達到入學目的。對此，房東和中介方都稱不能絕對保證，但根據以往經驗，孩子入學不成問題。

陳先生說，他在購房合同上寫明了購房意圖，如果房東不退定金，他將起訴房東和中介公司維權。