華龍網(wǎng)-新重慶客戶端7月25日12時(shí)訊 7月22日，《財(cái)富》中文網(wǎng)正式發(fā)布2019年世界500強(qiáng)榜單，考量全球范圍內(nèi)上市企業(yè)在過(guò)去一年的業(yè)績(jī)和成就�？偣�5家上榜的房地產(chǎn)企業(yè)，均來(lái)自中國(guó)，且營(yíng)收、利潤(rùn)、排名均有不同程度上升，這反映在中國(guó)新型城鎮(zhèn)化、消費(fèi)升級(jí)等利好背景下，房地產(chǎn)企業(yè)仍表現(xiàn)出良好的成長(zhǎng)性。

在最新的世界500強(qiáng)榜單上，碧桂園營(yíng)收573.087億美元，同比大增70.7%，營(yíng)收增幅在入選世界500強(qiáng)榜單的5家房企中位居第一。在排名上，碧桂園位列第177位，相較去年上升176位，是榜單中排名上升最快的企業(yè)。

七年，項(xiàng)目從117個(gè)到2148個(gè)

改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程邁入“快車道”，經(jīng)歷了三個(gè)階段，即快速增長(zhǎng)的城鎮(zhèn)化前期、城鎮(zhèn)化加速的中前期、城鎮(zhèn)化快速增長(zhǎng)的中后期。正如美國(guó)斯坦福大學(xué)教授艾森哈特所說(shuō)：“抓住時(shí)機(jī)并快速?zèng)Q策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵。”發(fā)跡于佛山順德的企業(yè)碧桂園正是中國(guó)城鎮(zhèn)化浪潮的受益者。

2002年，令人矚目的小城鎮(zhèn)戶籍改革剛在全國(guó)實(shí)施了一年。當(dāng)時(shí)，在距離廣州約20公里的增城鳳凰山腳下，碧桂園在隨后不到一年的時(shí)間里，建成了一個(gè)超大型生活社區(qū)。伴隨著人口的遷入和集聚，商機(jī)也隨之而來(lái)，那里如今已是廣州東部居住人口超過(guò)10萬(wàn)人的品質(zhì)新城。

融入中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，成就了碧桂園。碧桂園將項(xiàng)目布局一二線城市周邊的新城，以及三、四線城市的新中心區(qū)，引入住宅、學(xué)校、酒店等一系列的配套設(shè)施，為人口聚集打下根基。截至2012年，碧桂園已經(jīng)覆蓋全國(guó)14個(gè)省、市、自治區(qū)，全國(guó)的項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)達(dá)到117個(gè)。

2016年是“十三五”的開(kāi)局之年，新型城鎮(zhèn)化成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的引擎。億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，從2016年起，碧桂園的項(xiàng)目數(shù)量及布局城市數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，到2018年底，碧桂園從2016年的722個(gè)項(xiàng)目增長(zhǎng)至2148個(gè)（包括已簽約或已摘牌的項(xiàng)目），并布局全國(guó)31個(gè)省、市、直轄市，分布269個(gè)城市，覆蓋1156個(gè)區(qū)/縣。

根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，2018年碧桂園全年權(quán)益銷售額達(dá)5018.8億元，同比增長(zhǎng)31.25%。按目標(biāo)市場(chǎng)分，碧桂園目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線的權(quán)益銷售金額比例為44:56，已是項(xiàng)目分布最廣泛、最均衡的房企。

從住宅到產(chǎn)城 深耕大灣區(qū)及長(zhǎng)三角 

土地儲(chǔ)備、戰(zhàn)略布局、全周期的綜合競(jìng)爭(zhēng)力決定房企未來(lái)的發(fā)展前景。今年，在經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的背景下，多家房企開(kāi)始逐漸調(diào)整戰(zhàn)略，將布局轉(zhuǎn)移回一、二線城市。

官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%，但離發(fā)達(dá)國(guó)家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距。在碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)看來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化是一股不可逆的時(shí)代大潮，地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)規(guī)模將仍然龐大。他認(rèn)為，“改革開(kāi)放至今年41年，無(wú)數(shù)人從農(nóng)村出來(lái)打拼，他們要在城里買(mǎi)房安家�！�

日前，由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院撰寫(xiě)的《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力第17次報(bào)告（總報(bào)告）》印證了這一趨勢(shì)，未來(lái)15年，中國(guó)城市形態(tài)還將從都市圈主導(dǎo)即中心城區(qū)向都市圈擴(kuò)散，到城市群主導(dǎo)即都市圈向城市群擴(kuò)散。

發(fā)展城市群是中國(guó)深度城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)。作為上升至國(guó)家戰(zhàn)略的城市群，粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)未來(lái)將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。

年報(bào)顯示，截至2018年末，碧桂園在粵港澳大灣區(qū)擁有3721億元的權(quán)益可售貨值，可售建筑面積約2544.5萬(wàn)平方米，另外大灣區(qū)內(nèi)有潛在權(quán)益可售資源約5554億元，與已獲取的權(quán)益可售資源合計(jì)達(dá)到9275億元，后勁十足。

從土地儲(chǔ)備分布來(lái)看，碧桂園高度集中在粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角兩大核心城市群。根據(jù)克而瑞研究發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2018年底，碧桂園在粵港澳大灣區(qū)的土儲(chǔ)貨值為5713.4億元，位列第一。同時(shí)，碧桂園在長(zhǎng)三角26個(gè)城市已有超5000億的土儲(chǔ)貨值，領(lǐng)先其他房企。

在中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的后期，碧桂園也在不斷地進(jìn)化，不僅持續(xù)打造優(yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目，還開(kāi)發(fā)了惠州潼湖科技小鎮(zhèn)、機(jī)器人谷等智能產(chǎn)城項(xiàng)目，推動(dòng)以產(chǎn)業(yè)為支撐的城鎮(zhèn)化發(fā)展。

提升安全質(zhì)量管控水平 打造全周期競(jìng)爭(zhēng)力

據(jù)碧桂園公布的數(shù)據(jù)，2019年上半年碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約2819.5億元，繼續(xù)位于行業(yè)第一。億翰智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)于小雨分析，碧桂園項(xiàng)目銷售比較集中于粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角地帶，這能為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供長(zhǎng)期動(dòng)力。

“碧桂園現(xiàn)有土地儲(chǔ)備及城市布局足以支撐企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展�！敝兄秆芯吭喝A南分院院長(zhǎng)張化學(xué)表示，“在提出‘提質(zhì)控速，行穩(wěn)致遠(yuǎn)’戰(zhàn)略近一年后，碧桂園在追求質(zhì)量與效益均衡發(fā)展方面取得了非常大的成功�！�

從今年初開(kāi)始，碧桂園進(jìn)行組織架構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，持續(xù)推進(jìn)權(quán)責(zé)下放、精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)流程及加強(qiáng)內(nèi)部人才培養(yǎng)等舉措。同時(shí)，碧桂園還在推進(jìn)數(shù)字化管理，運(yùn)用BIM技術(shù)等數(shù)字化、信息化手段在智慧工地領(lǐng)域進(jìn)行探索和創(chuàng)新。

在融入中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的道路上，并非一直一帆風(fēng)順，步入中后期階段，形勢(shì)有了新變化，譬如城鄉(xiāng)一體化，產(chǎn)業(yè)融合，公共服務(wù)的完善等。按照《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力總報(bào)告》的預(yù)測(cè)，未來(lái)將有70%以上的人口會(huì)工作和生活在智能化的城市里，這是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的新天地。

世界一流的戰(zhàn)略大師加里.哈默爾認(rèn)為，戰(zhàn)略意圖比戰(zhàn)略本身立意更為高遠(yuǎn)，企業(yè)要找到核心競(jìng)爭(zhēng)力，不斷重塑自己的核心能力。

面對(duì)新的城鎮(zhèn)化發(fā)展需求，碧桂園及時(shí)布局機(jī)器人、農(nóng)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)，提升產(chǎn)品服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力，并提出“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新愿景。面對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化中后期的新需求、新機(jī)遇，碧桂園的準(zhǔn)備工作早已經(jīng)開(kāi)始了。