□本報記者 高改芳

　　2019年8月，房地產調控政策密集出臺。尤其是各種房地產金融政策不斷收緊。實際上，7月份來，連續5次針對房地產信托及美元債，均單獨針對房地產發布政策。8月初再次明確針對32城市檢查，約束房地產貸款額度。

　　穆迪投資者服務公司在一份新發表的報告中表示，2019年8月份受評開發商境外發債共計16億美元，遠低于7月份的74億美元。因年內到期的境外債券僅有37億美元，2019年下半年中國房地產開發商境外發債將下降，原因包括其再融資需求降低，發債額度基本用盡且境外發債面臨新的限制等。

　　今年7月12日，國家發改委發布《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》（發改辦外資〔2019〕778號），對海外發債的房企提出“只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務”、“在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息，包括債務規模、期限情況、經我委備案登記情況等，并提交《企業發行外債真實性承諾函》”、“在募集說明書等文件中需明確資金用途”等要求。

　　穆迪副總裁、高級分析師黎錦雄指出，8月份受評開發商境外發債共計16億美元，遠低于7月份的74億美元。因年內到期的境外債券僅有37億美元，受評開發商境外發債可能繼續維持在低水平。與此同時，房地產全國合約銷售額同比增速（以3個月移動平均值計算）從2019年5月份的10.4%和6月份的8.9%回落至7月份的8.0%，主要受到銷售量下滑1.3%的影響。

　　“我們預計在偏緊的融資環境及調控政策之下，2019年下半年，房地產銷售增速將繼續放緩。”黎錦雄表示，在67家受評開發商中，穆迪跟蹤的29家開發商的合約銷售額同比增速也從6月份的21%降至7月份的15%。

　　分析人士表示，如果說只有部分企業特別是在港上市房企發行美元債較多，美元債發行下降不能說明行業情況的話，那么新房、二手房以及土地市場皆持續轉冷可能更能說明問題。