12月26日，58同城、安居客發(fā)布《平穩(wěn)有序 砥礪前行——2019年樓市總結(jié)》報告。報告指出，在因城施策的條件下，調(diào)控政策先松后緊，部分城市出現(xiàn)不同程度的精準調(diào)控，未來“一城一策”仍將是樓市調(diào)控的主要措施。

　　58同城、安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，這一年，房地產(chǎn)市場依然保持穩(wěn)中前進的發(fā)展基調(diào)，2019年全年銷售金額再創(chuàng)新高，商品房成交破15萬億已無懸念。二手房市場掛牌價總體較為平穩(wěn)，重慶成為二手房市場找房熱度最高的城市。從置業(yè)目的來看，改善自住環(huán)境成為首選，三居室需求占比提升。

　　展望2020年，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，“2020年樓市的健康平穩(wěn)發(fā)展，安居宜居的住房目標不會改變，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行的態(tài)勢�！�

　　長效機制：“因城施策”精準調(diào)控，商品房成交破15萬億已無懸念

　　2019年，國內(nèi)經(jīng)濟運行總體保持平穩(wěn)，樓市政策基調(diào)已經(jīng)明確。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，部分城市出現(xiàn)不同程度的精準調(diào)控，如佛山取消樓市限價政策、東莞調(diào)整二手房交易個稅等。而后，城市調(diào)控政策呈現(xiàn)出收緊的趨勢，蘇州部分區(qū)域限售、大連、洛陽等地出臺限價政策。

　　未來“一城一策”或?qū)⒊蔀槌�態(tài)，但“房住不炒”的定位將始終如一。與此同時，房地產(chǎn)金融定向監(jiān)管繼續(xù)從緊。四季度，貨幣政策保持寬松流動性預(yù)期的大背景下，對房地產(chǎn)金融依然保持嚴監(jiān)管，確保資金流向、房貸利率變化符合調(diào)控方向。

　　58同城、安居客《2019年樓市總結(jié)》報告注意到，與此同時，2019年各城人才政策持續(xù)落地，各地人才政策更多的聚焦于落戶與安居，全國有超30個城市陸續(xù)出臺落戶政策，放寬城市落戶條件，其中有不少二線城市的身影，如大連、南京、西安、石家莊、杭州、重慶、武漢等。

　　張波指出，2019年土地市場的降溫也使房地產(chǎn)投資同比增速略有回落。2019年1-11全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為12.13萬億元，同比上漲10.2%，自今年5月以來房地產(chǎn)開發(fā)投資整體維持了增速回落的趨勢。但1到11月期間全國商品房銷售金額139006億元，增長7.3%，其中住宅銷售額增長10.7%，參考去年同期數(shù)據(jù)，2019年商品房成交破15萬億已無懸念。

　　新房市場：一線新房成交量同比上漲，新一線中西安、重慶、 武漢找房熱度前三

　　58同城、安居客《2019年樓市總結(jié)》報告稱，2019年全國商品住宅待售面積也持續(xù)減少，截至11月份為22281萬平方米，同比下降12.6%。另外，辦公樓待售面積自6月份開始出現(xiàn)緩慢回升，截至11月份達3695萬平方米，同比增長3.9%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新房市場一線城市成交表現(xiàn)相對較好，同比去年成交面積均有不同程度上漲。如，北京1-11月商品住宅成交面積640余萬平方米，同比增長近六成；成交價格方面，北京、深圳、上海商品住宅成交均價在5萬元/平方米上下浮動，深圳11月調(diào)整豪宅標準對成交價格造成一定影響，出現(xiàn)短暫上揚。

　　值得關(guān)注的是，房企在整個四季度“搶收”的現(xiàn)象依然十分普遍，因此預(yù)計商品房成交水平12月或有可能超過11月，從銷售金額增長速度來看，排名第一的是西部區(qū)域，西部在整體銷售提升的同時，西安、成都、重慶等熱點城市的帶動不可小覷。另一方面，東北地區(qū)開發(fā)投資降溫的速度在今年表現(xiàn)尤為明顯，低于2018年全年17.5%的水平。

　　隨著新一線城市“搶人大戰(zhàn)”的升級，各種政策利好對落戶人群釋放，這也刺激了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展。58同城、安居客《2019年樓市總結(jié)》顯示，2019年環(huán)一線城市區(qū)的新房找房熱度總體上漲約一成，一線四城表現(xiàn)較為平穩(wěn)。2019年新一線城市中，新房熱門找房城市依然集中于西部，西安、重慶、武漢為前三甲。

　　根據(jù)58同城、安居客平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，從2019年不同城市級別找房熱度來看，1月份春節(jié)期間三四線城市環(huán)比熱度上漲，春節(jié)后2、3月份找房熱度上升明顯，一線、二線城市3月熱度環(huán)比漲幅高于三四線城市；臨近年底，11月份一二線城市找房熱度環(huán)比下行，而三四線城市熱度出現(xiàn)回升，預(yù)計12月份三四線城市找房熱度將進一步上漲。

　　二手房市場：環(huán)滬城市掛牌價漲幅明顯，重慶二手房找房熱度居首位 　　

　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)指出，2019年，全國二手房掛牌房源量在春節(jié)期間處于低位，3月開始逐步走高；6月份為全年二手房掛牌房源量最高點。找房熱度方面，全國二手房找房高峰出現(xiàn)在3月，而后呈現(xiàn)緩慢下行的趨勢。

　　58同城、安居客《2019年樓市總結(jié)》報告顯示，掛牌價方面，2019年，一線城市的二手房掛牌價總體較為平穩(wěn)，部分新一線城市及上海周邊城市二手房掛牌價漲幅明顯，蘇州二手房掛牌價同比2018年上漲約15%，南京、寧波也有約10%的漲幅。

　　從二手房市場的用戶找房熱度來看，根據(jù)58同城、安居客平臺數(shù)據(jù)，2019年一線城市中，上海的二手房找房熱度相對較高，新一線城市中，重慶依然是領(lǐng)先全國，二手房找房熱度排名首位；成都、沈陽排在第二、三位。

　　58同城、安居客《2019年樓市總結(jié)》報告也指出，在用戶的找房分析中看到，2018年以來，全國用戶二手房戶型偏好正在緩慢變化，一居室和二居室偏好人群占比縮小，偏好三居室人群占比逐步上升。從總價來看，偏好二手房總價在150萬以下的用戶占比接近70%。

　　張波分析認為，隨著市場整體地平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)期2020年用戶總價偏好基本不會有太大變化。而三居室需求提升，進一步說明市場改善型需求正在穩(wěn)步擴大。可以預(yù)見的是，隨著房地產(chǎn)市場進入穩(wěn)定發(fā)展階段，市場改善需求將逐步成為房產(chǎn)交易主力。

　　購房行為：53.7%購房目的為改善自住環(huán)境，關(guān)注小區(qū)保潔及維修服務(wù)者均超六成

　　隨著線上找房平臺的服務(wù)質(zhì)量提升，通過專業(yè)的線上找房平臺尋找合適的房源已成為主流。58同城、安居客《2019年樓市總結(jié)》報告指出，在線上找房提供的服務(wù)中，59.5%的購房人群希望在找房過程中能有專業(yè)的分析師提供一對一的咨詢服務(wù)，同時，有超七成的用戶會通過安居客等專業(yè)的線上找房平臺尋找房源。

　　58同城、安居客展開的用戶調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在購房目的方面，改善自住環(huán)境成為首選，53.7%的意向購房人群選擇此項；為了學區(qū)而想要購房的占比42.7%。單身人群中為了結(jié)婚而購房的占比較高，而有孩家庭更注重學區(qū)房。

　　隨著人們對美好生活的不斷追求，對品質(zhì)生活的要求也越來越高。58同城、安居客《2019年樓市總結(jié)》報告顯示，43.6%的人群希望小區(qū)內(nèi)部能有充足的停車位， 要求小區(qū)內(nèi)有兒童活動設(shè)施、公共休息區(qū)域的占比也超過30%。與此同時，學校和醫(yī)院受到的關(guān)注度較高，選擇這兩項的人群占比均超過40%；便利店、商超、菜市場等與民生息息相關(guān)的配套更受關(guān)注，而交通方面的配套排名較為靠后。除了傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)外，人們對于保潔服務(wù)及維修服務(wù)的關(guān)注度也較高，選項占比均超過60%。

　　聚焦房屋內(nèi)部空間來看，58同城、安居客的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近半數(shù)購房人群選擇優(yōu)先保障主臥的舒適性，選擇客廳的購房人群占比36.8%。對于非必備功能區(qū)間， 開放式廚房成為新寵，27.6%的購房人群選擇此項；車庫、入戶花園、生活陽臺、大飄窗的占比均超過20%。

　　而在理想戶型的選擇上，三居室一直是購房人群最為理想的戶型。在58同城、安居客此次調(diào)研中，55.9%的意向購房人群傾向購買90-120㎡的三居室，選擇120-150㎡四居 室的人群占比23.0%；一線城市由于“房票”有限，更傾向于一步到位，選擇四居以上大戶型的占比高于新一線人群。

　　除了國內(nèi)選房之外，部分購房者將目光投向熱門海外置業(yè)城市，海外置業(yè)成為風潮。58同城、安居客《2019年樓市總結(jié)》報告指出，49.7%的意向購房人群選擇在經(jīng)濟較為發(fā)達的北美國家（美國、加拿大）置業(yè)，43.9%的人群購房預(yù)算在100-300萬人民幣之間。

　　不過，多數(shù)購房者對于海外置業(yè)仍持謹慎態(tài)度，調(diào)研中僅37.1%的購房者有海外置業(yè)的意愿。超四成的意向購房人群表示是因為海外房產(chǎn)的升值潛力較大，也有43.9%的意向購房人群表示是為了小孩在外國讀書而準備。

　　展望未來，對于2020年樓市發(fā)展形勢，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，“從2019年底的中央經(jīng)濟會議和全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議傳遞出的信號來看，2020年房地產(chǎn)重點依然體現(xiàn)在落實房住不炒，保持樓市穩(wěn)定，發(fā)展租賃體系等幾個方面。因此，2020年樓市的健康平穩(wěn)發(fā)展，安居宜居的住房目標不會改變，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行的態(tài)勢。預(yù)計房地產(chǎn)調(diào)控總體保持從嚴，因城施策的方式會多樣化，房地產(chǎn)金融側(cè)收緊將常態(tài)化�！�

　　作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺，58同城、安居客打造了完善的智能房產(chǎn)工具矩陣，基于大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，研發(fā)臨感VR看房、慧眼系統(tǒng)、一鍵裝修、58房產(chǎn)服務(wù)神奇分等產(chǎn)品，并廣泛應(yīng)用于找房服務(wù)全流程。58同城、安居客在優(yōu)化用戶的找房體驗、全面保障用戶權(quán)益的同時，持續(xù)為開發(fā)商、經(jīng)紀人提供升級迭代的智能工具，提升合作伙伴的競爭力和服務(wù)品質(zhì)，以高科技手段洞見房產(chǎn)行業(yè)升級服務(wù)體驗、提高服務(wù)效率的新方向。