華龍網(wǎng)-新重慶客戶端12月31日9時(shí)訊 2019年末，中駿集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌FUNLIVE方隅成績(jī)斐然，交出了一張滿意的答卷：布局全國(guó)11個(gè)城市，持有房源超2萬套。已開業(yè)運(yùn)營(yíng)的8個(gè)項(xiàng)目出租率保持在92%以上，未來3個(gè)月內(nèi)籌備開業(yè)的項(xiàng)目有5個(gè)1846套8萬多平方。方隅公寓CEO陳堅(jiān)在2018年1月上海旗艦項(xiàng)目開業(yè)時(shí)曾說：“未來發(fā)展目標(biāo)是輕重資產(chǎn)結(jié)合，3-5年全國(guó)布局5-10萬套長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品。”這個(gè)目標(biāo)現(xiàn)在看來是切實(shí)可實(shí)現(xiàn)的。

FUNLIVE方隅成立于2017年底，近2年的時(shí)間，已布局11個(gè)城市超2萬的房源，方隅是如何實(shí)現(xiàn)的？在公寓行業(yè)經(jīng)營(yíng)問題頻現(xiàn)的當(dāng)下，方隅又是如何定位自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力的？

依托中駿集團(tuán)“FUN⁺幸福生活生態(tài)圈”戰(zhàn)略布局

2017年，中駿集團(tuán)基于對(duì)未來消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展及客戶智慧生活趨勢(shì)的研究，開始布局“FUN⁺幸福生活”生態(tài)圈，整合布局購(gòu)物中心、長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)板塊，并借助iFUN智能化物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和人工智能技術(shù)，以科技為動(dòng)力，致力于引領(lǐng)未來智慧生活的潮流。

不同于其他地產(chǎn)系的長(zhǎng)租公寓作為地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)外的嘗試探索，F(xiàn)UNLIVE方隅是中駿集團(tuán)未來布局“FUN⁺幸福生活生態(tài)圈”戰(zhàn)略的重要組成部分。今年中駿集團(tuán)明確了以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以商業(yè)購(gòu)物中心及長(zhǎng)租公寓為兩翼的“一體兩翼”的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。所以，依托中駿集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)的支持，F(xiàn)NULIVE方隅80%的房源獲取來自于“自持物業(yè)”。

“自持物業(yè)”的優(yōu)勢(shì)保證了項(xiàng)目獲取的成本和品質(zhì)，從而為運(yùn)營(yíng)成本預(yù)留了空間，提升了服務(wù)的質(zhì)量；“一體兩翼”的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式，為公寓生活帶來協(xié)同效應(yīng)，給方隅品牌市場(chǎng)中高端的定位奠定了與眾不同的品質(zhì)基因。

差異化定位 瞄準(zhǔn)中高端市場(chǎng)需求

2019年，方隅公寓經(jīng)過市場(chǎng)研究，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中在白領(lǐng)公寓，占比約63%，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)非常激烈。而高品質(zhì)的精品公寓市場(chǎng)目前供給占比約3%，市場(chǎng)需求逐漸增大，這一區(qū)域進(jìn)入門檻高，方隅認(rèn)為存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

針對(duì)目前不同的城市地段，方隅總結(jié)出自身3條產(chǎn)品線定位：

> 定位輕奢系的方隅國(guó)際公寓(FUNLIVE RESIDENCE)，選擇在一線城市的核心區(qū)域，為城市高凈值人群提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和高品質(zhì)的居住空間。

> 定位高端系的方隅精品公寓(FUNLIVE APARTMENT)，選址在一線城市及其他重點(diǎn)城市，對(duì)標(biāo)私人出租住宅，提供同品質(zhì)的裝修產(chǎn)品和私人住宅所沒有的管理和服務(wù)。

> 定位中端系的方隅