原標題：2020年起，買房是“高位站崗”還是“趁機撿漏”？內行人犀利直言

這兩年隨著國家宣布“房住不炒”后，房價開始趨于穩定，甚至出現部分地區下跌，導致大家對于樓市的預期不像過去一樣，買房信心似乎大不如前，人們對接下來房價看漲的比例越來越低，對待買房的態度越來越理性，已經沒有了前些年追高的心理了。而且網上還流傳出很多房價要下跌的消息，讓許多購房者和業主不由得擔心。

因此，很多網友都在圈子中問我，這2年適合買房嗎?有一些網友擔心，買的話會不會是“高位站崗”?不買的話又擔心后面房價繼續上漲，那時候更加買不起，“全款變首付”。

為此，我請一位內行人為我們分析下，這兩年是否應該買房?房價是否會降價?

一、調控力度的加大。

首先，讓我們用數據說話，2019年全國房地產調控次數高達554次，遠遠超過了2018年同期的425次調控，其中11月份發布72次，刷新了2019年以來單月最高紀錄。

那么今年的調控力度呢?內行人預測，不會比2019年低，畢竟在2019年11月的時候，國家兩次點名房地產，重申“房住不炒”，就算放在過去也很難看的到。因此，我們可以得知，國家對于樓市的調控，只會持續加碼，不會放松，最起碼在房價沒有健康平穩的前提下，調控很難放松。

二、房子庫存供過于求。

根據上海易居房地產研究院去年給出的數據顯示，截至2019年11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米，環比增長1.9%，同比增長5.7%。

這意味著什么?在售樓盤庫存總量，已經達到了4.7億平米，不管同比還是環比，都是增長狀態，而且已經連續保持了12個月，這種庫存壓力，導致各大城市紛紛在放開限購，以求有所消化。

而且，很多房企本以為在今年的第一季度能夠結合國家放水的利好，通過打折等方式快速出售一些房子，減輕庫存壓力，快速回籠資金。可惜天公不作美，來了一場“突發事件”，各大售樓處均關閉，讓他們整個第一季度的計劃都落了空。那么等到4-5月份，這次事件過去后，售樓處再次開門，打折力度將會更大，那么之前先買的購房者可能會吃大虧，之后買的，可能會劃算許多。

三、城鎮化迎來拐點。

要知道，我們當前人均居住面積已經突破40平米，對照歐美日韓等發達市場，提升空間是很有限的。而且根據官方目前給出的數據，我們的城鎮化率為60%，意味著10年后，就能達到70%，追上發達國家。那么大拆大改將會減少，折舊率也會下降，人口紅利也會減少。

而且，按照我們國家目前的庫存數量和空置率，外加新增房屋銷售面積假如是10億平米，未來10年，意味著會新增100億平米的房子，按100平米一套房，那就是1億套房子。加上25%的空置率，未來將會有7000萬套房子空置，以每套房子住3個人來計算，起碼能住2.1億人。

因此，結合以上三點，我們不難看出，城鎮化將迎來拐點，房子供過于求，加上國家調控，房子上漲預期有限。那么對于投資客來說，一定不是一個利好，但對于我們剛需購房者來說，房價有望下跌，讓我們可以買上房子，無疑是好事。

綜上所述，內行人認為，這兩年確實是個買房的好時機，但是怎么買就顯得很關鍵了，買錯就是高位站崗，買對了就是抄底好時機。

在此，我給大家一個買房的建議：能買大城市買大城市，如果錢不夠，需要買18線縣城的話，那就要看你所在城市的人口，是否常年流入，并且還有一些政策利好，比如“降利率”、“低首付”之類的政策。有的話，那說明有一定的上漲幅度，可以入手。

相反，如果你所在的城市，人口不斷流出，就跟東北一樣，建房多，買房少的話，建議選擇租房。因為未來這類城市的房子，或將步入鶴崗和玉門的后路，所以，晚點買也不遲。