原標題：央行頒布新規！2020年3月起，房貸未還清的人將迎來新的變化！

自古以來，我國許多人對房屋都有著特殊的感情。畢竟，房子是每個人的必需品。改革開放幾十年來，房地產市場發展迅速。然而，在房地產市場繁榮的背后，那些剛需人群正面臨著他們買不起的高房價。房價越來越高，剛需面對的問題也越來越嚴重。前一年以來，國家對房地產市場進行了調控，房價飛漲的房地產市場終于趨于穩定。雖然我們知道，未來房地產市場的大方向依然穩定，不會大幅下跌，但房地產市場的每一個新消息都會牽動億萬人的心。

前一段時間，國家頒布了新的政策，央行也發布了新的公告。公告的內容也非常明確。這關系到每個還貸的人。新政開始后，那些還沒還清房貸的人應該注意了！因為從2020年3月開始，你的房屋貸款將會改變！

內容非常明確：從今年3月1日起，金融機構應與現有浮動利率貸款客戶協商定價基準轉換條款，并將原來約定的利率定價方法轉換為LPR作為定價基準并增加價值。合同的剩余期限是固定的，也可以轉換成固定利率。股票浮動利率貸款定價基準轉換原則上在2020年8月31日前完成。現行浮動利率貸款是指金融機構于2020年1月1日前參照貸款基準利率簽訂但尚未發行的浮動利率貸款（不包括個人公積金個人住房貸款）。

那么，抵押貸款將如何變化？

目前，大部分商業性個人房貸的重新定價周期為一年，重新定價日期為每年1月1日。2020年，商業性個人住房貸款定價基準轉為低利率后，計算利率與去年12月持平。只有掛鉤的基點從基準利率改為低利率，這不會影響今年的最終實際利率。不過，從今年1月1日起，利率將隨低利率而變化。根據新規定，如果貸款用戶的抵押貸款按照基準利率浮動浮動，銀行將再次聯系貸款用戶確定利率定價，并完成利率轉換。原有的住房貸款將實施新的利率標準。

如果你沒有詳細研究抵押貸款利率，乍一看，他們可能無法作出反應。舉個簡單的例子，這位負責人明確表示：如果原合同商業性個人住房貸款期限為20年，剩余期限為8年，原合同約定的利率為10%。本期實際利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。在2019年12月，已公布的5年以上的LPR期限為4.8%。

如果借款人和貸款人決定于2020年3月30日變更定價基準，且重新定價周期仍為一年，且重新定價日期仍為每年1月1日，則應提高0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，利率執行水平仍為5.39%（4.8%+0.59%）。此后的第一個重新定價日，根據重新談判的重新定價規則，在2020年12月公布的五年期內，執行利率將調整為LPR+0.59%，以此類推。

也就是說，如果你符合轉換率的標準，你可以與銀行協商調整。不過，住房貸款的具體變化可能不是很大，大概是每月10元或幾十元。至于如何選擇，我們必須根據自己的情況和目前的房地產市場和經濟形勢來決定。不過，受今年疫情的影響，國家在抵押貸款方面也取得了不少好處。

事實上，對于中國的高房價，不僅是老百姓的呼聲，很多產業巨頭也紛紛譴責中國的高房價。任正非曾說，高房價帶來的高租金會影響企業的發展；格力的董明珠也堅決不涉足房地產，致力于自己的行業；尤其是玻璃大王曹德旺對中國高房價的不滿不止一次地指出，高房價已經影響到其他實體產業的發展。在曹德旺看來，只有發展實體經濟才是最后一句話。

對于房地產市場，要始終堅持房地產的定位不投機，實現房地產的長效管理機制，不把房地產作為刺激經濟的短期手段，確保差別化住房信貸政策的有效實施，并保持個人住房貸款利率基本穩定。房貸利率由基準利率調整為基準利率，但最終貸款利率水平應基本穩定。

這一新規也是進一步實現房地產市場調控的長效機制。在多重調控下，房地產市場終將回歸穩定。人人有房的時代離我們不會太遠！