原標題：全國延遲復工，今年收入肯定減少，那今年房價會不會降？

全國延遲復工，今年收入肯定減少，所以就目前形勢來看短期內對房地產行業的影響是明顯的，但是長遠來看未必會出現房價的普遍下降。

此次疫情對中國經濟的發展產生了較大的影響，2020年大半年的收入可能在這次疫情中打了水漂。由于疫情發生在新年前夕，原本房產銷售的一個小高潮的時期卻沒有能夠真正實現，其中百強房企的一月份銷售額同比較少了10以上。所以短期內可見的疫情對房產銷售產生了顯著性的影響。

而隨之帶來的就是大多數房產企業現金流量緊張，此舉大大延緩了其現金回流速度，從而影響了房企的正常運營。

從房產需求減少的角度來說：一是此次疫情中影響最大的當屬餐飲、娛樂、團建、酒店等相關行業的從業者，而影響房產購買的主要是在這些行業或相關上下游行業就業的有計劃買房人員;二是主要是受到一二三月份低工資收入而對存款需求有所變更的潛在購房者，由于錢包里沒錢的日子實在不好受，那么據全家之力全款購房或者過高貸款來進行購房的需求將有所減少。

所以房產市場失去的主要是這兩類的消費者，但是還存在有其他的消費者。

從房產需求增加的角度來說：受益于疫情相關行業包括口罩、防護服、護目鏡、相關藥品、醫療器械等相關生產行業的從業者，在此次疫情中發揮了相當大的作用，是他們放棄了假日努力為全民提供生產服務。所以他們在2020年的收入預計都會出現較大幅度的增長，這部分人員在疫情過后可能又會成為一個新的潛在的購買群體。

我們的供給并未發生較大變化變化，但是在此次疫情當中所暴露出來的問題卻成為另一個出去貨幣資本以外影響消費者購房需求與決策的影響因素，那就是該地的“宜居情況”。全國每年對各大城市都會進行一個宜居能力排行，我相信在未來會在其中加入更加深入的一些因素，包括當地政府的能力、醫療水平和資源情況也會成為購房者的考慮因素，那么必然造成部分地區房價下跌和部分地區的房價上漲。

另一方面由于中小企業的生存壓力本身就較大，此次疫情影響下會出現大量中小企業固定資產出清的情況產生，這一部分將會在短期內帶來房價的下降。

綜上所述，短期內房價會出現下降，但是從長遠來看不會出現房價的普遍下降而是以部分城市下降部分城市上漲的情況演變，另外房地產受國家宏觀調控因素影響較大，所以在中國經濟短期內低迷的情況下不能避免國家可能會通過實行房地產市場相關政策來帶動經濟發展的決策。