原標(biāo)題：三四線城市房?jī)r(jià)降溫大幕即將拉開(kāi)！準(zhǔn)備買(mǎi)房的要注意啦

再過(guò)不久，三四線城市降價(jià)大幕即將拉開(kāi)，回鄉(xiāng)買(mǎi)房的時(shí)機(jī)到了

我們知道最近幾年在樓市調(diào)控的作用下，整體樓市都呈現(xiàn)出了一股降溫的趨勢(shì)，特別是一線城市，出現(xiàn)了近年來(lái)從未有過(guò)的降價(jià)情況，北京、上海、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)漲幅不僅沒(méi)有了甚至還出現(xiàn)了很直接的房?jī)r(jià)下跌情況，其降價(jià)幅度不是幾百元，而是幾千元甚至上萬(wàn)元，這樣的樓市信號(hào)讓很多剛需們都認(rèn)為這次樓市調(diào)控真的很?chē)?yán)厲，對(duì)于接下來(lái)入市的信心倍增，現(xiàn)在大家都在看形勢(shì)尋求一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)買(mǎi)房。

既然房?jī)r(jià)如日中天的一二線城市房?jī)r(jià)都不漲而且還下跌了，對(duì)于資源并不豐富的三四線城市來(lái)說(shuō)更應(yīng)該是如此，但最近幾年三四線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)蹭蹭蹭的往上漲，不少小城市的房?jī)r(jià)漲幅甚至達(dá)到了50%以上，這樣的房?jī)r(jià)漲幅讓很多人都懷疑三四線城市房?jī)r(jià)是不水有水分，其實(shí)很多專(zhuān)家也表示，三四線城市這樣的房?jī)r(jià)水平過(guò)高了，與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平、人均收入能力、購(gòu)房需求能力存在著很大的差距，就問(wèn)問(wèn)你，這幾年三四線城市的人均收入有多少上漲了50%？顯然是沒(méi)有的，現(xiàn)在三四線城市很多人的收入水平多在兩三千元左右，這點(diǎn)錢(qián)能夠滿(mǎn)足日常的生活需求就不錯(cuò)了，想要用這些錢(qián)去買(mǎi)房根本想都不要想，除非家里有錢(qián)可以幫助首付或者月供。

雖然從去年開(kāi)始很多人都說(shuō)三四線城市房?jī)r(jià)在降，但對(duì)于很多人的切身體現(xiàn)來(lái)說(shuō)完全感覺(jué)不到，那么三四線城市房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)降，什么時(shí)候又是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)呢？筆者認(rèn)為這個(gè)時(shí)機(jī)已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

大家都知道因?yàn)榇汗?jié)期間特殊原因的影響，很多人不能外出看房買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商也不能開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，這讓今年春節(jié)期間這波返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房潮沒(méi)能升溫，而三四線城市的開(kāi)發(fā)商一年到頭都指望著這個(gè)階段能夠大量賣(mài)房換取銷(xiāo)量，但今年卻偃旗息鼓了，我們知道現(xiàn)在對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)賣(mài)房有多么重要，意味著能夠活的更好活的更久，但現(xiàn)在這種情況下他們肯定是賣(mài)不出房子的，但并不代表著這波置業(yè)潮沒(méi)有了，只是這波置業(yè)潮延期而已，隨著最近這些事情的過(guò)去，積蓄很久的購(gòu)房需求會(huì)爆發(fā)出來(lái)，而開(kāi)發(fā)商也會(huì)在之后選擇降價(jià)售房，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也非常大，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要做的不是一起掙錢(qián)，而是關(guān)乎自己能不能賣(mài)更多的房子，讓未來(lái)的自己活的更好。

所以說(shuō)隨著這次事情的過(guò)去，三四線城市開(kāi)發(fā)商將會(huì)選擇降價(jià)售房，這個(gè)可能性將會(huì)非常大，畢竟三四線城市現(xiàn)在房子建的有點(diǎn)多，而購(gòu)房的人群數(shù)量卻很有限，因?yàn)槿�四線城市和一二線城市最大的區(qū)別在于，沒(méi)有多少流入人口，甚至不少小城市還呈現(xiàn)出流出的現(xiàn)象，這樣的城市環(huán)境完全不適合樓市這樣高速的發(fā)展。不得不承認(rèn)這幾年三四線城市的房?jī)r(jià)漲得有些快有些猛了，隨著棚改貨幣化的縮小以及需求的透支，三四線城市開(kāi)發(fā)商想要活下去基本上只有盡量的賣(mài)房，不然接下來(lái)他們的資金壓力會(huì)非常大，搞不好就只能申請(qǐng)破產(chǎn)了，這個(gè)時(shí)候也是回鄉(xiāng)購(gòu)房者買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。