12月28日，中國人民銀行發(fā)布公告，將開始進(jìn)行存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。

啥意思？就是你的房貸利率參考的基準(zhǔn)變了！

以前，我們說房貸利率的時(shí)候，說的都是“基準(zhǔn)利率打多少折”或“基準(zhǔn)利率上浮多少”；現(xiàn)在，再來說房貸利率的時(shí)候，說的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

這一變化對(duì)個(gè)人會(huì)有啥影響？繼續(xù)往下看

房貸利率高了還是低了？

1、2020年，存量房貸利率跟以前一樣

央行規(guī)定，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變。中國民生銀行首席研究員溫彬表示，這意味著2020年個(gè)人房貸利率保持不變。

也就是說，在2020年轉(zhuǎn)換的時(shí)候，你的房貸利率水平算下來和以前是一樣的，沒有變化。

2、那以后呢？房貸利率會(huì)不會(huì)變？

會(huì)變化。因?yàn)長(zhǎng)PR利率是會(huì)變化的。2019年，個(gè)人房貸掛鉤的5年期LPR利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。

央行規(guī)定，房貸可以由個(gè)人和銀行約定一個(gè)重新定價(jià)的周期，最短為一年。

也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會(huì)隨著5年期LPR利率的變化而變化。

在轉(zhuǎn)換的時(shí)候，個(gè)人面臨兩個(gè)選擇：

第一個(gè)是，選擇固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變；

第二個(gè)是，選擇浮動(dòng)利率。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。

轉(zhuǎn)換開始后，我應(yīng)該干嘛？

1、轉(zhuǎn)換開始后，要注意辦房貸的銀行的官網(wǎng)和網(wǎng)點(diǎn)公告、短信、郵件、手機(jī)銀行和電話通知等，在接到通知后，選擇最簡(jiǎn)便的方式，變更原個(gè)人房貸的合同條款。

2、要注意時(shí)間：2020年3月-8月之間，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。個(gè)人在此時(shí)間段內(nèi)完成變更即可。

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