《武漢市公共租賃住房運(yùn)營管理規(guī)范》進(jìn)入公示征求意見階段 無故拖欠公租房租金半年或?qū)裢?/h1>
長江商報(bào)消息長江商報(bào)訊（記者 江楚雅通訊員武房）武漢市公租房管理邁向標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化。《武漢市公共租賃住房運(yùn)營管理規(guī)范》進(jìn)入公示征求意見階段，租戶出現(xiàn)無故拖欠租金6個(gè)月以上等情形將被勸退租。
根據(jù)征求意見稿內(nèi)容，公租房運(yùn)營主體發(fā)現(xiàn)租戶存在拖欠租金等違規(guī)違約行為時(shí)，將進(jìn)行及時(shí)提醒勸阻。對于勸阻無效、認(rèn)定為不再具備租賃資格的租戶，運(yùn)營方將下達(dá)《房屋騰退通知單》，并督促租戶辦理退出手續(xù)。
具體來看，相關(guān)違規(guī)違約行為包括：無故累計(jì)拖欠租金6個(gè)月以上；無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置；轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換；改變房源居住用途；破壞或擅自裝修且拒不恢復(fù)原狀；在公租房內(nèi)從事違法活動；損壞公租房小區(qū)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備，拒不恢復(fù)原狀；尋釁滋事破壞公共秩序，危及他人人身財(cái)產(chǎn)安全。
此外，該規(guī)范征求意見稿還提出，公共租賃住房運(yùn)營承接主體應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置公租房服務(wù)站點(diǎn)，實(shí)行劃片管理。集中建設(shè)（含籌集）且規(guī)模達(dá)到200套及以上的，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)場服務(wù)站；集中建設(shè)規(guī)模在100–200套的，可設(shè)置現(xiàn)場服務(wù)站；分散建設(shè)且每處規(guī)模少于100套的，可在房屋相對集中的區(qū)域設(shè)置現(xiàn)場服務(wù)站。
同時(shí)，運(yùn)營承接主體應(yīng)設(shè)置房屋管理、財(cái)務(wù)管理、檔案及信息化管理、安全管理等崗位并配備相應(yīng)的服務(wù)人員，集中建設(shè)的公租房按不低于1:200的比例配備專職服務(wù)人員，分散建設(shè)的公租房按不低于1:100的比例配備專職服務(wù)人員。
明源地產(chǎn)研究院長劉策對長江商報(bào)記者表示，武漢此類政策是對租客行為的規(guī)范，同時(shí)也是為了確保公租房的穩(wěn)健運(yùn)行。在實(shí)際操作過程中，很多公租房項(xiàng)目確實(shí)面臨了很多壓力，比如說公租房項(xiàng)目的資金面臨壓力，同時(shí)租客的管理也很困難。武漢類似政策，對于個(gè)人租賃行為和租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展等都有積極的作用，也利好后續(xù)公租房管理的穩(wěn)健。
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根據(jù)征求意見稿內(nèi)容，公租房運(yùn)營主體發(fā)現(xiàn)租戶存在拖欠租金等違規(guī)違約行為時(shí)，將進(jìn)行及時(shí)提醒勸阻。對于勸阻無效、認(rèn)定為不再具備租賃資格的租戶，運(yùn)營方將下達(dá)《房屋騰退通知單》，并督促租戶辦理退出手續(xù)。
具體來看，相關(guān)違規(guī)違約行為包括：無故累計(jì)拖欠租金6個(gè)月以上；無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置；轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換；改變房源居住用途；破壞或擅自裝修且拒不恢復(fù)原狀；在公租房內(nèi)從事違法活動；損壞公租房小區(qū)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備，拒不恢復(fù)原狀；尋釁滋事破壞公共秩序，危及他人人身財(cái)產(chǎn)安全。
此外，該規(guī)范征求意見稿還提出，公共租賃住房運(yùn)營承接主體應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置公租房服務(wù)站點(diǎn)，實(shí)行劃片管理。集中建設(shè)（含籌集）且規(guī)模達(dá)到200套及以上的，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)場服務(wù)站；集中建設(shè)規(guī)模在100–200套的，可設(shè)置現(xiàn)場服務(wù)站；分散建設(shè)且每處規(guī)模少于100套的，可在房屋相對集中的區(qū)域設(shè)置現(xiàn)場服務(wù)站。
同時(shí)，運(yùn)營承接主體應(yīng)設(shè)置房屋管理、財(cái)務(wù)管理、檔案及信息化管理、安全管理等崗位并配備相應(yīng)的服務(wù)人員，集中建設(shè)的公租房按不低于1:200的比例配備專職服務(wù)人員，分散建設(shè)的公租房按不低于1:100的比例配備專職服務(wù)人員。
明源地產(chǎn)研究院長劉策對長江商報(bào)記者表示，武漢此類政策是對租客行為的規(guī)范，同時(shí)也是為了確保公租房的穩(wěn)健運(yùn)行。在實(shí)際操作過程中，很多公租房項(xiàng)目確實(shí)面臨了很多壓力，比如說公租房項(xiàng)目的資金面臨壓力，同時(shí)租客的管理也很困難。武漢類似政策，對于個(gè)人租賃行為和租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展等都有積極的作用，也利好后續(xù)公租房管理的穩(wěn)健。
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