貸款比例

購買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的70%；購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的60% 貸款利率

家庭首次辦理公積金貸款的，按照對(duì)應(yīng)期限公積金貸款基準(zhǔn)利率約定貸款利率；家庭第二次辦理公積金貸款的，按照對(duì)應(yīng)期限公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍值約定貸款利率

貸款期限

新建商品住房的公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)不超過30年；建成時(shí)間未超過20年的存量商品房（二手房）公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)不超過20年，建成時(shí)間超過20年的公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)不超過15年

本報(bào)訊（記者 曹婷）調(diào)整后公積金貸款額度有多少？貸款利率是多少？……昨日，記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，從2020年1月1日起，鄭州住房公積金將執(zhí)行調(diào)整后的新政策，目前已正式下發(fā)《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確公積金貸款相關(guān)的各項(xiàng)細(xì)則。

在貸款金額方面，從2020年1月1日起，鄭州住房公積金貸款額度最高提至80萬元。《通知》明確，借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

家庭首次使用公積金貸款的，在對(duì)應(yīng)最高貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對(duì)應(yīng)最高貸款金額內(nèi)，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

在貸款比例和利率方面，從2020年1月1日起，購買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的60%。家庭首次辦理公積金貸款的，按照對(duì)應(yīng)期限公積金貸款基準(zhǔn)利率約定貸款利率；家庭第二次辦理公積金貸款的，按照對(duì)應(yīng)期限公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍值約定貸款利率。

在貸款期限方面，從2020年1月1日起，新建商品住房的公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)不超過30年。建成時(shí)間未超過20年的存量商品房（二手房）公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)不超過20年，建成時(shí)間超過20年的，公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)不超過15年。公積金貸款償還期限可延長至繳存職工法定退休年齡后5年（男職工到65歲，女職工到60歲）。

具體貸款條件有：具有合法有效的身份證明；所購自住住房合規(guī)，已支付規(guī)定比例自籌資金；連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上（引進(jìn)的高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才及復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外）；收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息能力；同意住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

此外，使用公積金貸款時(shí)，還存在繳存余額、貸款次數(shù)、住房性質(zhì)、住房套數(shù)等情況的認(rèn)定，《通知》也作出了明確規(guī)定。如復(fù)轉(zhuǎn)軍人、高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才（已錄入鄭州市高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才庫）開立賬戶繳存1個(gè)月以上，且狀態(tài)正常的，可認(rèn)定為繳存情況符合公積金貸款條件。高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才配偶未繳存住房公積金或繳存不足6個(gè)月的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。

借款人為鄭州市級(jí)住房公積金繳存戶，但配偶為其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)或鄭州市級(jí)靈活就業(yè)繳存戶的，繳存情況均符合公積金貸款條件時(shí)，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人繳存情況符合公積金貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人在同城其他管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)?shù)嚼U存的管理機(jī)構(gòu)辦理公積金貸款。借款人為住房公積金靈活就業(yè)繳存戶的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金貼息貸款等。

提醒有需要辦業(yè)務(wù)的職工可撥打12329咨詢，鄭州住房公積金業(yè)務(wù)辦理時(shí)間為工作日9：00~12：00，13：00~17：00。