本報訊（記者 范曉）自下月起，購房者購房時只能使用自己的銀行卡。房地產開發企業售房、房地產經紀機構提供二手房買賣經紀服務時，須履行客戶身份識別義務，打擊借二手房買賣進行洗錢。昨日，記者從央行北京營管部了解到，該規定不僅適用于二手房交易，也包括房地產開發企業銷售的新房。

　　“這個政策主要打擊的是高端房產交易市場。在交易流程上，對于購房者沒有變化，該政策最大的壓力其實是在開發商和中介。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

　　“過去主要是部分全款交易容易有漏洞，高端房產的確存在一些不正常交易。以前，中介和開發商是默許的態度。那么，按照此次央行出臺的規定，中介和開發商未來將有承擔識別可疑交易的義務和責任，發現可疑交易行為，向反洗錢行政主管部門或公安機關報告。”張大偉說。

　　那么，房地產市場有可能存在怎樣的可疑交易？對此，相關部門負責人表示，“主要表現為出賣人或買受人身份與其交易的房產價值存在明顯不相符等。”

　　據了解，迄今國內尚未出現公開通過房產交易過程發現洗錢行為的案例，大部分是在發現貪污、涉黑行為后，追溯資金發現房產交易行為。“這意味著，以后如果在追溯過程中，再發現洗錢行為，那么房地產企業和中介機構就需要承擔責任了，這是該文件最大的壓力與影響。”一位業內人士直言。

　　據悉，沒有資金來源甄別能力的開發商和中介機構，以后可能會申報所有異常、甚至可能是所有交易，以避免將來出現未盡到義務的可能性。“貸款本來就必須在銀行有資格、資信核驗。此次監管收緊后，進入樓市的資金會更加規范。”張大偉說。

　　央行北京營管部繼“離婚一年內購房算二套房”之后，再次加碼京城樓市政策。4月20日晚間，央行營業管理部、北京市住建委、北京銀監局聯合發布了《關于北京地區房地產開發企業、房地產經紀機構履行反洗錢義務的通知》，規定須通過銀行轉賬方式進行房地產交易資金劃轉，并要求房地產開發企業、房地產經紀機構報告在售房、提供二手房買賣經紀服務時發現的可疑交易。

　　據悉，央行營業管理部將會同北京市住建委對房地產開發企業、房地產經紀機構履行反洗錢義務情況進行監督檢查；會同北京銀監局對商業銀行執行本通知的情況進行監督檢查。