北京晨報訊（記者 楊奕 張璐）本周“自住型商品住房”土地供應開閘，在4月24日、25日連續成交四宗土地之后，昨日再成交三宗。其中，首次在京拿地的河南正商“開掛”，獨摘兩宗土地。

　　昨天下午，豐臺區城鄉一體化槐房村新宮村、順義區仁和鎮、順義區天竺鎮的三宗土地迎來現場競拍。根據掛牌公告，三宗土地的居住部分將全部建成“自住型商品住房”。其中，豐臺區城鄉一體化槐房村新宮村地塊自住房銷售限價為35000元/平方米（含全裝修費用），順義仁和鎮地塊銷售價格為24000元/平方米（含全裝修費用），順義區天竺鎮地塊銷售價格為22000元/平方米（含全裝修費用）。

　　三宗地塊吸引了20余家房企前來參與競拍。經過數十輪激烈角逐，河南正商成為最大贏家，分別以28.9億元、12.1億元拿下豐臺城鄉一體化槐房村新宮村地塊和順義區仁和鎮地塊，“金隅＋空港”聯合體以19.3億元的總價拿下順義天竺鎮地塊。

　　陪跑多次的河南正商一躍成為昨日最大的“黑馬”。市場分析人士認為，這體現出開發商把目光依然重點停留在一二線熱點城市。

　　本周北京土地市場已經合計推出7宗“自住型商品住房”土地，價格遠遠低于同區域的商品房住宅，對一年后北京房地產市場的穩定將起較大作用。同時，對開發商的成本控制則有了更高要求。“這些地塊基本都接近零利潤，稍有不慎就會虧損。房企拿地已經不可能有規模利潤，拿地完全是為了戰略，分攤管理成本，增加銷售業績，未來房地產行業也會出現增收不增利的趨勢。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　■鏈接 樓面價超限價系誤讀

　　針對此前媒體報道4月25日成交的朝陽管莊地塊和大興瀛海地塊樓面價超過了自住房銷售限價的情況，專家指出，這兩宗地塊的情況有所不同，因為規劃用地性質為住宅混合公建用地，由于住宅部分房屋銷售價格均限定為29000元/平方米，測算其公建部分樓面地價分別約為45200元/平方米和47500元/平方米，低于目前項目周邊在售公建最高成交均價，樓面價處于合理水平。有機構將住宅成交價格與公建成交價格混為一談計算，得出地塊成交價格超過自住房銷售限價的結論是不正確的。

　　北京晨報記者 楊奕 張璐