旅居生活方式媒體分享會現場

　　北京6月23日訊（記者 李方） 伴隨著消費升級的浪潮，當前居民住房需求也在升級，不少人開始嘗試在三亞、海口、昆明等旅游城市置業，讓自己和家人在大城市奮斗之余，在休假時能夠在遠方的家享受生活的美好。

　　6月21日，鏈家旅居與網易房產在北京798舉辦“城市互鏈，遠方有家”生活方式分享會。與會人士指出，隨著社會經濟的發展，人們對生活品質的追求也在不斷提升，居住的概念正在多元化，越來越多的人開始選擇在異地置業，來滿足旅游度假、養老等不同層次的需求。

　　走向大眾化的旅居

　　“其實旅居現象自古就有，比如避暑山莊就是一種旅居，只不過是皇帝夏天去承德避暑，住幾個月又回來。”中國旅游研究院副研究員黃璜博士表示，現在新現象是旅居開始大眾化了，不僅僅局限于權貴階層。“根據我們的研究，美國老年人處于季節性遷移的比重達到了10%，按照這個比例算中國大概有2.2億老年人，僅僅從養老需求來說，這個市場就已經非常可觀了。”

　　鏈家集團高級副總裁陶紅兵也分享了一組數據，“世界旅游組織研究表明，當人均GDP 達到5000 美元時，就步入了成熟的度假旅游經濟，休閑需求和消費能力日益增強并出現多元化趨勢。”

　　在我國，一線城市的人均GDP早已超過1萬美元，旅游休閑需求因此高速增長，長期居住式度假逐步成為新潮流。

　　業內專家認為，最初的旅游地產只是把城市地產復制到旅游城市，漸漸地，開發商更加重視因地制宜地進行產品設計，針對旅游地的自然特征進行產品迭代。未來市場會向“旅居+”時代邁進，即開發商在開發模式和開發思路上更加重視配套的提供，服務商更加重視旅居內容的提供。

　　旅居注重環境及社會關系

　　鏈家旅居總經理胡峰指出，“生活的兩端，一端夢境一端俗世，旅居正在成為一種普遍的生活方式”，越來越多的人開始選擇在兩個地方甚至多個地方置業，“一個家奮斗，一個家承載遠方”。

　　調查數據顯示，隨著強制性帶薪休假制度的執行，中國將有50%家庭有七天以上一年以內的中短期和中長期度假、養生旅居需求，有30%家庭有購買旅游地產的能力。親友組團購買，在旅居地已形成穩定社群關系。黃璜表示，獨特的宜居環境是旅居的基礎，社會關系網絡則是旅居區分于其他居住形態的主要因素。

　　鏈家旅居《新家在海南》報告也佐證了這一觀點，購房人群中，在海南有親友的占7成之多，這其中31%的購房者在海南有3-5位親友。事實上，海南購房人群老帶新的比例在不斷擴大，家庭組團置業已經成為主要驅動力，而適宜休閑度假的配套設施和服務則是標配。

　　痛點與機遇的協奏

　　人們希望在不同地方享受同等生活，旅游地產需求隨之而來，也同時滋生出相關配套設施、醫療服務、教育服務等需求。但是，目前而言，與日益增加的旅居需求相比，落后的服務和相關配套的缺乏，仍是制約旅居發展的瓶頸。

　　開發商層面上，需要思考在“居”的配套設置、考量、設計等多個層面是否達到旅居標準，是否能夠滿足人們對旅居相關服務的要求；服務商層面上，異地置業、信息流通、安全性、定制化服務等多個層面的痛點亟待解決。

　　會上，胡峰給出了旅居行業亟待改善的五大方面：一是提升售前體驗，改善住后服務；二是升級企業開發模式，完善內容和服務方式；三是降低開發商營銷成本；四是異地置業房客分離，資產的增值和保值問題待解決；五是提升客戶住后體驗，這也是行業服務缺席最為嚴重的領域。

　　鏈家旅居用服務擊破痛點

　　針對這些痛點，胡峰給出了鏈家的解決之道：將搭建旅居置業、旅居資管、旅居服務三大平臺。他介紹道：“旅居置業平臺將依托鏈家搭建旅居的全國展廳，為旅居置業的客戶在當地提供一個服務點、接待站。同時線上開通旅居平臺，在全國展廳體系下提供遠程選房，并基于兩地分離設置雙經紀人，解決溝通不暢的問題，在客戶上島提供免費接機服務，實現一次登島，對于異地簽約、維權的代理也正在完善的服務體系。”

　　“這個行業一定有一個長遠的未來，而過去我們所做的大多數都不滿足，真正的旅居產品，好的項目，我覺得才剛剛開始，所以大有可為。未來鏈家旅居將會注入更多的內容，真正為旅居一族提供好的旅居體驗。”陶紅兵肯定地說。

　　隨著旅居產業的成熟，旅居的需求量將會越來越大，市場向“旅居+”時代邁進，我們將迎來中國旅居的黃金時代。