隨著文化旅游成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中最具活力的新興產(chǎn)業(yè)，文旅地產(chǎn)迎來(lái)蓬勃發(fā)展新時(shí)機(jī)，越來(lái)越多的房企也紛紛搶灘布局，野蠻生長(zhǎng)后的文旅地產(chǎn)迫切需要轉(zhuǎn)型升級(jí)，與此同時(shí)，制定相應(yīng)的文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已是當(dāng)務(wù)之急。

7月18日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)、中房協(xié)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)商旅文地產(chǎn)研究中心與《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編委會(huì)聯(lián)合主辦的《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》開題會(huì)暨第一次編制工作會(huì)議在京舉辦。現(xiàn)場(chǎng)，眾多嘉賓就“文旅地產(chǎn)市場(chǎng)”的發(fā)展歷程和方向以及《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的研究、編制、分工、宣貫、推廣等工作展開了廣泛交流。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在全國(guó)大概有近一萬(wàn)個(gè)以文旅地產(chǎn)作為標(biāo)簽的項(xiàng)目，百?gòu)?qiáng)企業(yè)當(dāng)中97%以上都已經(jīng)涉足文旅地產(chǎn)，行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫。

“作為行業(yè)協(xié)會(huì)，我們有必要把大家組織在一起，共同商量遵守的準(zhǔn)則，遵守的標(biāo)準(zhǔn)。如今文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)‘中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)’批準(zhǔn)立項(xiàng)，同時(shí)得到了中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)的指導(dǎo)和眾多企業(yè)的大力支持，希望將來(lái)給大家做更好的服務(wù)。”

中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)張弛

中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)張弛對(duì)標(biāo)準(zhǔn)編制工作提出了幾點(diǎn)要求：一是重點(diǎn)討論相關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)，明確編制組的人員組成和分工；二是，參編單位盡量包含標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)涉及的各個(gè)方面，總數(shù)不能超過40家；三是， 所有工作都要依據(jù)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編寫規(guī)定》執(zhí)行。

張弛表示，“《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是唯一針對(duì)文旅地產(chǎn)制定的行業(yè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，具有前瞻性和可操作性，必將促進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展。”

綠維文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)、博士林峰

文旅地產(chǎn)基本的運(yùn)營(yíng)模式是產(chǎn)業(yè)運(yùn)作與地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)相互融合的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)。在這種模式手法下，《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》所針對(duì)的對(duì)象，就不僅僅是一套房子、一個(gè)樓盤、一個(gè)景區(qū)，而是一個(gè)文旅綜合開發(fā)區(qū)。

綠維文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)林峰特別表示，《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》在編制過程中一定要做到三個(gè)方面：第一個(gè)方面是涉及土地開發(fā)、業(yè)態(tài)開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)；第二個(gè)方面是《標(biāo)準(zhǔn)》要涵蓋多樣性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；第三個(gè)方面是做到三個(gè)“有利于”，即有利于顧客消費(fèi)，有利于政府管控，有利于企業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

五十六號(hào)文旅經(jīng)濟(jì)公路創(chuàng)始人陳奕名

當(dāng)機(jī)遇來(lái)臨，就會(huì)出現(xiàn)很多無(wú)序化的競(jìng)爭(zhēng)，那么同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)如何做到差異化呢？

“如果沒有一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，又有誰(shuí)知道該往哪兒走，該把錢投到哪兒，該做成什么樣子呢？”五十六號(hào)文旅經(jīng)濟(jì)公路創(chuàng)始人陳奕名表示，差異化的前提就是《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，《標(biāo)準(zhǔn)》不僅是產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

在此次開題會(huì)上，中房協(xié)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)商旅文地產(chǎn)研究中心與五十六號(hào)文旅經(jīng)濟(jì)公路達(dá)成了戰(zhàn)略合作，共同助力區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成有內(nèi)容的文化、有流量的旅游。

與會(huì)嘉賓們也紛紛表示，《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編制和推行，必將為文旅地產(chǎn)項(xiàng)目提供開發(fā)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為評(píng)測(cè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣提供理論依據(jù)，從而促進(jìn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。