（一）

若要論今年歲末的重量級樓盤，非葛洲壩南京中國府和河西金茂府（平良上府）莫屬。

其中，葛洲壩南京中國府，首開推出57套精裝房，戶型約230、290㎡，銷許均價63999元/㎡，最高均價高達89279元/㎡，最高總價約3811萬/套。總價約1500萬起步，驗資420萬，351組買房人報名，中簽率16%，今天開盤。

河西金茂府（平良上府）首開推出54套精裝房，主力戶型140-220㎡，銷許均價5.2萬/㎡，總價約728萬-1144萬，驗資300萬，624組買房人報名，中簽率8.7%！

不管是中簽率、還是單價、總價…每一個拿出來，都足以引起市場的關注，讓人恍惚感覺熱度已經提了上來。

可惜的是，這些璀璨終究屬于少數樓盤。

光芒背后則是南京市場的“冰火兩重天”：一方面，不斷的有板塊大幅突破限價并火速售罄，另一方面，也有部分拼命想著提升自身“價格”天花板的板塊突圍失敗，在開盤之際慘遭滑鐵盧，還有樓盤至今甚至沒有等到一個買房人…

（二）

No.1

祿口新城

祿口曾經是輝煌過的，區域樓盤曾經兩度引發中簽率新低。

一個是朗詩青春街區，2018年收官之際，251套房源共計引發2627組客戶爭搶，中簽率低至9.6%，彼時均價約12500元/㎡。

一個是翠屏城，2019年年初收官，共計有8180買房人參與搖號，712套房源，中簽率8.7%，均價12218元/㎡。

11月1日，拿地良久的紅豆香江華庭終于領取首批房源銷許，一舉突破2萬/㎡的均價也引發的全城的關注，然而購房人并不買賬，據相關媒體報道，當天僅去化2成。

圖源：騰訊房產南京站

截止今年12月25日，距離首開過去近2月時間后，網上房地產數據顯示，首開的四棟里面，高層88套房源，認購4套，成交7套，合計11套。而同步首開的3棟洋房，顯示零成交，仔細算了一下，去化率竟然在1成左右…

業內有人表示：嗯……我覺得這個盤可以就當沒開過，重頭再來！

另外，同區域本來等著紅豆首開的和昌，直到現在也沒有開盤的消息傳來！

No.2

橋北

如今搶房，萬人陪跑的盛況，除了在河西就是在江北核心區，非核心區就顯得…

中建進駐江北打造的中建國熙臺是帶領江北踏入3萬/㎡的領頭羊之一，并且銷售成績一路飄紅，而后續在江北的產品中建國熙公館與之相比就慘烈多了。

近期項目在11月26日平推的7號樓，截止到12月25日網上房地產數據顯示為零成交。

同樣在12月17日低調平推的8號樓，截止到12月25日網上房地產數據顯示為零成交。

銷售結果令人震驚！！！

作為江北第一個樓面地價超過23000元/㎡的項目，它也是有它的驕傲所在的，首開均價高達28580元/㎡，高出周邊樓盤均價，現房交付，然而自開售以來，銷售情況并沒有售價如此樂觀。

網上房地產數據顯示，截止12月25日，不包含新開的2棟，前期房源去化率為48%，首開的5號樓和6號樓距今1年時間，仍有44套房源可售。

No.3

麒麟科創園

紫東地區今年突然官宣！麒麟科創園作為覆蓋范圍，也得到了不少關注，區域新盤、老盤簇擁而上。

一波三折的區域地王項目藍光睿創新筑地價22353元/㎡（原案名：藍光黑鉆公館），前期開盤售價25580元/㎡，毛坯交付，價格在周邊還挺有優勢。12月1日，紫東官宣后的首次加推，推出三期最新住宅房源，均價也提升至27279元/㎡，依舊是毛坯交付。

截止到12月25日，新開的2棟樓認購加成交一共去化10%左右，占總套數1成。

項目前期所售房源，至今每棟都仍有少量在售，顧客的選擇余地也較大。

（三）

盡管如此，還是擋不住滾滾而來的豪宅腳步！南京最炙手可熱的河西，迎來了大幅跨越！

除了上述河西的葛洲壩南京中國府與河西金茂府之外，鼓樓濱江豪宅市場也不甘示弱。

鼓樓濱江板塊中冶盛世濱江新領錦繡天璽2號樓，共計186套房源銷許，戶型面積176、202㎡大平層，銷許均價38800元/㎡。

一向低調的仙林湖板塊，也不甘示弱的推出了豪宅復地大魚，新領1、2、3、4、5、6、8、9、14號樓銷許，共計94套房源，總價1130萬元起，戶型建筑面積220、260㎡，驗資需要500萬，94套房源共160組客戶參與報名搖號，中簽率58.8%。

看吧，購買力還在，只是不輕易向非熱門的區域傾斜了。2020年，“冷熱分化”會進一步加劇嗎？

而回看著一年，總體來說，還是“穩”字當先！

國家統計局每月發布的全國70城數據統計，南京市近1年（上圖月份為發布月份，數據覆蓋日期：2018年12月-2019年11月）的新房數據中，同比的上漲的趨勢相對較大，僅有1個月為下跌。但是環比數據中可以看出，其中有6個月上漲，5個月下跌，1個月持平，保持的相對穩定，這也是正是目前南京調控中的大方向。

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