原標(biāo)題：在這些城市，最好有1套房子！風(fēng)波之下，“房產(chǎn)價(jià)值”更加提升

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面對(duì)當(dāng)前的大環(huán)境，復(fù)工成為了一種奢望。

網(wǎng)上有這么一個(gè)段子：

• 老板宣布復(fù)工；
• 第一天：去了十幾個(gè)人，老板感覺(jué)很不高興；
• 第二天：去的人更多了，老板有點(diǎn)開(kāi)始發(fā)愁；
• 第三天：有人咳嗽了幾聲，老板臉色瞬間變綠，宣布大家繼續(xù)放假。

這是現(xiàn)在各企業(yè)面對(duì)的實(shí)際情況，一方面企業(yè)需要運(yùn)營(yíng)和再生產(chǎn)，另一方面還略有顧忌。當(dāng)下的事情對(duì)于經(jīng)濟(jì)影響到底有多大？我們暫且不得而知，只能等待幾個(gè)月后數(shù)據(jù)出爐方可看出。但是在三百六十行當(dāng)中，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖，因?yàn)榉孔踊�本只能通過(guò)線下交易，如果線上買(mǎi)賣(mài)可行的話，那電商平臺(tái)豈不早就入局了。

每年的2月份基本上都不會(huì)是房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，2020年顯得極為獨(dú)特，成交量直接冰封了，在此影響下，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售1月份同比去年下滑12%，這影響還不算大，因?yàn)樵?月中上旬，市場(chǎng)都是正常交易狀態(tài)的。

大開(kāi)發(fā)商們資金周轉(zhuǎn)能力強(qiáng)，可能路走得更扎實(shí)，房地產(chǎn)中小開(kāi)發(fā)商可是表現(xiàn)得非常尷尬，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從1月1日到2月10日，在短短幾十天時(shí)間里，全國(guó)房企中，就有超過(guò)96家中小房企宣布“解散”，徹底告別房地產(chǎn)市場(chǎng)了。

01這一系列的前提之下，超20城二手房?jī)r(jià)連跌8個(gè)月

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在2020年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲的有47個(gè)城市，環(huán)比2019年12月份少了3個(gè)城市，二手房繼續(xù)上漲的為33城，環(huán)比2019年12月份減少5個(gè)。在房?jī)r(jià)漲跌方面，除了幾個(gè)一線城市有繼續(xù)上漲的勢(shì)頭之外，其他的二三線城市房?jī)r(jià)漲幅微弱，并且增幅進(jìn)一步收窄，呈現(xiàn)出回落態(tài)勢(shì)。

二手房被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一面鏡子，因?yàn)樵谡麄�(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，二手房占比超過(guò)60%，如果二手房冷淡，則直接表明了整個(gè)市場(chǎng)冷淡。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)二手房市場(chǎng)，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月超過(guò)20個(gè)城市房?jī)r(jià)下滑了。

中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，在1月份之所以房?jī)r(jià)下滑表現(xiàn)的沒(méi)有那么明顯，最主要原因是年前市場(chǎng)沒(méi)有關(guān)閉，買(mǎi)賣(mài)房子仍然可以正常進(jìn)行。但是預(yù)計(jì)從2月份開(kāi)始，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)較大幅度和較大范圍的下降情況，現(xiàn)在已經(jīng)接近2月下旬，市場(chǎng)仍然沒(méi)有開(kāi)啟的跡象。

02對(duì)買(mǎi)房人影響也不小，交50萬(wàn)保證金才能回家？

說(shuō)句實(shí)話，買(mǎi)房與沒(méi)買(mǎi)房、買(mǎi)房的城市不同、樓盤(pán)不同，當(dāng)下的居住舒適度有著明顯的差異。很多人預(yù)計(jì)，幾個(gè)月之后，或許有一批本來(lái)沒(méi)打算買(mǎi)房的人，或許也會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)去買(mǎi)房，因?yàn)樽夥孔涌赡懿惶�舒服了；也有人�?huì)置換更好的房子。

舉例一：小區(qū)選擇不同，待遇不同。

朋友A居住的小區(qū)不能進(jìn)出了，外邊的人不讓進(jìn)入、里邊的住戶不讓出來(lái)，那么買(mǎi)菜怎么辦呢？物業(yè)公司想得周到，垃圾可以放在門(mén)口有專人負(fù)責(zé)拿走，另外如果業(yè)主們需要購(gòu)買(mǎi)東西，可以線上聯(lián)系物業(yè)人員，有人專門(mén)負(fù)責(zé)去購(gòu)買(mǎi)。

朋友B就沒(méi)這么走運(yùn)了，自己買(mǎi)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)每個(gè)月5毛錢(qián)，物業(yè)一直說(shuō)要提高物業(yè)費(fèi)，但是業(yè)主們不同意。這一次事情面前，物業(yè)公司安排的“不合理”，物業(yè)人員告訴業(yè)主“待在家里別外出”，業(yè)主們?cè)儐?wèn)“如果要買(mǎi)東西怎么辦？”，物業(yè)回答“想辦法等等，物業(yè)也安排放假了”。

相信很多人都有不同的居住經(jīng)歷，有的人居住在前一種小區(qū)，有的人居住在后一種小區(qū)，當(dāng)遇到問(wèn)題的時(shí)候，最能體現(xiàn)居住質(zhì)量高低。內(nèi)行預(yù)計(jì)，這將成為今后買(mǎi)房選擇的重要考慮因素。

舉例二：租房與買(mǎi)房的不同。

雖然說(shuō)我做從2018年就開(kāi)始逐漸提及租購(gòu)?fù)瑱?quán)，讓租房人群享受與買(mǎi)房人相同的待遇，但是現(xiàn)在看來(lái)，仍然有路要走。租房人與買(mǎi)房人是不可同日而語(yǔ)的。

成都某小區(qū)給租客們除了這樣一個(gè)政策，如果你是外地租客想要進(jìn)入小區(qū)的話，需要租戶和業(yè)主各交50萬(wàn)元“保證金”。當(dāng)然了，事后這個(gè)奇怪的規(guī)定被撤回了，但是也能說(shuō)明買(mǎi)房與租房的不同。

03在這些城市，最好有1套房子！風(fēng)波之下，“房產(chǎn)價(jià)值”更加提升

面對(duì)新環(huán)境，人們的買(mǎi)房打算也不盡相同，近期的數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)90%的購(gòu)房者表示自己不愿意網(wǎng)上買(mǎi)房子，有80%的人表示自己將延期買(mǎi)房計(jì)劃，在2020年暫時(shí)不買(mǎi)房了。除了計(jì)劃延期的人之外，還有一部分原本不打算買(mǎi)房的人可能有了買(mǎi)房考慮，因?yàn)榇蠹铱芍庇^感受到，在這些城市，有1套房是多么重要！難道真的要交50萬(wàn)保證金才能回家？

除此之外，還有的小區(qū)不認(rèn)租房合同，只認(rèn)房產(chǎn)證是不是你的，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證上沒(méi)有你的名字（你沒(méi)房子的話），那不好意思，這個(gè)小區(qū)暫時(shí)與你無(wú)緣，哪里來(lái)的回哪里去。所以說(shuō)，今后房產(chǎn)的2大價(jià)值：居住價(jià)值、特定城市的升值價(jià)值，更加凸顯出來(lái)。

哪些城市應(yīng)該有套房呢？很明顯是一些房子具有增值保值潛力的城市和自己常住的工作城市，上海交通大學(xué)教授顧孟迪評(píng)價(jià)，幾個(gè)月之后，一線城市的房?jī)r(jià)或再次上漲，可以參考17年前的那一次，因?yàn)槿藗儠?huì)更加認(rèn)識(shí)到大城市買(mǎi)房選擇的重要性，會(huì)吸引更多人往一二線核心城市聚集，盡管這里有調(diào)控限制，但依舊不能阻擋房?jī)r(jià)上漲的可能性。

所以說(shuō)，不管是自己住房需求、還是出于將來(lái)的升值需求，在重點(diǎn)城市和自己常住的城市里，買(mǎi)1套房子顯得尤為重要。