原標題：房地產(chǎn)市場開年不利！房企銷售被暫停后，經(jīng)營風險讓人捏把汗

每次到了春節(jié)，不少返鄉(xiāng)置業(yè)的人都做好了買房的準備，而這也成了很多城市房企的銷售旺季。不過今年由于疫情的蔓延，多城房地產(chǎn)紛紛開啟了免"疫"模式，對售樓部營業(yè)提出了暫停、清潔消毒和防控等要求。 1月26日晚間，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會甚至發(fā)布了倡議書，呼吁房企暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。

而隨著全國防疫力度的不斷加大，截至目前，湖南、江西、廣東、海南以及成都、重慶、南京、蘇州、杭州、合肥等至少60余個省（區(qū)、市）下發(fā)了通知，要求暫停售樓處銷售活動。受此影響，從1月下旬至今，各地新房銷售基本停擺、市場整體成交數(shù)據(jù)低迷。

有數(shù)據(jù)顯示，截至2020年1月末，TOP100房企單月實現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.05億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%。我國的房地產(chǎn)業(yè)正處于前所未有的"休眠"狀態(tài)。

而在土地成交方面，1月份以來，全國主要地級市土地整體供應913宗，同比下跌25.95%。進入2月份之后，短短四五天的時間里，又有重慶、天津、惠州、武漢、上海、石家莊等六個城市宣布推遲土地交易。

這其中，除了有受疫情波及，影響了房企項目銷售和去庫存的因素之外，也有不少業(yè)內人士認為，這背后還有著市場的原因。由于過去的2019年房地產(chǎn)市場的資金受到嚴格管控，很多房企的經(jīng)營資金沒有那么充足，拿地后勁也進一步減弱。

行業(yè)的整體停擺，難免會讓人對房企的經(jīng)營風險捏一把汗，尤其是對在疫區(qū)和三四線城市布局較多、以及地王在存貨中占比較大的企業(yè)。在房企銷售額明顯下降，資金得不到回流的情況下，很多房企都要面臨不小的沖擊。

有業(yè)內人士認為，在當前的市場環(huán)境下，把握好安全邊際、控制現(xiàn)金流、調整土地投資節(jié)奏成為房企的重中之重。各個房企一定要保持理性的態(tài)度，適當調整拿地策略，謹慎布局，規(guī)避風險，保證現(xiàn)金流安全，促進銷售回款。

而隨著線下銷售渠道的關閉，越來越多的房企也開始另謀出路，加大了線上銷售渠道的推廣力度。像碧桂園、融創(chuàng)、金茂、綠城等頭部房企，也紛紛通過自有平臺、自建APP、微信公眾號小程序、進駐電商平臺等多種形式全面啟動線上銷售服務。

盡管目前看來，房企線上銷售效果到底如何還有待進一步觀察，但在當前的形勢下，也只能走一步算一步了。不過，疫情的影響畢竟是短期的、階段性的，不會對整體市場造成根本性沖擊。只要眾多房企挺過這一關，未來整個市場肯定會逐漸步入正軌。