原標(biāo)題：未來10年，房子可能不再“稀罕”，風(fēng)波過后，3樣?xùn)|西將千金難換

如果問你，生活中最貴重的東西是什么?一千個(gè)讀者，就有一千個(gè)哈姆雷特，每個(gè)人的生活經(jīng)歷不同，追求不同，答案自然也不相同。

但是，不管承不承認(rèn)，就現(xiàn)階段來說，房子無疑是所有人都在追求的最貴重的東西，不僅與教育、醫(yī)療、戶口、婚姻等密切相關(guān)，也與家庭財(cái)富緊密關(guān)聯(lián)，所以有錢的都喜歡囤房子，沒錢的動(dòng)用六個(gè)錢包也要買套房子。尤其是對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來說，一旦踏入社會(huì)，擺在面前的第一個(gè)問題可能就是買房，重要性自然不言而喻。但是，按照目前的態(tài)勢，10年后中國最貴重的可能不再是房子了，為什么這么說呢?

為什么未來房子不再貴重?

一是供求關(guān)系。經(jīng)過房地產(chǎn)市場一二十年的快速發(fā)展，如今老百姓的居住生活有了很大的改善，房子已經(jīng)越蓋越多了。不過，對(duì)于具體多少房子，并沒有權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。有研究機(jī)構(gòu)稱目前城鎮(zhèn)空置房有5000萬套，也有媒體透露目前住房總量已經(jīng)夠30億人居住了。這些數(shù)據(jù)的真實(shí)性無從查起，但根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年，全國城鎮(zhèn)人均居住面積接近40平方米，幾乎達(dá)到了發(fā)達(dá)國家水平。因此，從總量上來看，住房的確已經(jīng)夠住了，目前存在的主要問題是住房資源分布不均。

在供給端越來越多的情況下，需求端也正在迎來拐點(diǎn)。根據(jù)中國社科院人口與勞動(dòng)力綠皮書顯示，在老齡化社會(huì)加快到來、人口出生率下降的大背景下，預(yù)計(jì)2028年人口會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長。除此之外，目前我國的城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)接近60%，要達(dá)到發(fā)達(dá)國家70%的城鎮(zhèn)化門檻，還需要差不多10年時(shí)間。10年之后，一旦城鎮(zhèn)化腳步放緩，新增住房需求也會(huì)逐步減弱，房多人少、供大于求是可以預(yù)見的趨勢，所以房子就不再是香餑餑了。因此，馬云所謂的“房價(jià)如蔥”或許也不是空穴來風(fēng)。

二是貨幣政策。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展離不開大量資金的支撐，但是伴隨房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，流入樓市的資金已經(jīng)大大減少。進(jìn)入2020年以來，銀保監(jiān)會(huì)在新聞發(fā)布會(huì)上明確表示，要繼續(xù)防止資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，同時(shí)央行降準(zhǔn)8000億也明確表示要扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)市場的利好十分有限。

其實(shí)，不僅短期內(nèi)房地產(chǎn)金融政策明顯收緊了，從長期來看，貨幣超發(fā)階段也已經(jīng)開始落下帷幕。伴隨經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)進(jìn)入到了“L”型階段，而根據(jù)歷年的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)增速與貨幣供應(yīng)M2一直保持高度一致。因此，我們可以預(yù)期，未來M2也將會(huì)趨緩、趨穩(wěn)。其實(shí)，從2017年開始，M2已經(jīng)告別了兩位數(shù)的增長速度，過去兩年一直保持在8%左右。所以，從貨幣供應(yīng)M2的角度來看，未來房價(jià)就很難有大的上漲空間了。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，如果房價(jià)不漲，或者漲幅小，持有房產(chǎn)就等同于虧本，再加上很多中小城市的流動(dòng)性比較差，當(dāng)需要現(xiàn)金時(shí)，變現(xiàn)也很難。

三是長效機(jī)制。最近兩三年，除了傳統(tǒng)的限購、限售、限價(jià)等短期調(diào)控手段，國家也一直在推動(dòng)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，這也是這一次調(diào)控與以往最大的不同之處。2019年年底， 在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，國家再次重申將推動(dòng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效機(jī)制建立，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。對(duì)于長效機(jī)制的具體內(nèi)容，涵蓋制度、稅收、法律、監(jiān)管等眾多層面，不過現(xiàn)階段大家最關(guān)心的還是租購并舉和房地產(chǎn)稅。

租購并舉時(shí)代的來臨，尤其是租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)等多種住房方式的出現(xiàn)，意味著買房不再是唯一的信仰，更不再是唯一的選擇了，這就大大降低了房子的金融屬性，投資炒房客也會(huì)被擠出樓市。此外，在上文也說了，當(dāng)前住房總量夠了，存在的主要問題是住房資源分布不均，所以房地產(chǎn)稅是必然趨勢。試想，一旦樓市回歸平穩(wěn)，加之針對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅，換作是誰也不會(huì)傻傻握著多套房坐等被收稅，所以未來市場上的房子會(huì)越來越多，而且住房方式的選擇也更加靈活，房子不再是最貴重的東西了。

未來10年，這3樣?xùn)|西會(huì)更加珍貴

一、人才資源。

21世紀(jì)什么最貴?人才。萬丈高樓平地起， 國家與國家之間的競爭，企業(yè)與企業(yè)之間的競爭，顯然不是靠房地產(chǎn)，歸根結(jié)底都是人才的競爭。人才資源是最重要的戰(zhàn)略資源，國家的興旺發(fā)達(dá)，企業(yè)的快速壯大，關(guān)鍵都在人才。就拿華為來說，任正非曾表示，華為沒有可以依存的自然資源，認(rèn)真負(fù)責(zé)并管理有效的員工都是華為的財(cái)富，對(duì)此，華為還推出了“天才少年”的項(xiàng)目，2019年從全世界招進(jìn)20-30名天才少年，預(yù)計(jì)今年還將從世界范圍招進(jìn)200-300名。當(dāng)然，各行各業(yè)都需要人才，而且隨著競爭的加劇，需求會(huì)越來越迫切。比如，除了科技人才，這一次的風(fēng)波也再次證明了，醫(yī)療人才的重要性。

二、環(huán)境保護(hù)

環(huán)境是人類生存、生產(chǎn)與生活的最基本條件，生態(tài)環(huán)境根本沒有替代品，不僅與當(dāng)代密切相關(guān)，更與子孫后代緊密相連。目前，在世界范圍內(nèi)，隨著工業(yè)化進(jìn)程的不斷加快，空氣污染、水污染、土壤污染等問題不同程度出現(xiàn)，這使得人們開始對(duì)環(huán)境保護(hù)變得更加關(guān)注。對(duì)此，馬云表示，未來最貴重的三樣?xùn)|西就是新鮮的空氣、無污染的水，以及安全無公害的食物，而這三樣?xùn)|西基本都在農(nóng)村，更與大家的生活息息相關(guān)。因此，下一個(gè)十年，保護(hù)環(huán)境會(huì)成為越來越重要的事情。

三、健康

健康的重要性不言而喻，但往往被大家所忽略，也就是說，雖然人人知道很重要，但往往重視不起來，而這一次的疫情再一次提醒了大家，讓大家對(duì)于健康的重要性多了一絲敬畏之情。其實(shí)，隨著社會(huì)節(jié)奏加快，競爭壓力加大，以及環(huán)境的變化，我們不僅要關(guān)注身體上的健康問題，更要關(guān)注精神和心理上的亞健康問題。有一個(gè)流傳已久的段子是這么說的，人生就像是一串?dāng)?shù)字，健康是1，房子、金錢、地位、事業(yè)、愛情、家庭等等都是后面的0，如果沒有這個(gè)1，后面再多0也都沒意義。因此，無論是追求一套屬于自己的房子，還是追尋高質(zhì)量的生活，健康是一切奮斗的源泉，否則一切都是浮云。