原標題：今年買房，是“撿漏”還是“高位接盤”？任正非直言不諱，真敢說

最近，有網友問我，“突發事件”過去后，要不要趁著這個機會去買房？要知道，最近很多房企都在打折了，尤其是恒大還打出了全國7.5折的優惠力度，現在買說不定可以撿個漏。但是網上都在說恒大的7.5折都是套路，是通過提高總價來打折，價格其實和去年差不多。所以，現在買的話，說不定會是高位接盤？為此，他特別苦惱，不知道該不該買。

其實，該不該買房，我建議先了解清楚樓市當下的形勢，再來判斷是否該買房？

首先，我們國家出生人口，不斷創下新低，而且老齡化情況逐年遞增，導致我們國家的人口呈現“倒金字塔”型，如果失去了年輕購買力的情況下，由中老年人來置換房產，這本身就不實際。因此，鑒于人口紅利的不斷減少，未來大部分城市可能都會缺少有利的支撐，失去需求，成為“收縮型城市”，房價無力上漲。

其次，就是居民杠桿率過高，自從2009年到2019年，這10年的時間，我們國家的居民杠桿率從18%上升到55%左右。對比發達國家的話，我們的居民杠桿率已經快追上他們了。一旦居民杠桿率過高，超過70%的話，將容易引發次貸危機和金融危機，到時房價會大幅度的縮水。

最后，城市化率過高，根據官方給出的數據，現在已經在60%左右了，不出10年應該可以達到70%，接近發達國家。那么當城市化率面臨天花板的時候，城市人口增速會放緩，還要像過去一樣，每年增長一點幾個百分點是不可能了。城市化的人口紅利逐步淡出，大拆大改減少，農民進城的速度將逐漸放緩，房價將趨于穩定。

因此，今年買房是“撿漏”還是“高位接盤”，我相信大家心中都有答案了。如果硬要說一個數據的話，筆者只能借用“二八定律”來回答，80%是接盤，20%是撿漏。其實，這個情況早在多年前，任正非就有提出類似的看法。

任正非認為：目前房價不斷上漲，總有一天會“停滯”，就像竹子一樣，不斷生長，到了成熟期后，便生長緩慢。房地產業一樣，到了成熟期后，便會開始放緩。到時候能在樓市賺錢的人只會是少部分人，更多人只會虧錢。所以，大家不應該把房子看得太重，而是應該去創業。

可見，任正非早年的看法得到了驗證。因此，結合樓市當前的形勢，我建議今年必須買房的客戶們，一定要慎重再慎重，別一看到利好，就往上撲，說不定利好的背后是一把血淋淋的刀呢？

總而言之，今年樓市一定會迎來“打折潮”，但其中有多少水分，就要靠著你們自己去識別了。像什么7.5折這種話，聽聽就好了，要知道，目前地產公司平均利潤在10%左右，如果降價25%出手，賣一套房至少虧10%，你真以為開發商是傻子？

還有，能買一線就別買二線，能買地段好的，就別買差的，多學一些房產知識，了解戶型、樓層、稅費、貸款方面的知識，我相信對你買到好房子一定會有幫助的。

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