原標(biāo)題：樓市進(jìn)入“冰凍期”，房企拿地?zé)崆閰s不減？?jī)?nèi)行概括4點(diǎn)，擺明了

或許，沒(méi)有人會(huì)想到，這個(gè)年，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)得有點(diǎn)“冷”。

不過(guò)，退一步來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化總是這樣讓人捉摸不透。早在去年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就明確了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)，加之今年1月初，中國(guó)人民銀行全面降準(zhǔn)，釋放流動(dòng)資金約8000億，很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)“小陽(yáng)春”。但是，一場(chǎng)風(fēng)波的突然出現(xiàn)，使得房地產(chǎn)迅速降溫，也打破了大家的預(yù)期。風(fēng)波之下，住房銷售停擺，交易規(guī)模大幅回落，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是二手房經(jīng)紀(jì)公司，日子都不好過(guò)，一夜之間，樓市進(jìn)入“冰凍期”。

不過(guò)，值得注意的是，風(fēng)波之下，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)了一個(gè)看起來(lái)“格格不入”的現(xiàn)象，那就是雖然樓市不斷降溫，但關(guān)于土地市場(chǎng)“熱火朝天”的報(bào)道卻不斷出現(xiàn)，不僅溢價(jià)率較高，甚至還出現(xiàn)了“地王”現(xiàn)象。

1月17日，杭州市區(qū)出讓7宗地塊，出讓總起始價(jià)大約113.6億元，最終賣出了131.3億元。

公開(kāi)報(bào)道顯示，2月11日到2月18日，北京進(jìn)行了3場(chǎng)土拍，攬金363.89億元，多數(shù)地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率接近50%。

2月19日，南通市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地，經(jīng)過(guò)549輪競(jìng)價(jià)，金科以總價(jià)7.47億元競(jìng)得，溢價(jià)率42.37%。

2月20日，上海徐匯濱江西岸金融港地塊正式出讓，香港置地聯(lián)合體以310.5億元的價(jià)格成功拿下，問(wèn)鼎新“地王”，刷新中國(guó)大陸土地成交總價(jià)的紀(jì)錄。

看到這里，很多購(gòu)房者都咨詢，面對(duì)這場(chǎng)風(fēng)波，樓市本就大幅降溫了，房企資金壓力也比較大，那為什么仍舊逆市拿地，熱情有增無(wú)減呢？這又給觀望中的購(gòu)房者透露了哪些信號(hào)呢？?jī)?nèi)行概括了以下4點(diǎn)。

1、多地出臺(tái)政策幫助房企解決困難，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。受這場(chǎng)風(fēng)波的影響，再加上很多房企本身就面臨資金收緊的情況，所以2月份以來(lái)，包括無(wú)錫、西安、上海、南昌、南京等40多個(gè)城市在內(nèi)，都紛紛發(fā)布了針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持和鼓勵(lì)政策，比如放寬預(yù)售，延遲繳納土地出讓金等，這都給房地產(chǎn)企業(yè)注入了強(qiáng)心劑。比如，上海310.5億元的土地成本就將于2020年分期支付。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)加速分化中，房企之間逐步迎來(lái)大洗牌。參照最近一段時(shí)間拿地的房企，不難看出，主要集中于央企，以及資金面充裕的大型房企。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，一月TOP10企業(yè)拿地總額為536.4億元，占TOP50企業(yè)的44.14%。經(jīng)歷了三年多的壓力調(diào)控以后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐步告別了暴利時(shí)代，規(guī)模和成本控制能力弱的中小房企面臨被并購(gòu)、破產(chǎn)、退出的可能性大大增加，而大型房企對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用越來(lái)越明顯，市場(chǎng)集中度也越來(lái)越高。因此，此次逆勢(shì)拿地，不僅是房企實(shí)力的體現(xiàn)，也是因?yàn)榭梢杂袡C(jī)會(huì)拿到價(jià)格合理的土地，謀求下一輪的發(fā)展機(jī)會(huì)。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌勁依然存在。不可否認(rèn)，風(fēng)波的突然出現(xiàn)，確實(shí)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的沖擊，但這種沖擊是暫時(shí)的，一旦風(fēng)波過(guò)后，平穩(wěn)有序依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要態(tài)勢(shì)。也就是說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有改變，房地產(chǎn)依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器，更與老百姓的家庭財(cái)富密切相關(guān)。此外，再加上這次多地出臺(tái)政策幫助房企解決困難，更增加了調(diào)控政策松動(dòng)的預(yù)期，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌勁依然存在，即使不能再次大漲，但大跌也不現(xiàn)實(shí)，所以類似的土地交易自然不會(huì)受到風(fēng)波沖擊。

4、樓市逐步回歸理性，但都市圈、城市群、核心城市的土地、房子依然具有投資價(jià)值。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國(guó)300城土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比下滑，其中成交量環(huán)比下降70%，收金總額下降60%。但是，從此次房企投資拿地的布局和方向來(lái)看，主要以北京、上海、杭州、南通等城市為主，所以看得出來(lái)，在土地市場(chǎng)整體降溫的情況下，這些城市群，以及重點(diǎn)城市卻迎來(lái)了土拍熱潮，客觀上就告訴我們都市圈、城市群、核心城市的土地、房子依然具有投資價(jià)值。

最后總結(jié)一下，雖然風(fēng)波的突然出現(xiàn)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了沖擊。但是，世界上沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家，可以像中國(guó)一樣，能夠在最短的時(shí)間內(nèi)，以最有效的手段，集中所有力量，對(duì)抗風(fēng)波帶來(lái)的影響，并快速取得了明顯成效。因此，風(fēng)波對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是暫時(shí)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有改變，一旦這場(chǎng)風(fēng)波過(guò)去，變中趨穩(wěn)依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要態(tài)勢(shì)，這也是房企愿意高價(jià)拿地的原因。當(dāng)然了，不論是房企之間還是城市之間，都已經(jīng)出現(xiàn)了明顯分化，這才是購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注的趨勢(shì)。