原標(biāo)題：短短一周時間，樓市接連迎來3大“新消息”，買房賣房都要知道

近幾年隨著房價的上漲，房價的變動時刻牽動著大家的神經(jīng)，談?wù)摲績r漲跌和未來走向成了大街小巷人們閑聊的話題。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說過，影響房價主要有三個因素，長期看人口、中期看土地、短期看政策。

很多專家都曾強(qiáng)調(diào)過，人口凈流入的城市，其購房需求也會不斷增加，這樣的城市才有未來，所有要投資房產(chǎn)就要選這種城市；如果把房子比作面包，那么土地就是面粉，所以當(dāng)土地價格上漲，那么房子價格必然也會上漲，所以發(fā)現(xiàn)某個城市地價上漲，那么就可以判斷其房價走向了；而政策通常是應(yīng)急措施，是“一劑猛藥”，對房價的短期變化影響巨大。

當(dāng)然，樓市調(diào)控政策也分長期和短期，樓觀君認(rèn)為，短期的樓市調(diào)控政策才是“一劑猛藥”。除了樓市調(diào)控政策，一些其他因素同樣也會對房價有所影響，比如開發(fā)商的動作，貨幣政策以及各個地市的政策等。而最近一周時間，樓市接連迎來了3大“新消息”：

消息一、某一線房企全國七五折賣房

受疫情影響，售樓部被禁止開放，中介機(jī)構(gòu)也無法營業(yè)，本來年后的樓市“小陽春”也無法到來。截止目前全國開發(fā)商負(fù)債總規(guī)模近70萬億元，據(jù)平安證券測算，單今年，房企境內(nèi)發(fā)債到期規(guī)模就達(dá)5902億元、海外發(fā)債到規(guī)模期2136億元、房地產(chǎn)信托到期6544億元，單這三項(xiàng)合計(jì)就高達(dá)1.5萬億規(guī)模。如果再加上之前銀行貸款、委托貸款、地產(chǎn)私募基金、P2P和民間借貸等，房企今年要還的債，簡直就是天文數(shù)字。

所以為了在這“艱難時期”順利存活下去，線上賣房、降價促銷成為開發(fā)商以價格換時間的主要手段。雖然說某大的這波全國七五折賣房是一場全民營銷的噱頭，但對于眾多中小房企來說，是一個響徹天際的信號。

消息二、央行兩次降息

2月17日，央行下調(diào)MLF利率10個基點(diǎn)至3.15%，對于這次降息有人預(yù)測后面還會有更大幅度的降息，果不其然，三天后，也就是2月20日，1年期和5年期以上LPR分別下調(diào)10個基點(diǎn)和5個基點(diǎn)。因?yàn)長PR與我們的房貸有強(qiáng)相關(guān)聯(lián)系，所以意味著我們的房貸在未來也會有所降低，購房成本下降。

消息三、各地出臺“救市”政策

開發(fā)商生存困難，企業(yè)無法復(fù)工，隨著疫情的不斷影響，各地樓市卻“松綁”政策不斷！2月18日，青島對已成交的土地可以延期簽訂土地出讓合同，可分期或者延期繳納土地出讓金；2月19日，蘇州調(diào)整土地、開竣工等履約要求，調(diào)整超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則等；甚至取消封頂銷售、現(xiàn)房銷售限制！2月21日，蘇州更是放松了限購條件，工作滿3個月的高技能人才，在相城區(qū)內(nèi)購房，不受戶籍、社保和積分的限制。這也使得蘇州成為疫情之后，首個放松限購的城市。

當(dāng)下樓市“有緊有松”，是否可以判斷房價漲跌了呢？

樓觀君認(rèn)為，對于央行降息并不能視為對樓市的刺激，因?yàn)閮纱谓迪⒉�沒有在大家的預(yù)料之中。特別是第二次更是分標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，這也說明了國家對房住不炒這個定位的堅(jiān)持程度。更重要的是最近央行、國家統(tǒng)計(jì)局、住建部多次重申房住不炒，2020年要繼續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期。

但不管怎樣，對于樓市的三大新消息，有房或者沒房的人都應(yīng)該關(guān)注。如果是繼續(xù)住房的剛需，那么選擇優(yōu)質(zhì)、適合自己的房子很重要；如果資金不足，那么靜靜等待，等城市、等房企，等政策，回來會有機(jī)會。