原標題：“高房價”背后的“笑話”：你的升值，實際上卻在被打臉

“我們生活在了幸福的年代，卻為了買樓而苦苦掙扎”，用這句話來形容21世紀的年輕人再合適不過了。中國房地產經濟發展了40多年，居民的生活水平在不斷提高，同時房價也在不斷飆升，曾經我們原本以為，奮斗十幾載就能買房，如今卻成了幻想，即便買了房，也得承擔幾十載的債務，簡直扎心！

雖然房價上漲有助于經濟，但對普通消費者來說卻不是一件好事。由于中國的房價從低點開始，近年來大幅上漲，那些剛進入房地產市場的人將無力負擔。

自房地產開發初期以來，中國房地產市場一直呈上升趨勢，幾乎沒有遇到什么阻力。在這段時間里，市場越來越熱，價格越來越高，越來越多的房子正在被建造，但越來越少的人能買得起房子。近幾十年房地產市場的發展對普通家庭來說一點也不“友好”，因為他們一開始就買不起房子，現在也買不起。主要原因是房價在上漲，而人們的購買力卻沒有。有時候很多人在想，房地產市場到底怎么了？或者說，高房價給我們帶來了什么？

在我看來，高房價不僅讓我們身心疲憊，還帶來了一個大笑話：你以為自己買的房子正在升值，然而你卻再被打臉！

近幾年樓市過快發展，全款資金絕大多數變成了首付，買房人心理預期相差過大，也許是市場預期發生改變，在以往人人買房，只要買到房就意味著躺著賺錢，反觀現在在普通消費者眼里，此時的買房就像是接盤俠，賺錢不一定，反而有機會貶值。

從客觀的角度，如何判斷房價是否過高？房價收入比是最客觀的。數據顯示，2018年中國的平均房價收入比為13.9，這意味著你必須工作14年才能買房，不包括任何消費支出。然而，深圳房價收入比高達34.2。在房價快速上漲的背景下，雖然表面數據十分明朗，但很多細節仍被忽略。與此同時，經過十多年的演變，目前的一些情況已經非常嚴重。以下是當前高房價背后的后遺癥。

如果高房價的壓力在生活中是最后一根稻草，那么抵押貸款利率無疑是一場更大的暴風雨！

許多家庭為了在城里買房子，已經花光了他們所有的積蓄和幾十年的收入，有的甚至透支了未來幾十年的購買力！現在很多買了房子的家庭都承受著巨大的壓力，不能生重病，不敢生孩子，不敢亂花錢。相應的銀行、開發商則是資金充沛。如今，銀行躋身和開發商都賺到錢了，高房價把中國有限的家庭收入吸進了少數既得利益者的手中。

以前的人通過買賣房子賺取差額，這種人大有人在，而且還有大批人因此發家致富，后來我們把這種人稱之為炒房客，由于國家開始提倡“房住不炒”，開始打擊炒房客，于是他們紛紛退出了，但現在即便是沒多少人炒房了，但是剛需者買房之后的心理跟炒房客一樣，都希望自己的房子能升值，誰也不希望降，大家錯誤的以為，雖然頂著高房價買的房子，但是按照發展趨勢來看，未來自己的房子依舊可以升值，殊不知這是一個笑話！

高房價的背后其實是，你的房子正在貶值！房價正在下跌，主要是在泡沫太大的城市。一些樓盤在推廣中過分夸大，如靠近核心交通，未來五年圍繞學校規劃，預計將成為學區住房。通常是高房價的第一個基礎設施，但事實上，等你買房子后發現基礎設施建設的速度遠低于你的預期。有人開玩笑說這種房子更像是“一座孤島”,空有一個房子，沒有人、沒有商店、沒有教育醫療設施。有些房子便面上看時100萬，但實際上你70萬出手也不一定有人買。再加上人民幣本身也在不斷升通貨膨脹，一旦你的房子升值的速度慢了下來，即使你什么都不做，你的房子還是會貶值。

一個很現實的問題：2017年人民幣通貨膨脹率為2.5%。如果你的理財利率低于2.5%，即使你什么都不做，你的財富也會失去價值。

凡事都講究二八定律，即便是房地產經濟也是如此，但是誰又甘心成為那80%的人呢？房地產經濟本來就是那些富人玩的，與其想靠房子賺取倒不如把眼光放在實體經濟上，因為在你覺得房價升值，可以賺到錢之前，炒房客、開發商和銀行已經把錢賺了！