原標(biāo)題：今年房租漲不動(dòng)了？房東：我都還沒漲房租，租客就搬走了

這段時(shí)間，不少朋友從老家回到城市，開始進(jìn)入到了工作狀態(tài)。按照去幾年的慣例，每年春季租房市場都會(huì)非�；鸨�，房東通常喜笑顏開，因?yàn)榉孔痈�本不�?dān)心出租的問題。但今年疫情延續(xù)，為租房市場帶來了不小的變化。房東周先生告訴筆者，今年自己名下的一套72平米兩居室的房子，過去幾年，房租從1500漲到了2500元，仍然有不少人想租，可今年自己還沒漲房租，租客搬走了。

周先生本想通過房產(chǎn)中介掛牌，可房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴他，這段時(shí)間小區(qū)空置房的數(shù)量不少，如果要想盡快出租，需要調(diào)整心理預(yù)期。起初周先生并沒在意，不久后有租客看房，只給出了一個(gè)月2000元的價(jià)格。周先生覺得租金過低，沒有同意，可直到現(xiàn)在為止，房子仍然沒有租出去。

有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴我，對比住宅來說，商業(yè)受影響更大。

特別是寫字樓和商鋪的租金出現(xiàn)了大幅度下降的趨勢，這在過去幾年是無法想象的。在傳統(tǒng)的返城高峰，不管是商鋪、寫字樓還是住房，都會(huì)出現(xiàn)一定的租金上漲幅度。而今年情況非常特殊，不少企業(yè)和商家都相對比較謹(jǐn)慎，紛紛減少了寫字樓和商鋪的租賃計(jì)劃。

所以，這也是今年租賃市場租金下滑的主要原因。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，附近大學(xué)一條商業(yè)街，過去人滿為患，這段時(shí)間街上行人寥寥無幾，近一半以上的商鋪關(guān)門，不少商家都有轉(zhuǎn)讓的打算。

租客：房子沒人租，房東急著還房貸!今年房租終于漲不動(dòng)了?

王先生是一家食品公司的區(qū)域經(jīng)理，之前租住的一套62平米的公寓，每月租金2800元，押一付三，每年房東都會(huì)漲租金100元-200元。全國出現(xiàn)疫情過后，王先生在老家無法回去工作，可房東居然有些著急，打電話問他什么時(shí)候回來，交房租，因?yàn)榉繓|要等著還房貸。

這樣的舉動(dòng)讓王先生覺得不可思議，因?yàn)樽约捍饲白獾姆孔拥囟蝺?yōu)質(zhì)，房東按理說不存在租不出去的情況。那么很有可能是房東無法租到滿意的價(jià)格，所以才會(huì)想到自己。

對此，安居客租賃專業(yè)人士認(rèn)為：

今年疫情期間，不少城市租賃市場都出現(xiàn)了一定的降溫，退租的情況也并不少見，房租很難出現(xiàn)上漲的可能。特別是此前不少小區(qū)禁止租客進(jìn)門，粗暴的物業(yè)管理方式，傷了租客的心，導(dǎo)致一部分租客不得不選擇退租。

同時(shí)還有不少租客為了安全起見，仍然沒有回到城市，這也是租房市場的需求沒有明顯上升的根本原因。

筆者認(rèn)為，隨著國家提出大力發(fā)展租賃市場，包括租購并舉的逐漸完善，深化租賃市場調(diào)控體系、加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，2020年租賃市場將迎來更多的關(guān)注。

對于租客來說，租房也會(huì)一定的利好。一方面可供出租的房源在不斷增多，租金降低是大勢所趨;另一方面租房和買房享受同等的權(quán)利也逐漸得到國家的重視。同時(shí)，租賃平臺(tái)也在積極推動(dòng)租賃市場的發(fā)展，包括58租房已實(shí)現(xiàn)VR全景看房，零接觸智能看房，在線簽合同，為租客提供了安全又高效的租房解決方案。

綜上所述，今年房租漲不動(dòng)了?房東：我都還沒漲房租，租客就搬走了。各位網(wǎng)友怎么看?如有更好的看法，歡迎留言點(diǎn)贊參與討論。